Как узнать сколько стоит один квадратный метр квартиры

Рейтинг районов и метро Москвы по ценам на квартиры

  • Рейтинг районов и округов по ценам

В июле на вторичном рынке Москвы встретились две тенденции. С одной стороны, наибольшим спросом пользуются самые дешевые лоты, с другой — дорогие сегменты рынка продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г.

Однако в разрезе географии первая тенденция оказалась явно сильнее второй: в топ территориального рейтинга попали только демократичные округа, а возглавила его самая бюджетная локация «старой» Москвы — районы за МКАД.

  • Регион:
  • Сегмент:
  • Рейтинг:
  • Сортировка:
  • Валюта:

Увеличение средней цены кв.м.

– 78 районов из 86 (90,7%) Цена кв.м. не изменилась – 0 районов из 86 (0,0%) Снижение средней цены кв.м.

– 8 районов из 86 (9,3%) Вы можете выбрать до 5 районов и сравнить динамику цен в них на графике, нажав внизу таблицы кнопку «Сравнить выбранные районы» () Это средняя цена квадратного метра жилья по районам. № изм районы метро Июл 21 Июн 21 1 , 441 115 -1,1% 2 +1 , , , , , 412 636 +2,6% 3 -1 , , , , 408 315 +0,5% 4 +1 , , , 403 545 +2,4% 5 -1 , , 396 607 -0,8% 6 , , 388 363 +0,7% 7 , , , , 348 489 +1,5% 8 , , , , , 338 541 -0,8% 9 , , , , 337 604 +2,2% 10 +1 , , 334 621 +2,4% 11 -1 , , , 329 898 +0,4% 12 +1 , , , 328 557 +3,2% 13 -1 , , , 321 058 +0,5% 14 319 404 +0,7% 15 , , , , , 314 300 +0,8% 16 284 949 +2,4% 17 , , , 283 914 +2,4% 18 , , , , , , 275 393 +2,0% 19 , 275 136 +2,1% 20 272 443 +1,5% 21 +1 , , 271 334 +2,5% 22 +1 , 266 909 +1,6% 23 +1 , , , , 265 383 +2,0% 24 -3 265 199 -0,8% 25 , , , , 265 159 +2,4% 26 , 254 401 -0,2% 27 , 252 191 +1,0% 28 , , , , , , 250 402 +1,0% 29 +1 , , , , , 247 470 +1,5% 30 -1 , 246 467 +0,8% 31 +3 , , , , 243 967 +3,1% 32 243 697 +1,5% 33 -2 , , 241 507 +0,5% 34 +4 , , , , , 237 712 +1,5% 35 -2 , , , 237 225 +0,1% 36 +3 237 109 +1,6% 37 , 236 375 +0,8% 38 +3 , 235 900 +2,3% 39 -3 , 233 717 -0,3% 40 -5 , , , , 233 064 -0,8% 41 -1 , 231 086 +0,1% 42 +1 230 251 +0,9% 43 -1 , , , 229 516 +0,2% 44 +1 228 667 +3,0% 45 -1 228 663 +0,4% 46 +1 , , , , 226 018 +3,2% 47 -1 , , , , 225 028 +2,5% 48 , , , , 220 080 +3,0% 49 +3 , , , , , 213 971 +2,2% 50 , , 211 998 +0,7% 51 , 211 919 +1,0% 52 +1 , , , 210 274 +1,8% 53 -4 , , 209 756 -0,9% 54 209 039 +1,5% 55 +1 , 208 857 +3,4% 56 +1 , , 208 830 +3,4% 57 -2 , , , 206 693 +1,7% 58 , , 202 181 +1,7% 59 +8 202 143 +3,5% 60 -1 , , 202 135 +1,7% 61 +5 , , 201 646 +2,9% 62 , , , , , 200 789 +1,6% 63 +1 , , 200 483 +1,9% 64 -4 , , 200 225 +1,0% 65 -4 199 416 +0,9% 66 -3 198 786 +0,9% 67 +2 , , , 197 531 +2,1% 68 , , , 197 306 +1,4% 69 -4 196 692 +0,1% 70 +3 , 195 151 +3,0% 71 -1 , , 194 715 +0,9% 72 , 193 282 +1,7% 73 -2 192 940 0,0% 74 +3 , 191 696 +3,2% 75 -1 , 191 478 +1,6% 76 +2 , , 190 749 +2,7% 77 -2 , 189 574 +1,8% 78 +2 , , , , , 189 001 +2,8% 79 -3 , 188 596 +1,5% 80 -1 , , , , , 188 539 +2,0% 81 , , 187 800 +2,9% 82 , , 179 604 +0,9% 83 , , , , , , 178 722 +1,4% 84 , 172 898 +0,9% 85 , , , , , , , , , 167 868 +1,8% 86 , , , , 158 346 +2,8% Ограничение ответственности Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Продажа квартир в Москве: сколько стоит квадратный метр в столице?

