Ипотечный договор не заверяется нготариально

Ипотечный договор не заверяется нготариально

Особенности приобретения жилья в ипотеку


Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная может быть выдана в документарной или бездокументарной (электронной) форме.

При этом запрещено взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него законодательством, за услуги, оказывая которые, он действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика, а также за осуществление операций по банковскому счету заемщика, если предусмотрено его открытие. Однако договором могут быть предусмотрены иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон.

Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению следующие сделки: — связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; — по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; — по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности; — с недвижимостью, если заявление и документы на регистрацию такой сделки или возникающего на ее основании права (ограничения или обременения) будут представлены в орган регистрации прав по почте.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, не подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности и сама ипотека должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Для государственной регистрации ипотеки понадобятся, в частности, следующие документы: 1.

Заявление залогодателя или залогодержателя.

Нотариальное удостоверение договора ипотеки

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Таким образом, государственная регистрация возникшего в 2013 году обременения недвижимого имущества ипотекой могла быть осуществлена только через процедуру части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости, на что указал суд апелляционной инстанции.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд нижестоящей инстанции отметил, что норма статьи 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению или договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, направлена на защиту прав долевых собственников, в том числе при соблюдении права преимущественного приобретения доли. В отношениях же с публичными образованиями в рамках изъятия помещений для муниципальных (государственных) нужд такого нарушения не допускается, поскольку изъятие происходит в отношении всех долевых собственников в обязательном порядке в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В данной ситуации соглашение заключено в интересах граждан.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Нужно ли нотариально удостоверять договор об ипотеке Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения.

Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п.

1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п.

1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.
6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Свидетельства о праве на наследство выдает также нотариус.

С 2016 года все сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному заверению. За детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимостью могут совершать их законные представители (родители, усыновители, опекуны).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки сами, но только с письменного согласия законных представителей. В любом из двух случаев договор купли-продажи заверяет нотариус. Без нотариального заверения договор ренты недействителен.

Участие нотариуса при таких сделках необходимо, чтобы обезопасить стороны от мошеннических и неправомерных действий. Нотариус должен убедиться в четкости намерений каждой из сторон, в адекватности участников сделки, в подлинности предоставленных документов и их соответствии требованиям законодательства.

В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора ренты. В июне 2016 года в России вступила в силу норма, по которой покупать и продавать, а также дарить и менять жилье в долевой собственности можно только с участием нотариуса.

Все сделки с долями должны быть обязательно нотариально заверены. Нотариус заверяет сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями. Правила касаются только случаев, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Не нужно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта недвижимости считаются несколько человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности.
Не нужно путать с общей совместной собственностью (без определения долей), когда собственниками объекта недвижимости считаются несколько человек, имеющих одно на всех свидетельство о праве собственности.

В этом случае заверение договора нотариусом не является обязательным. Договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество теперь подлежат обязательному удостоверению нотариуса. Если приобретаемая по ипотеке квартира находится в долевой собственности или собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи (не кредитный договор) должен быть непременно заверен нотариусом.

На практике договоры при сделках с долевой собственностью проходят через нотариусов с 2016 года.

С 31.07.2019 года отменяется нотариальное удостоверение для сделок по отчуждению имущества в долевой собственности

, если имущество продается одновременно всеми долевиками. К таковым относятся подавляющее большинство сделок с недвижимостью, такой как приобретенной супругами в браке, приобретенное по наследству, приватизированное.

До указанной даты сделки по отчуждению (купли-продажа, дарение, мена) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом от 01.05.2019№ 76-ФЗ исключается норма об обязательном нотариальном удостоверении договоров об отчуждении долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями. Для оформления перехода права в Росреестре достаточно составить договор в простой письменной форме.

В то же время, по желанию сторон, договор можно удостоверить у нотариуса. Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки. Также осталось требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам, даже при условии одновременности.

Сохранение требования об удостоверении таких сделок у нотариуса (после введения со 02.07.2016 года), обусловлено снижением различных афер с фиктивным дарением долей, на которые распространяются условия о преимущественном порядке покупки другими сособственниками, а также необходимостью сохранения имущественных прав несовершеннолетних и недееспособных граждан от недобросовестных действий родственников, опекунов или законных представителей.

Четыре варианта ипотеки, для которых теперь нужен нотариус

При этом кредитный договор – в результате которого квартира попадает к банку в залог – заключается в банке и, конечно, к нотариусу с ним не идут.

Упомянутая в 338-ФЗ норма о нотариальном заверении договора ипотеки касается только случаев, когда ипотека (залог жилья) возникает при подписании специального ипотечного договора.

Эксперты насчитали четыре распространённых ситуации, в которых необходимо подписание ипотечного договора. Если в любой из этих ситуаций фигурирует долевая собственность, то ипотечный договор теперь в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

При оформлении нового ипотечного кредита для перекредитования старого ипотека в силу закона не возникает, так как на момент оформления нового кредита квартира ещё находится в залоге у «старого» банка. Поэтому после погашения старого кредита составляется отдельный ипотечный договор. Если квартира находится в долевой собственности (например, супругов), то по новым правилам ипотечный договор визирует нотариус.

Под залог уже имеющегося жилья человек может получить кредит на покупку недвижимости или на любые цели. Так как кредит оформляется не на покупку объекта, идущего в залог, то ипотека в силу закона не наступает и необходим отдельный ипотечный договор.

Если оформляемая в залог квартира имеет нескольких долевых совладельцев, то ипотечный договор заверяется нотариально.

Это один из вариантов , иногда предлагаемый застройщиками. Клиент заключает договор долевого участия, а для оплаты по нему берёт кредит под залог имеющейся у него квартиры (с оформлением ипотечного договора).

Если у квартиры несколько долевых совладельцев, то ипотечный договор регистрируется нотариально… Во время строительства клиент продолжает жить в своей квартире.

После окончания строительства старая квартира продаётся, полученные средства идут на погашение ранее взятого кредита. Если у квартиры имеются два совладельца, то один из них может выкупить чужую долю и стать единоличным собственником квартиры. Для выкупа можно использовать ипотечный кредит.

Ипотека: когда необходимы услуги нотариуса?

Нужен ли нотариус при ипотеке? Нота­ри­ат обес­пе­чи­ва­ет защи­ту прав граж­дан путем совер­ше­ния нота­ри­усом дей­ствий от име­ни Рос­сий­ской Феде­ра­ции, преду­смот­рен­ных зако­ном С 1 фев­ра­ля 2014 года в 13 субъ­ек­тах РФ был начат экс­пе­ри­мент по обя­за­тель­но­му нота­ри­аль­но­му заве­ре­нию сде­лок с недви­жи­мо­стью.

Поэто­му во мно­гих реги­о­нах Рос­сии заем­щи­кам уже точ­но не избе­жать сотруд­ни­че­ства с нота­ри­аль­ным агент­ством. В Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стях, пока что дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти не под­ле­жит обя­за­тель­но­му нота­ри­аль­но­му удостоверению. К услу­гам нота­ри­уса при ипо­те­ке при­бе­га­ют по согла­ше­нию сто­рон – бан­ка, про­дав­ца жилья и поку­па­те­ля.

К услу­гам нота­ри­уса при ипо­те­ке при­бе­га­ют по согла­ше­нию сто­рон – бан­ка, про­дав­ца жилья и поку­па­те­ля. Чаще все­го, кре­дит­ная орга­ни­за­ция, в кото­рой оформ­ля­ет­ся ипо­те­ка, ука­зы­ва­ет заем­щи­ку кон­крет­но­го нота­ри­уса, с кото­рым сотруд­ни­ча­ет банк. Заве­ре­ние нота­ри­усом дого­во­ра куп­ли-про­да­жи жилья при ипо­те­ке состав­ля­ет око­ло 1% от сдел­ки.

При этом, тари­фы на дан­ную услу­гу нота­ри­уса утвер­жде­ны зако­но­да­тель­но.

Ино­гда банк тре­бу­ет толь­ко состав­ле­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи нота­ри­усом. За эту услу­гу нота­ри­ус так­же взи­ма­ет фик­си­ро­ван­ную пла­ту в раз­ме­ре 3 000 — 10 000 рублей. При покуп­ке жилья в ипо­те­ку так­же могут потре­бо­вать­ся услу­ги нота­ри­уса, напри­мер, при оформ­ле­нии дове­рен­но­стей, согла­сия супру­га на при­об­ре­те­ние жилья, заве­ре­ние копий раз­но­об­раз­ных доку­мен­тов и пр.

Ино­гда кре­дит­ная орга­ни­за­ция пред­ла­га­ет кли­ен­ту дру­гую край­ность – отказ от нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния ипо­те­ки. В этом слу­чае банк наста­и­ва­ет на оформ­ле­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра в про­стой пись­мен­ной фор­ме. Для заем­щи­ка – это эко­но­мия денег, но если про­да­вец жилья наста­и­ва­ет на обя­за­тель­ном заве­ре­нии дого­во­ра со сто­ро­ны нота­ри­уса, то сдел­ка может сорваться.

Четыре варианта ипотеки, для которых теперь нужен нотариус

Если приобретаемая квартира находится в долевой собственности или новые собственники будут владеть долями в ней, то договор купли-продажи удостоверяет нотариус.

При этом кредитный договор – в результате которого квартира попадает к банку в залог – заключается в банке и, конечно, к нотариусу с ним не идут.Упомянутая в 338-ФЗ норма о нотариальном заверении договора ипотеки касается только случаев, когда ипотека (залог жилья) возникает при подписании специального ипотечного договора. Эксперты насчитали четыре распространённых ситуации, в которых необходимо подписание ипотечного договора. Если в любой из этих ситуаций фигурирует долевая собственность, то ипотечный договор теперь в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.При оформлении нового ипотечного кредита для перекредитования старого ипотека в силу закона не возникает, так как на момент оформления нового кредита квартира ещё находится в залоге у «старого» банка.

Поэтому после погашения старого кредита составляется отдельный ипотечный договор.

Если квартира находится в долевой собственности (например, супругов), то по новым правилам ипотечный договор визирует нотариус.Под залог уже имеющегося жилья человек может получить кредит на покупку недвижимости или на любые цели.

Так как кредит оформляется не на покупку объекта, идущего в залог, то ипотека в силу закона не наступает и необходим отдельный ипотечный договор.

Если оформляемая в залог квартира имеет нескольких долевых совладельцев, то ипотечный договор заверяется нотариально.Это один из вариантов , иногда предлагаемый застройщиками. Клиент заключает договор долевого участия, а для оплаты по нему берёт кредит под залог имеющейся у него квартиры (с оформлением ипотечного договора).

Если у квартиры несколько долевых совладельцев, то ипотечный договор регистрируется нотариально… Во время строительства клиент продолжает жить в своей квартире. После окончания строительства старая квартира продаётся, полученные средства идут на погашение ранее взятого кредита.Если

Статья 10.

Государственная регистрация договора об ипотеке

(см. текст в предыдущей редакции)КонсультантПлюс: примечание.С ст. 13 изложена в новой редакции.

Положения п. 4 старой редакции содержатся в новой редакции.Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).(в ред.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав) представляется закладная.

Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная.

Нужно ли заверять договор ипотеки у нотариуса

В Мос­ков­ской и Ленин­град­ской обла­стях, пока что дого­вор куп­ли-про­да­жи недви­жи­мо­сти не под­ле­жит обя­за­тель­но­му нота­ри­аль­но­му удо­сто­ве­ре­нию.К услу­гам нота­ри­уса при ипо­те­ке при­бе­га­ют по согла­ше­нию сто­рон – бан­ка, про­дав­ца жилья и поку­па­те­ля. Чаще все­го, кре­дит­ная орга­ни­за­ция, в кото­рой оформ­ля­ет­ся ипо­те­ка, ука­зы­ва­ет заем­щи­ку кон­крет­но­го нота­ри­уса, с кото­рым сотруд­ни­ча­ет банк.

Заве­ре­ние нота­ри­усом дого­во­ра куп­ли-про­да­жи жилья при ипо­те­ке состав­ля­ет око­ло 1% от сдел­ки. При этом, тари­фы на дан­ную услу­гу нота­ри­уса утвер­жде­ны зако­но­да­тель­но.

Ино­гда банк тре­бу­ет толь­ко состав­ле­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи нота­ри­усом. За эту услу­гу нота­ри­ус так­же взи­ма­ет фик­си­ро­ван­ную пла­ту в раз­ме­ре 3 000 — 10 000 руб­лей.При покуп­ке жилья в ипо­те­ку так­же могут потре­бо­вать­ся услу­ги нота­ри­уса, напри­мер, при оформ­ле­нии дове­рен­но­стей, согла­сия супру­га на при­об­ре­те­ние жилья, заве­ре­ние копий раз­но­об­раз­ных доку­мен­тов и пр. Ино­гда кре­дит­ная орга­ни­за­ция пред­ла­га­ет кли­ен­ту дру­гую край­ность – отказ от нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния ипо­те­ки.

В этом слу­чае банк наста­и­ва­ет на оформ­ле­нии ипо­теч­но­го дого­во­ра в про­стой пись­мен­ной фор­ме. Для заем­щи­ка – это эко­но­мия денег, но если про­да­вец жилья наста­и­ва­ет на обя­за­тель­ном заве­ре­нии дого­во­ра со сто­ро­ны нота­ри­уса, то сдел­ка может сорвать­ся. Как заклю­чить ипо­теч­ный дого­вор, при­бе­гая к услу­гам нота­ри­уса?Виды договоров ипотеки и нотариусКак вы зна­е­те, ипо­те­ка может быть раз­ной.

Быва­ет покуп­ка квар­ти­ры в ипо­те­ку с одно­вре­мен­ным ее зало­гом, быва­ет ипо­те­ка соб­ствен­но­го жилья с целью полу­че­ния целе­во­го или неце­ле­во­го кре­ди­та. Все усло­вия выда­чи ипо­теч­но­го зай­ма ого­ва­ри­ва­ют­ся в дого­во­ре ипо­те­ки, кото­рый заклю­ча­ет­ся меж­ду заем­щи­ком и бан­ком.

Рас­смот­рим основ­ные виды ипо­теч­ных дого­во­ров, и узна­ем, какие

Нотариальное заверение договора залога ипотеки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если подпись залогодателя на договоре залога (ипотеки) является поддельной, но действия (бездействие) залогодателя после «заключения» договора подтверждали его силу, то залогодатель не может ссылаться на незаключенность или недействительность договора (п. 3 ст. 432 и п. 5 ст. 166 ГК РФ), в частности на несоблюдение формы сделки, порядка ее совершения. Действиями (бездействием), подтверждающими силу договора и дающими основание добросовестно полагаться на заключенность и действительность договора, могут быть: получение нотариально заверенного согласия супруга на оформление, заключение и регистрацию ипотеки, регистрация договора залога, совершенная представителем залогодателя на основании нотариально удостоверенной доверенности, неоспаривание доверенности и полномочий представителя на совершение регистрации.

В случае, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо документы, предусмотренные пунктом 2 части первой настоящей статьи, либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус запрашивает у органа регистрации прав заверенную этим органом копию соответствующего договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:66. При представлении нотариусу закладной нотариус устанавливает информацию о возможности совершения исполнительной надписи на основании представленных ему нотариально удостоверенного договора об ипотеке, содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо нотариально удостоверенного договора,

Обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость

04.08.2018 года вступили в силу соответствующие изменения в часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей в одной сделке. Таким образом, если участники долевой собственности будут передавать свое имущество в залог, то такой договор теперь подлежит удостоверению у нотариуса (вне зависимости: один участник — в отношении своей доли либо все участники долевой собственности одновременно).

