Как приватизировать кусочек леса рядом с участком

Оглавление:

Возможно ли приобрести земельный участок, расположенный вблизи водного объекта?


Отметим основные проблемы, с которыми возможно столкнуться при использовании объектов недвижимости в защитной зоне. В соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничен и в частную собственность не предоставляются. В силу части 8 статьи 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 ст. 102 Земельного кодекса на землях, покрытых поверхностными водами, образование земельных участков не осуществляется. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами.

Таким образом, приватизация земель водного фонда, в том числе, земель в составе береговых линий водных объектов, запрещена в силу закона.

Согласно ст. 6 ВК РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Понятие территорий общего пользования закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Вместе с тем понятие водоохранных зон дано в ст.

65 ВК РФ, согласно которой водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Таким образом, водоохранные зоны – это иные территории, о которых не говорится в ст.

27 ЗК РФ. На основании действующего законодательства в этих зонах за пределами береговой полосы, предназначенной для общего пользования, приватизация земельных участков не запрещена.

Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний.

Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.Речь идет об объектах капитального федерального, регионального или местного значения.Объект капитального строительства — сокращенно ОКС.Полный перечень ОКС, при образовании которых возможно перераспределение, смотрите в статье 49 ЗК РФ.Среди этих объектов можно выделить:

  1. объекты транспорта, связи и т.д.
  2. автомобильные дороги,
  3. объекты обороны,

Участки изымаются для государственных или муниципальных нужд.Данное основание тоже не интересно для нас. Оно не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков.

Эти участки приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.Перераспределение земельных участков по проекту межевания допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.Иными словами. Перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвердили проект межевания.Если участок приобрели до утверждения проекта межевания, то можно перераспределить землю.

Перераспределенный участок будет соответствовать упорядоченным участкам.В любом случае, площадь нового земельного участка не может превышать максимальный размер. Предельный размер земельного участка устанавливают в Правилах землепользования и застройки.Правила землепользования и застройки — сокращенно ПЗЗ. Правила землепользования и застройки принимают и утверждают в муниципальном образовании.Данное основание имеет для нас интерес.

Потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.Однако, территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются. Поэтому данное основание имеет мало случаев для практического применения.До 01.01.2019 года к этому основанию относилось и дачное хозяйство.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска.

Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок? В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.

Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах. Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы? Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление

Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  1. какова оценочная стоимость данного земельного надела.
  2. поставлен ли участок на кадастровый учет;

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель.

Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к и бесплатно получить в собственность дополнительные земли. Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель.

Но тут есть и оговорки. Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков.

В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы. Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать.

Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете. Основными документами являются:

  1. Соглашение
  2. Выписка из
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Заявление о прирезке (перераспределении)
  5. Проект или схема расположения участка

Земельный кодекс (ст.

39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  1. срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.
  2. увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  3. общий срок 30 рабочих дней

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так.

Кто в лесу живет бесплатно

Из 260 млн га российского леса, взятого в аренду для самых разных целей: добычи нефти, заготовки древесины, прокладки дорог и линий электропередачи, -почти 34 млн га предоставлены абсолютно бесплатно.

Такие данные приводит «Рослесинфорг». Получить участок — всего их распределено больше 8 тысяч — лесных угодий, подав заявление в администрацию региона, могут и граждане, и организации. Кому выделяют кусок леса просто так и что можно там делать?

Олени — это замечательно! Особенно когда их разведение позволяет бесплатно взять в аренду земли лесного фонда. Фото: Reuters Самые крупные арендаторы земель лесного фонда, которым они передаются безвозмездно, — представители коренных народов Севера.

Для сохранения своего традиционного образа жизни они могут оформлять аренду сразу на 10 лет, чтобы заниматься там, например, оленеводством. Для этих целей ими арендованы 412 тыс.

