Изменение арендных платежей

Статья 614. Арендная плата


См. , и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка 2.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

< статья 613.> Статья 615. >> Содержание

ГК РФ Статья 654.

Размер арендной платы

  • Статья 654. Размер арендной платы

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См. также: , , КонсультантПлюс: примечание.Об условиях отсрочки платежей по договорам аренды недвижимости, изменении, уменьшении арендной платы в связи с введением в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС см.

ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ.Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 654 ГК РФ- Размер арендной платы как существенное условие договора аренды помещений- Определение размера платы за пользование имуществом в случае недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он не заключался)- Возможность применения к договору аренды помещений в здании п. 2 ст. 654 ГК РФ о включении платы за пользование земельным участком в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением)- Возможность одностороннего изменения размера арендной платы по договору аренды здания (сооружения)- Все вопросы по ст.

654 ГК РФ 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные настоящего Кодекса, не применяются.2.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Открыть полный текст документа Ст. 654 ГК РФ ч.2. Размер арендной платы

ГК РФ Статья 614.

Арендная плата

  • Статья 614. Арендная плата

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См. также: , , Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

614 ГК РФ- Виды арендной платы и способы ее определения- Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы- Изменение сумм арендной платы- Особенности арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества- Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы- Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался)- Размер арендной платы как существенное условие договора- Все вопросы по ст.

614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.КонсультантПлюс: примечание.Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

(ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ).3.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Открыть полный текст документа Ст. 614 ГК РФ ч.2. Арендная плата

Как снизить или приостановить арендные платежи законными способами?

возможны иные источники формирования денежных средств (кредит, займ от учредителя).

Более того, исходя из действующей судебной практики, отсутствие у должника необходимых денежных средств, не является форс-мажорным обстоятельством (п.

8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Остается уповать на Гражданский Кодекс, поскольку есть вероятность того, что в скором времени начнут выдаваться свидетельства о наступлении обстоятельств непреодолимой силы и суд будет вставать на сторону арендаторов.

Ситуация 2. Арендованная площадь не используется, поскольку находится в бизнес-центре или торговом комплексе, закрытых для посещения. В этом случае налицо существенное изменение обстоятельств, которые не были известны на момент заключения Договора (по сути сам арендодатель ограничивает пользование площадями), поэтому арендатор может обратиться к арендодателю с заявлением о применении ст. 451 ГК РФ. Статья позволяет изменить арендные отношения или расторгнуть договор аренды (в том числе в судебном порядке, если стороны не смогут договориться о распределении расходов).

Ситуация 3. Арендатор физически пользоваться помещением может (доступ к нему есть), но оплачивать аренду в прежних объемах возможности нет. В этом случае остается только вести переговоры с арендодателем.

Совсем избежать арендных платежей не получится, поскольку арендодатель сам несёт расходы на содержание помещения, но снизить ежемесячные платежи или договориться об отсрочке вполне реально. И мы уже имеем такие кейсы по нашим клиентам. Да, возможно, но только для особо пострадавших отраслей, . Если ваша компания относится к таким отраслям, то по договору аренды недвижимого имущества, заключенному в Москве до 05.03.2020 года, можно на законных основаниях в течение 30 дней заключить с арендодателем дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендных платежей.

Если ваша компания относится к таким отраслям, то по договору аренды недвижимого имущества, заключенному в Москве до 05.03.2020 года, можно на законных основаниях в течение 30 дней заключить с арендодателем дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендных платежей. По Москве отсрочка может быть предоставлена на период с 05.03.2020 по 1.10.2020. При этом задолженность по аренде подлежит уплате не ранее 1.01.2021 г.

Энциклопедия решений. Изменение размера арендной платы

В постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 отмечено следующее. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Отметим, что в ряде случаев арендатор может в одностороннем порядке потребовать уменьшения арендной платы: 1. когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились ( ГК РФ). Это могут быть неправомерные действия самого арендодателя, виновные действия третьих лиц или же обстоятельства непреодолимой силы (наводнения, пожары и т.п.).

В ФАС Северо-Западного округа от 30.09.2009 N А44-2715/2007 суд, например, сделал вывод о том, что в результате неправомерного отказа арендодателя в выдаче лесорубочных билетов ухудшились права пользования арендатора арендованным имуществом и ответчик вправе требовать уменьшения арендной платы; 2.

когда арендатором обнаружены недостатки арендованного имущества, за которые отвечает арендодатель ( ГК РФ).

Как указывается в ФАС Волго-Вятского округа от 08.07.2009 по делу N А43-31878/2008-17-714, суд посчитал необходимым уменьшить арендную плату в связи с ненадлежащим состоянием арендуемого имущества; 3. когда арендодатель при заключении договора аренды не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество ( ГК РФ) (см., например, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.08.2011 N Ф08-4280/11); 4.

когда арендодателем нарушены обязанности по производству капитального ремонта ( ГК РФ).

Тема См.

Адвокат Кудряшов Константин.

Личный блог

Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

(в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ

«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»

(в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г.

Изменение арендной платы за прошедший период

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку в целях защиты своих законных интересов истец — самостоятельный субъект хозяйственной деятельности, несущий соответствующие риски и знающий об изменении характеристик переданного в аренду лесного участка, не был лишен возможности обратиться в арбитражный суд своевременно, однако не воспользовался данным правом и вел себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что он согласен с договором и придерживается его условий, арбитражные суды, руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса РФ, правомерно внесли в договор аренды лесного участка изменения в части характеристик участка, объемов использования лесов, размера арендной платы и сроков выполнения лесохозяйственных мероприятий с даты вступления в силу судебного акта, так как такой способ изменения договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время, а требование внести изменения в договор аренды за прошедший период времени противоречит закону и общим принципам гражданского законодательства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом суды исходили из того, что положения статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о праве контрагентов требовать изменение условий договора на будущее время, в то время как Предприниматель просил внести изменения в договор, в том числе, на прошедший период (с 01.01.2014 до 22.09.2016).

Кроме того, суды указали, что отказ арендодателя от внесения изменений в договор аренды земельного участка не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, так как не порождает у последнего обязанность вносить арендную плату в размере, отличающемся от размера, установленного в нормативном порядке.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Изменение договора аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Арендодатель как составитель договора и субъект, который находится ближе всего к принимаемым на месте решениям об изменении регулируемой арендной платы или применении повышающих коэффициентов, несет ответственность перед контрагентом за вызванное у того заблуждение. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Резерв создается в случаях, когда цена по договору изначально была определена на условиях безубыточности и самостоятельного покрытия расходов, но потом ситуация изменилась. Например, учреждение арендует недвижимость, но не использует его в деятельности либо использует частично.

Субаренда невыгодна или невозможна. В таких обстоятельствах надо создать резерв по неизбежным арендным платежам (убыточным договорным обязательствам).

Отражение арендодателем снижения арендной платы и освобождение арендатора от уплаты арендных платежей в связи с коронавирусной инфекцией

№ 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г.

по 1 июля 2020 г.; дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов; арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г.

Также согласно подпункту «а» пункта 1 Распоряжения № 670-р для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» пункта 1, следует обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г. Дополнительно Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»

внесены изменения в статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» следующего содержания: «4. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды,

Как снизить арендные платежи в 2020 году

Необходимо отметить, что запрет органов власти на ведение деятельности не влечет автоматического освобождения от арендной платы.

Нормативные акты будут препятствием для оказания услуг, реализации товаров или выполнения работ. Ограничения не будут напрямую исключать возможность пользования арендованным имуществом и вносить арендные платежи.

На арендованных площадях, например, по-прежнему можно хранить оборудование, имущество либо использовать его для другой, не запрещенной, деятельности. Для освобождения от арендной платы на основании ст.417 ГК РФ арендатору необходимо будет доказать причинно-следственную связь между принятыми ограничениями и невозможностью исполнять свои договорные обязательства, то есть что он не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом и вносить арендные платежи именно в связи с запретом органа власти. В целях освобождения от арендной платы арендатор вправе инициировать изменение договора.

Для этого необходимо незамедлительно уведомить арендодателя о невозможности пользоваться помещением и предложить арендодателю изменить договор — отменить арендную плату на период введения ограничительных мер в связи с невозможностью использования арендованного имущества. Если арендодатель согласен на предлагаемые условия, зафиксируйте их в дополнительном соглашении к договору аренды. Если арендодатель откажет или не ответит, арендатор вправе в судебном порядке потребовать освобождения от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Во-вторых, арендатор вправе не платить за аренду, если он не может использовать арендованное имущество в связи с прекращением доступа к нему арендодателем, не зависимо от того, по прямому предписанию властей был прекращен доступ или без такового. А) Если арендодатель прекратил доступ к помещению по прямому предписанию властей, арендатор вправе не вносить арендные платежи (ст.ст.328, 614 ГК РФ), а арендодатель в силу форс-мажора не несет ответственности за невозможность использовать помещения, не платит неустойку и не возмещает убытки.

Основания увеличения арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом апелляционный суд исходил из того, что по условиям договора арендодатель вправе соразмерно увеличить размер арендной платы в случае повышения ставки налога, данное увеличение происходит на основании одностороннего уведомления арендодателя и не предполагает внесения дополнений в договор или заключение дополнительных соглашений; арендатор уведомлен об увеличении размера арендной платы, однако факт внесения арендных платежей в спорный период в соответствующем размере не подтвердил, в связи с чем с него надлежит взыскать задолженность и неустойку, размер которой по ходатайству ответчика подлежит снижению по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Между тем, из условий договора аренды не следует, что изменение (увеличение) рыночной стоимости объекта аренды является основанием для увеличения размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 3 договора.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Основания для увеличения суммы арендной платы на сумму НДС договорами аренды предусмотрены не были. Таким образом, это является нарушением прав арендатора, закрепленных в ст. 424 ГК РФ. При этом само по себе использование земельного участка для завершения строительства расположенных на нем объектов незавершенного строительства не может рассматриваться как основание для повышения арендной платы за такой земельный участок.

6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

Арендатору: когда можно изменить договор аренды, чтобы платить меньше

Поэтому банк проиграл — . Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано.

Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы. Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода. Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.

Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать. Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора.

Или тот самый предпринимательский риск. Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.

Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы.

В одной комнате не было дверей.

Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра. В общем, дверь так и не сделали.

Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.

Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной. Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр.
Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр.

Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы.

От них можно отказаться. Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в .

� Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев Изменения к договору оформляют по правилам из ст.