Самостоятельно определить все достоинства и недостатки своего жилья чрезвычайно сложно.

Именно по этой причине собственники часто заказывают услуги риелтора в Москве при продаже квартиры либо агентства, которое имеет в штате профессиональных оценщиков.

Такие специалисты детально знают все особенности спроса и предложения на рынке московской недвижимости, поэтому могут объективно оценить стоимость вашей квартиры при различных схемах ее продажи.Все факторы, от которых зависят цены на квартиры в Москве, условно можно разделить на две категории.

  1. Главные. К ним относятся общие характеристики объекта недвижимости, которые учитываются любыми покупателями при выборе квартиры. Они практически полностью формируют стоимость жилья и остаются неизменными: расположение квартиры и тип дома, в котором она находится, количество комнат и площадь помещения.
  2. Второстепенные. Такие факторы сказываются на комфортности проживания в квартире и могут стать решающими при выборе между несколькими вариантами.

Перед тем как определиться, сколько стоит квартира в Москве, которую вы собираетесь продать, оцените главные факторы.РасположениеРазумеется, стоимость квартир по районам Москвы существенно различается. В центральном округе расположены значимые деловые, образовательные и культурные объекты, поэтому при продаже квартиры в центре Москвы цена на нее будет несравнимо выше, чем у аналогичной по параметрам, но расположенной в спальном районе, на окраинах или в промышленной зоне[2].Но если приобрести квартиру в центре не позволяет бюджет, покупателям важно быстро и удобно добираться до любой части города.

Следовательно, стоимость недвижимости будет выше при продаже квартиры в Москве у метро.Таким образом, при определении стоимости жилья в первую очередь учитываются следующие особенности расположения квартиры.

  1. Привлекательность района, где находится объект недвижимости (см. рис. 1). Многие информационные ресурсы составляют рейтинги цен на квартиры в Москве по районам.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

  • Оценка квартиры онлайн

Расположение До метро мин.

пешком транспортом Часть города ближняя к Москве (МКАД) средняя дальняя Тип дома панельный блочный кирпичный сталинский монолитный элитное жилье или бизнес-класс Этажность дома Этаж квартиры Количество комнат 1 2 3 4+ Общая площадь м2 Площадь кухни м2 Состояние квартиры сделан евроремонт сделан косметический ремонт не требует ремонта требует косметического ремонта требует серьезного ремонта новостройка / без отделки Валюта оценки руб.

$ € Дата оценки сегодня. Совет!

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры.

Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости.

Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши!

Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья.

Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов.

Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье. Ограничение ответственности Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Сколько реально стоят квадратные метры в квартирах?

2 июня 20194,5 тыс.

прочитали6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,5 тыс. прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЗдравствуйте дорогие читатели. Вы когда-нибудь задумывались, почему квартиры в одном регионе стоят просто баснословных денег, а в другом — их цена в разы ниже, хотя объект примерно такой же.И отсюда как раз и родился такой вопрос:

«А сколько реально стоят квадратные метры жилплощади?»

Готовы?

Приступим.Давайте рассмотрим список самых дорогих и дешевых городов, по стоимости квадратных метров за недвижимость.Топ самых дорогих городов по стоимости квартир составляет:

  • Москва (около 200 тысяч рублей за кв.м)
  • Санкт-Петербург (около 120 тысяч рублей за кв.м)
  • Сочи (около 105 тысяч рублей за кв.м)

Получается, что классическая «однушка» с метражом в 33 кв.м обойдется для Москвича в 6,6 млн. рублей, для Петербуржца — 3,96 млн. рублей, а для жителя Сочи — 3,465 млн.

рублей.И это цены далеко не в элитных новостройках. Обычная вторичка.Топ самых дешевых городов по стоимости квартир будет такой:

  • Грозный (респ. Чечня) (около 22 тысяч рублей за кв.м)
  • Смоленск (около 24 тысяч рублей за кв.м)
  • Махачкала (респ. Дагестан) (около 25 тысяч рублей за кв.м)

В этих городах, та же пресловутая квартирка обойдется вам: в Грозном — 726 т.р., в Смоленске — 792 т.р.

