Если сделал перепланировку квартиры без разрешения

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать


Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку. К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий.

В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя. Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы.

Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения. Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать.

Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом. Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

  1. стеллажные переборки;
  2. уступы и ниши;
  3. легкие арочные перегородки;
  4. кухонные «островки»;
  5. барные стойки;
  6. ажурные экраны и разнообразные ширмы.
  7. стеклянные раздвижные створки;

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется.

Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра.

Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.

Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:

  1. продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
  2. покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки

В случае, если покупатель согласен приобрести квартиру с перепланировкой, не зафиксированной в технических документах, то ему стоит знать обо всех возможных рисках:

  1. высокая вероятность признания сделки недействительной, так как может быть выявлено несоответствие документов действительности
  2. возможные судебные расходы, если перепланировка будет оспариваться
  3. несение дополнительных денежных трат на узаконивание переустройства

Исходя из этого, покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры, обосновав возможными последствиями. Опытные риелторы говорят, что такие жилые помещения теряют в цене до 20%.Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора.

Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается.

Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия.

Как согласовать перепланировку в квартире

Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно.

Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.
Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз.

Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро. К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. техпаспорт;
  2. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  4. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  5. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел

Незаконная перепланировка квартиры

Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной.

Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией. Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире.

То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение.

Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке. Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений. На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры.

«Косметический ремонт» не требует согласований. А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены.

Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов.

Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.

Штраф за самовольную перепланировку в 2021 году Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов. Для физических лиц Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей.

Регион проживания роли не играет. Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по ст.

20.25 КоАП РФ, а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.

Как не лишиться квартиры после незаконной перепланировки

К примеру, надо ли получать разрешение на установку на фасаде кондиционера и антенны, перенос отопительных приборов.

К спорным можно отнести и установку гипсокартонных конструкций — всевозможных перегородок, шкафов. Их снос возможен только с согласованием, а вот по поводу устройства нужно уточнять в жилинспекции перед началом работ.Есть множество типичных ошибок, которые совершают собственники при ремонте, среди них — штробление несущих стен.

Их снос возможен только с согласованием, а вот по поводу устройства нужно уточнять в жилинспекции перед началом работ.Есть множество типичных ошибок, которые совершают собственники при ремонте, среди них — штробление несущих стен.

Делать это запрещено. Или смещение дверного проема — даже незначительное изменение конфигурации квартиры требует согласования.Решений, которые точно не могут быть согласованы, относительно немного.

Среди них снос несущих конструкций (согласовать проем в несущей конструкции можно), перенос батареи на балкон, перенос санузла в жилые комнаты, объединение комнаты с кухней при наличии газовой плиты, оборудование теплого пола за счет общего отопления и увеличение балкона за счет гостиной или спальни.Есть процедура, которая позволяет узаконить перепланировку уже после ее проведения. Однако многие собственники считают, что намного проще просто никого не пускать в квартиру.Попасть в квартиру и зафиксировать перепланировку удается не так часто.

Массовые рейды по квартирам не проводятся, говорит Светлана Разворотнева.

Чаще всего жилищные инспекторы работают по сообщениям соседей, которые жалуются на шумные ремонты. Однако собственник может не пустить проверяющих на порог, и тогда получать доступ в квартиру им придется по решению суда.Сейчас минимальный срок рассмотрения подобных дел составляет 2 месяца.

Его предлагается сократить до 5 дней, а решения по делам исполнять немедленно.Перепланировку могут зафиксировать сотрудники газовых служб, которые проверяют исправность оборудования.

Но в основном они обращают внимание на перенос газовых приборов, другие нарушения их не интересуют.

Оценщики банков, специалисты БТИ фиксируют нарушения, если на покупку квартиры планируется получить ипотеку или рефинансировать ее.

В остальных же случаях незаконные

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс.

Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст.

Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт. Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская.

По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью. Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина. «Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ.

Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов. С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация».

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

Нарушителей могут оштрафовать и даже заставить вернуть помещение в прежний вид.Так, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений, объединять лоджию и комнату, делать подогрев полов за счет центрального отопления, возводить слишком большие антресоли, убирать вентиляционные короба, объединять кухни, оборудованные газовыми плитами, с жилыми помещениями.

Узаконить такую перепланировку не получится.Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp «Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список». Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

  1. по переустройству;
  2. касающиеся общедомового имущества.
  3. по перепланировке;

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.Переустройство:

  1. комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
  2. проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

  1. обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
  2. вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
  3. работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
  4. возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
  5. возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  6. закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
  7. перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.
  8. перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
  9. организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено.

Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами. Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий Андрей Купцов.

Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно.

А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями.

Поэтому строительные нормативы едины для всех. «Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах.

Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат.

Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов.

По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы. Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания.

Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.
В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт. Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления.

Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур.

Перепланировка сделана без согласования.

Что делать?

План жилья утверждают на основании этих документов и осмотра специалистом вашего помещения «до» и «после» перепланировки.По утвержденному плану необходимо сделать проект со всеми самовольными изменениями в перепланировке. Незначительные изменения можно самостоятельно внести в проект, сделав эскиз.

Переоборудование коммуникаций, перекрытий или несущих стен требует составление проекта специалистами организаций с лицензией, которые и выдадут Техническое заключение.Полезно будет почитать: Это наиболее трудоемкий и нужный этап. Имея на руках проект, необходимо согласовать его в нужной инстанции (Государственная жилищная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и прочие). Организация зависит от произведенной вами перепланировки и региона нахождения жилья.Для обращения в суд, к имеющемуся пакету документов необходимо добавить справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех совершеннолетних жильцов и собственников, а также копию с лицевых счетов.

Для всех ответчиков и суда делаются копии всех документов. Во время судебного процесса назначается техническая экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона.

В Москве и некоторых регионах есть возможность утвердить перепланировку с помощью Многофункциональных центров предоставления государственных услуг (МФЦ).Полезно будет почитать: Получив положительное решение суда, необходимо посетить органы технического учета, которые внесу все изменения в кадастровый и технический паспорт жилого помещения.

Регистрационная палата выдаст новое Свидетельство о государственной регистрации права.

Затем измененные документы в течение 10 дней согласовываются в БТИ.С полученными документами и заявлением необходимо обратиться в кадастровую палату для внесения проекта со всеми преобразованиями в реестр капитального строительства.

После внесения выдается кадастровый паспорт жилья. Федеральная регистрационная служба зафиксирует документ в Едином государственном реестре. И на этом весь процесс узаконивания считается завершенным.Также читайте

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать.

С примерами от архитектора

Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов.

При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой.

Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);объединение комнаты с коридором или его частью;строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.

Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям.

Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения. Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:· создание веранды

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Комментарии эксперта Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков: — В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир.

Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой.

Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах.

В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор. Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи.

Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения.

Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб. Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит.

Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках.

С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке. Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф.

При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде.

Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых. Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта.

На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем.

Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура.