Кака обменять приватезированную квартиру на муниципальную

Кака обменять приватезированную квартиру на муниципальную

Оглавление:

PRO новостройку +7 800 301-79-56


Риэлтерские агентства в таких ситуациях часто отказываются от сотрудничества. Ведь они практически не получают выгоду.

Не имеют права оказывать помощь и государства с муниципалитетами. Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

Сделки происходят в следующем порядке.

    Сначала подписывается договор мены. Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше. Заключение новых договоров, с новыми сторонами.

Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать: Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям.

Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.

Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — статья даст вам все ответы.

Наймодатель оформляет отдельный официальный документ для того, чтобы выразить согласие, либо отказ. Такой документ представляется второй стороне не позднее, чем через десять дней после того, как наниматель сообщил о своём желании провести размен. Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке.

Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке.

При этом виновная сторона обязана возместить все убытки, которые понесли пострадавшие. Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации.

Пакет должен состоять из: Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. Выписок из домовых книг. Техдокументации на все квартиры из БТИ.

Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Справки с перечислением зарегистрированных в квартире. Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.

Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.

Размен неприватизированной квартиры в 2021 году

Такой вариант также возможен только с согласия всех нанимателей. Если проживающие в квартире граждане не пришли к консенсусу относительно размена квартиры, им придется обращаться в суд.

Жилищный кодекс предусматривает возможность принудительного размена муниципального жилья. Но, как показывает практика, требования истца, желающего изменить условия проживания, удовлетворяются крайне редко. Гражданин, обратившийся в суд с заявлением о размене квартиры, должен привести веские доводы, аргументировать свою позицию.

Практика показывает, что бытовые конфликты не станут поводом для расселения, — необходимы более значительные причины. Наниматель, который желает разменять муниципальное жилье через суд, должен самостоятельно подобрать и представить на заседании варианты, на которые предполагается совершить обмен. При этом следует учитывать, что жилищные условия сторон не должны быть ухудшены.
При этом следует учитывать, что жилищные условия сторон не должны быть ухудшены.

Если в квартире имеют постоянную регистрацию несовершеннолетние, ограниченно или недееспособные лица, в судебном процессе будет участвовать также орган опеки и попечительства. Истцу также потребуется учесть, что законодательство запрещает переселять в результате такого обмена тяжелобольного человека в комнату в коммунальной квартире.

Если заявитель сумеет подобрать надлежащие варианты для размена, убедить суд в том, что процедура необходима и права жильцов не будут нарушены, его требования удовлетворят.

В таком случае ответчику придется переселиться в подобранный для него вариант принудительно- участвовать в выборе квартиры или комнаты он не сможет. Если жильцы в муниципальной квартире пришли к согласию по поводу вопроса о ее размене, им следует подыскать подходящие варианты.

При этом выбирать они могут лишь из неприватизированного жилья меньшей площади. Размен муниципальных квартир на частные не допускается.

В этом заключается одна из сложностей, поскольку в государственном фонде в результате приватизации осталось не так много жилья и еще меньше нанимателей, которые готовы устроить обмен.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

В случае необходимости в Вашем распоряжении «страховочные средства» – расписки и банковские ячейки.Что касается сроков, то Вам следует иметь в виду сроки для судебной защиты: общий срок исковой давности – 3 года со дня заключения сделки.

Частный срок для признания сделки недействительной – 1 год с момента ее заключения.Вы несете прямой риск остаться на улице после таких манипуляций: свою площадь подарите, и из муниципальной Вас выставят, как постороннего.

Или Вы там будете прописаны, но приватизировать никогда не сможете.

На приватизацию имеют право только люди, проживающие в этой квартире с рождения, а также те, кто является родственниками ответственного квартиросъемщика или на кого заключен договор социального найма, который заключается на тех же условиях.Вы можете прописаться в его квартиру совместно с ним, и с течением времени попробовать перезаключить договор социального найма на себя.
На приватизацию имеют право только люди, проживающие в этой квартире с рождения, а также те, кто является родственниками ответственного квартиросъемщика или на кого заключен договор социального найма, который заключается на тех же условиях.Вы можете прописаться в его квартиру совместно с ним, и с течением времени попробовать перезаключить договор социального найма на себя.

Такой шанс есть, если, например, Ваш товарищ – человек пожилой, требующий ухода, а Вы докажете, что за ним ухаживаете, или что Вы его дальний родственник. Только после получения договора соцнайма на свое имя Вы можете дарить свою жилплощадь. Хотя все равно могут возникнуть трудности с приватизацией: например, Вы не сможете доказать, что ничего не приватизировали и т.

д.Ваш товарищ может приватизировать свою квартиру, после чего можно будет заключить договор мены, с доплатой или без – на Ваше усмотрение. Стоит помнить, что при регистрации в муниципальную квартиру необходимо получить согласие собственника данного жилья.Необходимо сразу пояснить, что обмен возможен только с муниципальными квартирами.

Поэтому полагаем, что автор вопроса имел ввиду мену квартирами, находящимися в собственности.

Риски при мене квартирами, как и при покупке квартиры, практически одинаковы. Так как мена в юридическом смысле такое же отчуждение имущества, как при продаже. Стороны договора мены одновременно являются и покупателем, и продавцом. Поэтому законом предусмотрены некоторые требования, которые необходимо соблюсти и при мене квартирами: наличие согласия супруга, отсутствие обременений, арестов и т.
Поэтому законом предусмотрены некоторые требования, которые необходимо соблюсти и при мене квартирами: наличие согласия супруга, отсутствие обременений, арестов и т.

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней.

Но могут и отказать (согласно ст.

73, ЖК РФ). Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации (в т.

ч. когда дом подлежит сносу). Если обмен квартирами происходит в разных районах города или вообще в разных городах, то разрешение каждый наниматель получает в администрации своего района/города, соответственно. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется (прописывается) по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев.

Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально.

Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой (консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир) в специально уполномоченное городом учреждение. В Москве, например, это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» (здесь).

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное – сплошные минусы.

Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта. Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Особенно с учетом того, что более 80% жилья в России уже находится в частной собственности и не будет участвовать в таком обмене.

Рекомендуем прочесть:  У соседей тараканы что делать

Как правильно разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2021 году: инструкция и правила обмена жилья

Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость. Вместе с тем не исключен вариант с предварительной приватизацией либо .

После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.Вместе с тем отсутствуют любые территориальные ограничения (в границах РФ). При соблюдении общих правил можно разменять муниципальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовать обмены с законными собственниками недвижимости.По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

  1. передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
  2. заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
  3. собирают необходимые сопроводительные документы;
  4. после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.
  5. получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
  6. уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
  7. выбирают подходящий вариант;
  8. заверяют документ подписями участников;
  9. в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;

К сведению!

Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.Разменять недвижимость между родственниками можно при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72).

Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа.

Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.Отдельно защищены права несовершеннолетних детей.

В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий.

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2021 году

Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:

  1. подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
  2. удостоверив согласие у нотариуса.

Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить .Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье.

Такое жилое помещение должно:

  1. иметь статус неприватизированного;
  2. норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).
  3. условия не должны ухудшиться;

Важно!

Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

  1. ;
  2. справка о составе семьи;
  3. заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  4. справка об отсутствии долгов.
  5. согласия всех проживающих + разрешение опеки;

Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта. На его основании можно заключать договор мены.Как разменять неприватизированную квартиру – через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади.

Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность.

Удостоверение у нотариуса также не требуется.Обязательными пунктами являются:

  1. дата

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

Если мы все жильцы соглашаются на процедуру обмена квартиры, то жители этой квартиры могут разъехаться.

Договор об обмене квартир должен быть заключён в письменной форме и подписан всеми нанимателями.

Скачать бланк договора мены (pdf) Скачать (PDF, 61KB) Люди, которые живут по соседству в муниципальной квартире, по жилищному кодексу Российской Федерации имеет право требовать через суд произвести замену квартиры на другое, равнозначное ему жилье. Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение.

Однако в данном вопросе согласия наймодателя, это муниципалитет, будет иметь главное значение. Решение муниципалитета суд не всегда аннулирует, даже если речь идет о возможном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего человека. Если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то обязательно участие попечительского совета.

Попечительский совет редко дает согласие на размен квартиры, их отказ также придется опротестовать в суде. Причины для размена муниципальной квартиры Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними.

Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры. Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу.

И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель.

В этом случае поможет только обращение в суд. Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату.

Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно.

Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит.

Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.

Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса.

Как Обменять Приватизированную Квартиру на Муниципальную

Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью.

Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов. Поиск подходящего варианта (читать далее.) По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно.

Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело.

Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

  1. Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  2. Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.
  3. Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  4. Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  5. Домовую книгу.

ОбменИтак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ.

Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что

Как разменять квартиру, если один из собственников против?

Как правильно сделать обмен приватизированной квартиры?

В таком случае отсутствует налог на прибыль.

До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией. Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление. Нотариус может заверить документ по желанию дарителя.

Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

  • Справка из кадастровых органов.
  • Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Документ, который подтверждает родственную связь.
  • Техпаспорт жилого помещения.
  • Наличие паспортов обеих сторон договора.

  • Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

Договор обмена должен быть:

  1. Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).
  2. В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.
  3. Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
  4. Предоставлен в трех экземплярах.
  5. Составлен в письменной форме.
  6. Нотариально заверенным.

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария. О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Сделка совершается между родными людьми, на доверии. В этом случае неприватизированное жилье можно обменять как на неприватизированное, так и на приватизированное. Например, бабушка из своей квартиры переезжает в муниципальную, а внук со своей семьей в приватизированную.

Между нанимателями муниципального жилья.

Сделка возможна только если на нее согласны все жильцы и с одной, и со второй стороны, а также получено согласие собственника. Между нанимателем и государством.

Возврат квартиры обратно государству, в обмен на жилье меньшей площади. Такие случаи встречаются крайне редко, но все же имеют место быть. Например, когда у нанимателей тяжелая финансовая ситуация и они хотят сократить расходы по квартплате.

Все эти виды сделок объединяет одно – идея обмена пришла в голову нанимателям. Но бывают случаи, когда жильцов муниципальных квартир государство ставит перед фактом. К примеру, дом находится в аварийном состоянии и в скором времени произойдет расселение в новое благоустроенное жилье.

Случаи запрещающие сделки по обмену муниципального жилья перечислены в 73 статье Жилищного Кодекса.

Администрация точно не разрешит обмен, если:

    у одного из нанимателей отсутствует договор социального найма и на данном этапе ведется судебное разбирательство о принудительном выселении нанимателя; квартира не пригодна для проживания; дом, в котором расположено жилье подлежит сносу или изъят для государственных (муниципальных) нужд; планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой жилых помещений; после обмена гражданин, который страдает тяжелой формой хронического заболевания, станет проживать в коммунальной квартире.

Пример. Гражданин Брайко В.С. является военнослужащим в отставке и нанимателем в служебной квартиры, полученной от Министерства обороны.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель.

Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой.

Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир.

Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

  1. предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
  2. расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.
  3. подписание договора размена и оформление сделки;
  4. сбор необходимых документов;
  5. поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;

Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг.

Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  1. договор социального

Размен квартир — приватизированной и неприватизированной

Казалось бы, вот приватизированная квартира и ее непосредственный собственник – а это значит, он вправе делать абсолютно все, что ему заблагорассудится с данной жилой площадью. Но на самом деле, это не так.

Помимо того, что собственник все же немного ограничен в своих правах, также ему нужно доказать факт того, что он действительно является собственником.

Для предоставления необходимы все правоустанавливающие документы лица. Также стоит помнить о том, что собственник не может обменивать жилое на нежилое имущество, делать перепланировку перед обменом и так далее. Помните! Обмен можно совершать только с непосредственным собственником конкретного жилого помещения.

О том, чем договор мены отличается от других типов договоров, читайте здесь.

  • Напомним еще раз, что означает приватизация квартиры.
  • Также следует помнить о том, что сам факт приватизации отражается в соответствующих документах в Росреестре и оттуда необходимо взять выписку из ЕГРП, если вы всерьез задумались об обмене.
  • Ваша квартира считается приватизированный, если вы прошли соответствующую процедуру, в ходе которой, вам вручили свидетельство о праве собственности.
  1. К сожалению, часто из-за неразберихи в административном аппарате, многие люди успевают оформлять договор мены только в одностороннем порядке, тогда как муниципальная собственность оказывается принадлежащей кому-то на праве собственности и несостоявшиеся стороны договора попросту зря теряют время.
  2. Муниципальная недвижимость должна быть переведена в вашу собственность на основании одного из пунктов договора мены, а также в специально сформированную комиссию в составе администрации города должны быть представлены соответствующие документы, которые бы автоматически делали вас непосредственным собственником.
  3. Если вам подходит обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, то стоит составить договор мены, с последующим оформлением приватизации на ваше имя.

Вы должны знать, как сделать родственный обмен приватизированных квартир.

Как разменять муниципальную квартиру?

У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры.

Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки. А еще жилье, в которое планируется переехать, должны одобрить все участники обмена.

Ведь нередко, что кому-то в результате сделки достанется просторная «двушка», а кому-то — комната в коммунальной квартире.

Действие 3 Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг.

На каждую квартиру нужно предоставить: заявление на размен, подписанное всеми прописанными лицами (кроме несовершеннолетних), договор социального найма, техническую документацию (паспорт, поэтажный план, экспликация), единый жилищный документ (для Москвы), документы, подтверждающее отсутствие другого жилья. Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету).

В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки.

По закону, существует несколько причин для отказа:

  1. — в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
  2. — дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
  3. — право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
  4. — принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.
  5. — квартира признана непригодной для проживания;
  6. — подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;

Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Если обмен одобрен, прежние договоры социального найма расторгаются, и в течение 10 дней заключаются новые соглашения.

Как разменять муниципальную квартиру?

Это быстро и бесплатно!

Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Чтобы понять, имеет ли смысл затевать размен, необходимо знать, в каких случаях он невозможен. Отказ будет получен, если:

  1. Жильё официально признано непригодным для целевого использования;
  2. Право проживания в муниципальной квартире оспаривают через суд;
  3. На нанимателя подано исковое заявление с требованием расторгнуть договор по причине его изменения;
  4. Межведомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или было принято решение о перепланировке с капитальным ремонтом;
  5. В результате обмена вселяется хронически больной гражданин, болезнь которого представляет угрозу здоровью прочим проживающим.

Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.Задаваясь вопросом, как разменять неприватизированную квартиру, следует не только определить, возможна ли такая процедура, но и знать, в какой последовательности и какие действия потребуется совершить.После того, как реальность размена подтверждена, нужно будет заняться поиском вариантов для обмена.

Поскольку это далеко не элементарная сделка, где можно просматривать или создавать объявления и ждать подходящего случая, важно понимать, что иногда продвинуться дальше этого пункта не получается.

Такое положение вещей связно с тем, что муниципального жилья сегодня уже не так много, как раньше, а желающих осуществить размен в данном населённом пункте, особенно небольшом, ещё меньше. Помимо этого нельзя исключать и человеческий фактор.