и в Махачкале она будет стоить примерно 825 тысяч.Как вы могли заметить, стоимость самых дорогих и дешевых квадратов по России отличается, примерно в 9 раз, при одинаковых показателях!6,6 млн.

рублей в Москве / 726 т.р. в Грозном = в9,09 раз квартиры в Москве стоят дороже, чем в столице Чечни — г. Грозный.Стоимость квадратов в новостройках Москвы и республики Дагестан.Самый простой и надежный способ узнать какова реальная стоимость квадратов по России — узнать фактическую себестоимость каждой квартиры.То есть, нам нужно узнать, сколько денег было потрачено на строительство дома и разделить данную сумму на квадратные метры.Итак, я нашел некоторые данные, которые свидетельствуют о том, что построить 17-ти этажный дом, с общей рекомендуемой площадью под продажу в 6 500 кв.м, стоит в районе — 200 миллионов рублей.Скрин взят с сайта одного из застройщиков, предлагающих такие услуги.Путём простой математики мы получаем цифру:200 млн. рублей / 6 500 кв.м = 30 769 рублей за 1 кв.м — себестоимость квадратного метра для строительной компании в новостройке.Но стоит понимать, что это цена без учёта себестоимости земли, на которой и будет возводится данное сооружение.Например, для постройки такого дома нужен 1 Га.

Себестоимость земли, в зависимости от района и места, может увеличивать себестоимость квадратного метра в десятки раз!Вот такое бывает.

Хрущёвка в Подмосковье стоит дороже, чем квартира в новостройке Испании.Себестоимость постройки 1 кв.м жилья для застройщика обойдется примерно в 31 тысячу рублей, вне зависимости от города и региона.То есть, эта новостройка едва ли дороже, чем стоит квадратный метр на вторичном рынке в самых дешевых городах России.Но, на конечную цену для покупателя влияет 2 ключевых фактора:

  • Себестоимость покупки земли, на которой строится здание
  • Прибыль строительных организаций (торговая наценка или маржа)

Аппетиты у застройщиков и продавцов земли разные, в зависимости от регионов нашей необъятной страны.

Именно эти факторы и влияют на разницу в цене квадратных метров по России при схожих постройках. Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте «лайки», делитесь публикацией в социальных сетяхи, если статья была для вас интересной и полезной.

Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы

Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений.

Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг.

постройки. Новостройки Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”. Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты — ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”. Вторичный рынок На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс.

руб. “Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., — рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. — Это “однушка” площадью 30 кв.

м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.

[FL]Западный административный округ[/FL] Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look ЗАО столицы — довольно престижный район, сейчас на его территории ведется масштабная реконструкция Можайского шоссе.

Новостройки В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице.

Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 — 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв.

м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс.

руб. Вторичный рынок На вторичном рынке стоимость 1 кв.

м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”.

Самое дешевое предложение — однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.

[FL]Северо-западный АО[/FL] Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look СЗАО считается одним из самых экологически чистых районов Москвы.

Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы

Именно там самая дорогая жилплощадь в стране. Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет.

Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах. В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей. В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.

В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей. В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей.

Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы.

Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров.

Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей. Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:

  1. Красные ворота.
  2. Павелецкая.
  3. Баррикадная.
  4. Сухаревская.
  5. Октябрьская.
  6. Смоленская.
  7. Таганская.
  8. Маяковская.

При приближении к Красной Площади стоимость растёт.

Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей. Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим.

Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать. Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:

  1. Рижская.
  2. Тульская.
  3. Марьина Роща.
  4. Дубровка.
  5. Бауманская.
  6. Автозаводская.
  7. Спортивная.
  8. Студенческая.
  9. Беговая.
  10. Красносельская.

Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы.

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

  • Стоимость квартиры
  • Стоимость доли в квартире
  • Стоимость помещения
  • Стоимость аренды офисного помещения
  • Дополнительные материалы

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения.

Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты. По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади. Стоимость квартиры в Москве онлайн Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года.

Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве» Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%. Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире… Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве» Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость помещения в Москве онлайн Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

Подробнее об оценке нежилых помещений… Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор.

Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы. ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости.

Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует . © Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Сколько стоит ваша квартира (или не ваша). Как объективно оценить жильё

Так поступают всего 13–15% продавцов (в зависимости от региона). Покупателей в Москве придётся ждать около 9 месяцев.Если решаете «поиграть» с ценой, не затягивайте время экспозиции объявления с ней.