Несоблюдение вышеуказанного правила по обязательному нотариальному удостоверению влечет признание такой сделки недействительной, а также отказ в проведении государственной регистрации прав. Кроме того, с 1 февраля 2019 года согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон № 338-ФЗ, нотариус обязан в течение рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр.

Аналогичная обязанность возникает у нотариусов после выдачи свидетельства о праве на наследство и о праве пережившего супруга. При этом если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом. Оплачивается только заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет подать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию ему необходимо подать не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее 2 рабочих дней по истечении такого срока, в регистрирующий орган. Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Намчыл А.Н., специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Нотариальное заверение ипотечного договора

При оформлении ипотечного кредита надо иметь в виду, что в список расходов входит и такая операция, как нотариальное оформление договора купли-продажи.

Это обойдется покупателю в среднем в 1,5% стоимости приобретаемой квартиры.

По данным Ассоциации российских банков, в 2003 году в России было выдано ипотечных кредитов на сумму почти $500 млн.

Подсчитать примерный доход корпуса нотариусов несложно. Как известно, дороговизна кредита является одной из основных причин, по которым ипотека в России развивается слабо. По мнению многих специалистов, сохранение в законе нормы об обязательном нотариальном заверении сделок по ипотеке выгодно лишь нотариусам.

Они преследуют исключительно корпоративные интересы и на всех уровнях лоббируют идею сохранения существующего положения. Эта проблема не раз выносилась на обсуждение Госдумы, но пока, как говорится, «воз и ныне там».

При этом банки, выдающие ипотечные кредиты, еще на предварительной стадии проводят массу всевозможных экспертиз, а нотариусы просто лишний раз проверяют документы, да и то зачастую формально. В настоящее время некоторые банки начали пересматривать требования к заемщикам и, не дожидаясь окончательного решения Госдумы, отменили для своих клиентов обязательное нотариальное заверение ипотечных сделок.

В частности, в начале 2004 года ряд российских банков ввели в практику выдачу ипотечных кредитов при нотариальном заверении не договора купли-продажи, а кредитного договора. При новом порядке оформления документации клиент получает существенную экономию средств, поскольку стоимость нотариального заверения договора купли-продажи составляет 1,5% стоимости квартиры, а стоимость нотариального заверения кредитного договора — 1,5% суммы предоставленного банком ипотечного кредита.

Сумма такого кредита как минимум на 30% меньше стоимости жилья, так как максимальная сумма кредита обычно не превышает 70% стоимости жилья. По мнению специалистов, нотариальное заверение ипотечных сделок следует либо отменить вовсе, либо (если считать, что оно повышает ответственность сторон договора и его юридическое качество) ограничить ставку пошлины разумной фиксированной суммой, например, 500–1000 руб.

Ведь есть система регистрации сделок с недвижимостью, при которой государство, регистрируя сделку, берет на себя ответственность за ее правомочность. После того как сделка зарегистрирована в государственном реестре объектов недвижимости, купивший жилье собственник признается добросовестным приобретателем.

Риски по возмещению государством возможного ущерба оцениваются различными экспертами в сумму от 500 млн руб.

до 5 млрд руб. в год. Однако сборы пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью более чем в три раза перекрывают даже максимальную оценку возможных потерь. Именно эти сборы и являются источником компенсаций.

Кому при этом нужна двойная регистрация? В настоящее время подготовлены предложения об оптимизации нотариального заверения ипотечных сделок.

В случае окончательного принятия предлагаемых поправок ипотечные сделки с 2005 года нотариально заверять не придется, что существенно снизит дополнительные расходы заемщика. Сейчас пока необходимо заранее поинтересоваться, как обстоит дело с нотариальным заверением в том банке, в который вы решили обратиться за ипотечным кредитом.

Отмена нотариальных сделок

И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила) Итак.

Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО!

Остаются исключения из этого правила:

  • Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.Разрешение опеки на продажу получить легко Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.