га. Все остальные граждане России обязаны обновлять договоры каждые пять лет. Чиновники не смогут отказать любой разумной заявке, если человек просит выделить ему бесплатно кусок леса для выгула сельскохозяйственных животных, выращивания растений, заготовки сена, занятий пчеловодством, оленеводством и товарным рыбоводством.На арендованном участке можно устанавливать улья, возводить изгороди, навесы.
Чиновники не смогут отказать любой разумной заявке, если человек просит выделить ему бесплатно кусок леса для выгула сельскохозяйственных животных, выращивания растений, заготовки сена, занятий пчеловодством, оленеводством и товарным рыбоводством.На арендованном участке можно устанавливать улья, возводить изгороди, навесы.

А вот дом поставить нельзя — строения не должны быть капитальными. Всего для этих целей арендовано 434 тыс. га леса. Чаще всего на таких участках устраивают пастбища (с этой целью передано в безвозмездное пользование почти 13 тыс.

га), заготавливают сено (еще 5,2 тыс. га) или разводят пчел (3,4 тыс. га). Отдельный пункт в списке: участники программы «Дальневосточный гектар».

По данным «Рослесинфорга», в рамках ее реализации передано в бесплатную аренду более 5 тысяч участков общей площадью свыше 1 тысячи гектаров — в одном участке могут быть объединены паи разных людей.

«Еще один популярный вид бесплатного использования лесов — осуществление религиозной деятельности, — отметили в «

Рослесинфорге».

— На выделенных участках размещаются храмы, подворья, скиты, строят культовые здания для незапрещенных сект, духовные центры шаманов, благотворительные миссии.В рамках этой деятельности около 200 общинам безвозмездно отдано примерно 12 тыс. гектаров, им разрешено строить в лесу здания и сооружения религиозного и благотворительного назначения».

Почти 30 млн га бесплатно переданы в пользование организациям, занимающимся охотой и туризмом.

Кроме того, в лесах можно бесплатно возвести образовательные учреждения, этнокультурные центры, центры патриотического воспитания, лыжные базы, детские лагеря, центры реабилитации, санатории и зоопарки. Но такой вид бесплатной аренды доступен только ограниченному списку организаций: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и им подобным. Экономика Недвижимость Земля Экономика Отрасли Ресурсы Земельное законодательство Выдача дальневосточного гектара

Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В юридическом смысле — это самовольный захват территории. Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников.

Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.1. Определяемся с величиной прирезки.Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю. Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста.

Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь!

Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч.

Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м. Значит величина прирезки 87 кв.м.

Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м. — 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.2.

Смотрим, на сколько сможем увеличить участокОткрываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).Нажимаем Документы — По территории.Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки. В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ.

Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства. В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка. Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м.

Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м.

Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м. Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.3. Готовим межевой план.Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка.

На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить.

Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет. На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам. Если что, наши контакты на . Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте.

Об этом мы писали в этой .Подписывайтесь, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года.

В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству.

Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст.

39.29 ЗК.При прирезке земли к участку порядок действий следующий:Написание заявления.

Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления на прирезку земельного участка]. Этот документ является основой для начала процесса прирезки участка и заключения договора на перераспределение земельных угодий.

В заявлении указывается (п. 2, ст. 39.29 ЗК):паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина или название, ИНН и номер регистрации в ЕГРЮЛ для заявителя юр. лица;кадастровые номера наделов земли, которые будут участвовать в процессе прирезки;реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему);почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.Сбор необходимых документов.

В пакет нужной документации входит:копия правоудостоверяющей либо правоустанавливающей документации на земельный надел, который принадлежит заявителю. Предоставляется в той ситуации, когда право владения наделом не зарегистрировано в госреестре прав на недвижимость;доверенность, если интересы заявителя представляет доверенный гражданин;перевод на русский язык свидетельства о госрегистрации юр.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в тупике возле леса между двумя участками?

И кто имеет на это право?

№ 318 при проведении проверок используются сведения государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного мониторинга земель, производственного земельного контроля, государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, иные сведения.Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется, исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.Как следует из статей 40, 41, 43 Земельного кодекса РФ и статей 262, 264 Гражданского кодекса право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимися его собственником.

К таким лицам статьи 5, 41 Земельного кодекса РФ относят землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности

Как оформить в собственность лишние сотки земли в СНТ?

Таким образом, допускается увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина, предоставленного для садоводства, однако при отсутствии предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса оснований для отказа в заключении о перераспределении и соблюдении иных установленных законодательством требований. Согласно подпункту 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является случай, когда границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время местоположение границ земельного участка Ваших родителей, участвующего в перераспределении, не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, что в силу положений подпункта 10 пункта 9 статьи 39.29 Земельного кодекса является законным основанием для принятия решения об отказе в перераспределении земельных участков.

Кроме того, положениями пункта 20 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921) установлено, что если для образования земельных участков необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Учитывая изложенное, для перераспределения земельного участка за счет земель государственной или муниципальной собственности необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Вашим родителям, после чего обратиться в орган местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 39.29 Земельного кодекса, с целью заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема.

Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

— 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности.

Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м.

У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

    Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов; Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых); Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием; Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов; Хранить и применять пестициды и агрохимикаты; Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды; Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения.

Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега.

Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение.

Она составляет 200 м. Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя: осуществлять распашку земель; размещать отвалы

Сложности оформления земельного участка, который граничит с лесом

В некоторых случаях выдавались разрешения местными администрациями с превышением полномочий, в других — самовольное строительство и использование осуществлялось гражданами осознанно.

Подобные участки также прошли государственную регистрацию.

Второй и последующий приобретатели в этом случае оказываются добросовестными. Лишить же участка могут любого.До недавнего времени суды были единственным местом решения земельных споров. Чаще всего Росимущество выступает истцом, требующим изъять спорные участки у их владельцев. Много исков, когда хозяева земли требуют признать право собственности в судебном порядке.Судебная практика противоречива.
Много исков, когда хозяева земли требуют признать право собственности в судебном порядке.Судебная практика противоречива.

Суд в настоящее время не является местом объективного и беспристрастного расследования, а представляет собой шахматную доску, победу на которой одерживает тот, кто знает, как правильно делать ходы.Строго регламентированное судебное разбирательство не разбирается с существом вопроса, а зачастую уходит в выяснение порядка процедуры — проверки:

  1. извещений;
  2. проведения экспертизы и др.
  3. явки;
  4. формы документов;
  5. уплаты пошлины;
  6. сроков;

В результате обычному гражданину непросто выиграть суд. Хотя исковое заявление составляется в свободной форме, неправильно сформулированные требования могут завести в тупик и привести к решению, которое невозможно исполнить.

Подготовка к судебному заседанию требует специальных знаний. Необходимо запросить документы из разных государственных органов, а также проверить законность их составления.Юридическое сопровождение затратно для спорщиков. В среднем день, проведенный юристом в суде, стоит около 5 тыс.

р. Разбирательства же могут длиться годами.В свою очередь, суды отдают приоритет государственным организациям. Земли лесного фонда считаются федеральной собственностью.

Статья 4.2 Федерального закона

«О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»

закрепляет, что участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости и вносятся в Единый реестр недвижимости в особом порядке.

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты ().

Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации).

Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен. Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны ().

С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв.

м. Цена вопроса Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет «добавить» к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности ().

«Для расчета итоговой цены «прирезаемого» земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за «прирезку», который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости», – объясняет заместитель генерального директора юридической компании «Прайм Лекс» Александр Агафонов. Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из , размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем

Как увеличить площадь земельного участка

Как увеличить земельный участок за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Незаконное увеличение земельного участка за счет земель «общего пользования», то есть осуществление самозахвата государственных или муниципальных земель, является достаточно частым явлением и в случае обнаружения влечет наложение административного штрафа, который в зависимости от статуса правонарушителя может составлять от 5 до 200 тысяч рублей. В этой связи следует отметить, что Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности. Для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель.

Обращаем внимание, что обратиться с таким заявлением может собственник участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

При этом в результате увеличения площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.

Также следует отметить, что за увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата.

Размер платы определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган принимает решение о заключении или об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. При положительном решении, гражданин обращается к кадастровому инженеру, который на основании заключенного соглашения и утвержденной схемы расположения земельного участка подготавливает межевой план.