Какие документы регламентируют деятельность гаражных кооперативов

Какие документы регламентируют деятельность гаражных кооперативов

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать


Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания.

Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС ) Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца.

Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.

Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции.

О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Гаражный кооператив

9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов. В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др. В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК. В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди.

Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения. Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков. Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов. Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе: Общие положения.

Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе: Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности.

Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.

Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива.

Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства. Собственность.

Гаражный кооператив: устав, документы, как правильно оформить

Для этого разрабатывает регламент, на основании которого будет функционировать гаражно-потребительский кооператив. Формируется оригинальный устав, для чего учитываются основные параметры будущей деятельности компании.

Подписывается решение, на основании которого производится открытие такого учреждения.

Этот этап считается важным и сложным. Можно в интернете найти разные образцы уставов аналогичных организаций.

Устав гаражного кооператива должен учитывать индивидуальные особенности конкретного объединения. В нем должны содержаться важнейшие моменты функционирования такой организации.

При создании этого документа учитываются правила и рекомендации:

    в нем разделяются полномочия между всеми участниками; решается, кто из граждан будет заниматься бухгалтерией, а кто решать юридические вопросы и подготавливать документацию для регистрации и отчета; выбирается председатель; определяется гражданин, решающий многочисленные организационные вопросы; в уставе перечисляются органы управления, представленные не только председателем, но и собранием участников; прописываются цели открытия и функционирования такой организации; перечисляются права и обязанности, которыми наделяются все участники; на этапе формирования устава принимается решение о том, каков источник прибыли предприятия, а также какие будут использоваться средства для возведения гаражей; стандартно основным источником прибыли выступают взносы участников, но допускается привлечение кредитных средств.

Дополнительно важно прописать в уставе, как будут разделяться оставшиеся средства, если по каким-либо причинам понадобится ликвидация объединения.

При открытии такой компании больше всего внимания уделяется уставу.

Он будет тщательно изучаться работниками ФНС, поэтому не допускаются в нем ошибки или неточные сведения. Устав гаражного кооператива состоит из нескольких пунктов, причем каждый имеет свое назначение и параметры: Основные сведения об объединении.

Гаражно строительный кооператив законодательство

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Разрешая требования о взыскании неустойки, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.

ст. 50, 123.2, 421, 431 ГК РФ, ст. 116 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2014 г., с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходил из того, что заключая договор с ПГСК «Вектор-У» истец по своей воле и в своем интересе заключил договор *** инвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки, таким образом между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ПГСК, которые не регулируются законодательством о Защите прав потребителей.

116 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2014 г., с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходил из того, что заключая договор с ПГСК «Вектор-У» истец по своей воле и в своем интересе заключил договор *** инвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки, таким образом между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ПГСК, которые не регулируются законодательством о Защите прав потребителей.

Суд отметил, что заключая договор инвестирования стороны определили свою сущность как договор совместной деятельности. Поскольку в удовлетворении основных требований было отказано, суд также не нашел оснований для взыскании штрафа.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению суда, сославшегося на пп.

1.1 п. 1 ст. 8, п. п. 1 и 2 ст. 123.2, ст. ст. 181.1 и 210 ГК РФ, из анализа перечисленных норм гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями устава истца (потребительский гаражный кооператив) следовало, что собственники гаражей, не имевшие членства в кооперативе, не освобождались от уплаты взносов, необходимых для содержания и эксплуатации потребительского гаражного кооператива.

Вместе с тем, как отметил суд, ГК РФ не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату аренды земельных участков, электроэнергии, охраны и т.п., размер которых в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать истец. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Какими нормативно-правовыми актами Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Характеризуя текущее состояние российского законодательства о потребительских кооперативах, профессор Е.А.

Суханов отмечает разрозненность, несогласованность и противоречивость действующих в их отношении законодательных актов, что обусловливает своевременность и унификацию законодательства о потребительских кооперативах, которая одновременно должна сократить излишний объем действующих нормативно-правовых актов, особо обращая внимание на то, что в действующем российском законодательстве практически исчезла развернутая регламентация объектов права собственности потребительских кооперативов (жилищных, гаражных, дачных, садоводческих) как юридических лиц — имущественные права на соответствующие объекты не имеют самостоятельного характера, оформленного долей или паем, а неразрывно связаны с правом собственности на такой объект , а это не позволяет составить целостного представления о правовом режиме имущественной основы деятельности потребительского кооператива как особого вида юридических лиц.

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Шаг 2. Соберите необходимые документы Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу.

Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.

Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят: — любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; — справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; — старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; — документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т.
Оформить гараж вам позволят: — любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; — справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; — решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; — старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; — документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т.

д. Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж.

Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре. Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться: — в МФЦ; — в филиал Кадастровой палаты в своем городе; — в орган местного муниципального самоуправления; — к кадастровому инженеру; — в Росреестр. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.

Шаг 4. Образуйте участок В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5).

Правительство РФ предлагает систематизировать правовое положение и деятельность гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформление прав на объекты гаражного назначения

Проект включает в себя ряд переходных положений. В частности, предусматривается, что понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» являются равнозначными.

Учредительные документы, а также наименования указанных организаций, подлежат приведению в соответствие с соответствующим федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений, за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально-определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами. Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами. Собственнику машино-места принадлежит доля в праве собственности на имущество общего пользования в коллективном гараже, за исключением земельных участков общего пользования в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади такого машино-места со дня регистрации права собственности на машино-место.

До 1 января 2022 года органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые

Деятельность гск

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Орган Пенсионного фонда РФ пришел к выводу о неправомерном применении гаражным потребительским кооперативом пониженного тарифа страховых взносов ввиду неподтверждения факта осуществления деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда в соответствии с п.

8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ. Кооператив полагал, что поступления в виде членских взносов связаны с управлением нежилым имуществом и имеют непосредственное отношение к основному виду деятельности, поэтому подлежат учету при установлении права на применение пониженного тарифа.

Суд пришел к выводу о несоблюдении кооперативом условий для применения пониженного тарифа. Суд указал, что для применения пониженного тарифа доля доходов организации по определенному виду деятельности должна составлять не менее 70 процентов в общем объеме доходов.

Кооператив не представил доказательств того, что доходы по виду деятельности «управление недвижимым имуществом» составили не менее 70 процентов в общем объеме доходов, поскольку большую часть доходов кооператива составляют членские взносы собственников недвижимости, которые не учитываются при определении доходов кооператива в силу подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Разрешая требования о взыскании неустойки, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 50, 123.2, 421, 431 ГК РФ, ст.

116 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2014 г., с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17

«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, при этом исходил из того, что заключая договор с ПГСК «Вектор-У» истец по своей воле и в своем интересе заключил договор *** инвестирования строительства многоэтажного гаража-стоянки, таким образом между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ПГСК, которые не регулируются законодательством о Защите прав потребителей. Суд отметил, что заключая договор инвестирования стороны определили свою сущность как договор совместной деятельности.

Поскольку в удовлетворении основных требований было отказано, суд также не нашел оснований для взыскании штрафа.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Какими нормативно-правовыми актами Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Нужно ли подавать сведения по форме СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ о председателе ГСК, который согласно уставу ГСК осуществляет деятельность на общественных началах (без заключения трудового договора и выплаты вознаграждения)? Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие). В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается.

Статья 51. Деятельность кооперативов по удовлетворению жилищно — бытовых потребностей своих членов

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2020 году

Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е.

между его членами. Функции ГСК: · разработка Устава гаражного кооператива и его принятие; · избрание членов правления кооператива, если на то возникает необходимость; · формирование в ГСК ревизионной группы.

Названная группа создается когда у членов ГСК имеются подозрения, что Председатель кооператива или члены кооператива совершили неправомерные действия.

В частности к таким действиям относятся управлением общим имуществом гаражного кооператива, его финансами и т.д. · решение текущих вопросов, относительно ГСК; · исключение из членов ГСК старых участников (если на то имеются основания) и принятие новых.

В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2014 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний».

В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК. При участии в голосовании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проголосовало большее количество участников. Существующие пробелы в действующем законодательстве, касающиеся ГСК и как недобросовестные управляющие их используют в своих интересах Одна из основных проблем гаражно-строительных кооперативов заключается в том, что при его регистрации в налоговой инспекции предоставленный Устава ни кем из должностных лиц не проверяется.

Проще говоря, недобросовестные управленцы могут внести в него необходимые пункты, чтобы в дальнейшем извлекать выгоду для себя.

К примеру, в Устав ГСК вносится пункт, который запрещает проводить аудиторскую проверку их деятельности по инициативе членов кооператива. Это дает возможность проводить всевозможные махинации с финансовыми средствами кооператива.

Также, были ситуации, когда в Устав вносился пункт, что после выхода собственника гаража из ГСК ему запрещалось пользоваться своим недвижимым имуществом, т.е.

Правила бокса

Апелляция с таким решением согласилась.А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса.

Там в статье 130 дается определение, что такое «недвижимая вещь». Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без «несоразмерного» ущерба для них — невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные.

К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений

«описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»

.Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты паяЕще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года).

Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона.

Верховный суд подчеркнул — государственная регистрация прав на вещи

«не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости»

.

В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или «иное помещение», приобретают право собственности на это имущество.Вывод Верховного суда из этих разъяснений — в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража «как объекта капитального строительства» не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю «без права возведения капитальных зданий и сооружений». На это Верховный

Бухгалтерская правда о жизни ГСК

Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г.

№ 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК.

Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек.

А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.Взносы членов кооперативаКроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов.

При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе. Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п.

4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ).Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.Строим вместеНа стадии «зарождения» кооператив осуществляет инвестирование средств. Как правило, ГСК не ведет собственно строительной деятельности, подлежащей лицензированию.

В большинстве случаев ГСК принимают коммерческие предложения застройщиков, заключивших инвестиционный контракт с городом. Возникает вопрос: как правильно оформить отношения по инвестиционной деятельности?