2–3 недель хватит, чтобы прощупать спрос на текущей отметке. Это тоже, скорее, эмоциональный момент: кажется, что как только ты изменишь цену, появится «тот самый покупатель», который был готов заплатить больше, стоит только немного подождать. Так продажа и растягивается на месяцы.

Как узнать реальные цены квартир в своём доме или в соседнемЗавышение цены в одном объявлении толкает других собственников выставлять квартиры по нерыночным ценам.

В результате проигрывают все: продавцы не могут найти покупателей (и не понимают, в чём проблема — цены-то у всех вокруг примерно одинаковые), покупатели не могут найти квартиру по адекватной цене.На Яндекс.Недвижимости можно: когда и за сколько продавали квартиры, как менялась цена, сколько висели объявления. Фотографии листаются — так можно обнаружить, что одну и ту же квартиру перефотографировали и выставляли несколько раз по разной цене (а не просто постепенно снижали цену в одном объявлении). Не факт, что в объявлении указана та же цена, что и в договоре купли-продажи.

Она может быть ещё ниже.Смотрите фото, сравнивайте ремонт и планировки «конкурентов» и то, сколько времени они потратили на продажу жилья.Что закладывать в цену квартирыНа цену квартиры влияют десятки факторов и их сочетание. Но основные из них — неизменяемые параметры.РайонСогласно, чаще всего покупатели ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы.

Топ популярных станций метро выглядит так:Посмотрите, какие на ваш район на ближайшие годы. Возможно, скоро откроют метро или новую школу (это плюс) или грядёт большая стройка (это минус).Яндекс делал большое, оценивая их удобство для жизни и развлечений. Локация тоже может относиться к эмоциональным оценкам: люди часто привыкают к определённому району и не хотят из него переезжать.Транспортная доступностьИдеально,

Как самостоятельно посчитать стоимость квартиры близкой к рыночной стоимости?

В случае если площадь объекта оценки максимальная или минимальная, ставим ее в числитель или делитель соответственно.Делим максимальную площадь на минимальную, вычитаем единицу и умножаем на 100, получаем процент расхождения по площади.Проверяем какой из аналогов отличается по площади от объекта оценки свыше 20%, подбираем вместо него другой аналог, не превышающий 20% площади объекта оценки.78,5 / 70 = 12,2% округленно 12%Аналоги выбраны в заданном диапазоне до 20%, продолжаем расчеты.5.

Этаж — влияет на стоимость объекта. Расположение квартиры на первом или последнем этаже снижает стоимость при сравнении с объектом, расположенном на среднем этаже, а если объект расположен на первом этаже, он стоит дешевле, объекта, расположенного на последнем этаже.Скидка на первый этаж, при сравнении со средним этажом, составляет в среднем 3,5%, на последний этаж 1,5%.Аналог 1 расположен на первом этаже, применяем скидку 3,5%.

Остальные три аналога расположены на средних этажах, как и объект оценки, скидку не применяем.Аналог 1 расположен на 1 этаже 16 этажного домаАналог 2 расположен на 4 этаже 17 этажного домаАналог 3 расположен на 7 этаже 14 этажного домаАналог 4 расположен на 18 этаже 18 этажного дома6. Квартира с балконом или лоджией стоит дороже, чем квартира, в которой они отсутствуют. Корректировка на отсутствие или наличие, балкона или лоджии в среднем составляет 1%.Объект оценки и выбранные аналоги с лоджиями, корректировку не применяем.7.

Наличие мебели в квартире при расчете не увеличивает, а снижает стоимость недвижимости, потому что мебель не объект недвижимости.

Мебель отделимая часть в квартире, в отличии от ремонта, который при демонтаже влияет на характеристику объекта. При покупке недвижимости с мебелью покупатель платит продавцу дополнительно за мебель.Размер корректировки зависит от количества, состояния мебели и техники, в среднем составляет 2% — 5%.

Состояние и комплектность уточняйте у продавца.Аналог 1 продается с мебелью и техникой.В примере Аналог 1 укомплектован

Как вычислить стоимость одного квадратного метра

Назовите исходные данные вашего объекта недвижимости — метраж, удаленность от остановок общественного транспорта, этаж, район и т.д.

Специалисты сделают вам предварительный расчет по общей стоимости квартиры, с которым дальше вы будете работать самостоятельно. Полезный совет Соблюдайте следующее правило при посещении агентства недвижимости: не называйте свой адрес. Ведь вы же не идете за тем, чтобы вам оказали услуги по сдаче жилья в аренду или продаже.

Поэтому совершенно необязательно просвещать всех, где именно вы живете.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме: