Какие дома считаются многоквартирными саратов

Какие дома считаются многоквартирными саратов

Особенности систем отопления многоэтажного дома: обзор схем трубопроводов, параметров теплоносителя, автономного и централизованного теплоснабжения


Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить.

Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:

  1. первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
  2. первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
  3. строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
  4. впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.
  5. в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  1. расположение здания;
  2. квартиры и помещения общего пользования;
  3. деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.
  4. несущие конструкции;
  5. внутренние коммуникации;
  6. высотность;

Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.Очень распространённый вид новостроек в последнее время.

В отличие от монолитных домов железобетонный только каркас, внутренние перегородки выкладываются из керамических блоков, а наружные стены из кирпича.

Такой вид постройки обеспечивает конструкции высокую прочность, способную выдержать даже землетрясение.

Реновация по-саратовски.

Ради комплексного освоения территории при желании властей под снос попадут все панельные пятиэтажки и дома старше 45 лет

© ИА «Версия-Саратов» 9674 Правительство Саратовской области утвердило положение о комплексном развитии территории жилой застройки в регионе. Соответствующее постановление на прошлой неделе подписал вице-губернатор Роман Бусаргин, документ сегодня, 10 августа, опубликован на официальном портале.

Комплексное освоение застроенной территории подразумевает не только расселение и снос аварийных домов.

Под реновацию могут попасть и другие дома: — многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, построенные до 1975 года включительно;— бараки деревянные, вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);— малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам) со следующими материалами стен: дерево, камень, кирпич, панельные, с наружной системой утепления, монолитные;— панельные 5-этажные, кирпичные 5-этажные с деревянными перекрытиями;— многоквартирные дома, в которых отсутствуют одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения: холодное водоснабжение или водоотведение;— иные многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным законами Саратовской области. Земельные участки будут изыматься для муниципальных и государственных нужд.

Также под изъятие могут попасть земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства и садовыми домами, если они мешают комплексному освоению территории. Напомним, программа реновации в Москве была в 2017 году. Она направлена на расселение и снос малоэтажного жилого фонда, построенного в 50-60-х годах, и новую застройку освободившейся территории.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин в 2021 году , что такая программа начнет действовать и в Саратовской области.

Новый вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве строительную отрасль, в конце января 2020 года А в декабре прошлого года Госдума окончательно «О комплексном развитии территорий», разрешив сносить практически любые здания, а не только аварийные дома. Первой под реновацию может попасть территория на въезде в Саратов в границах улиц Хвесина, Соколовой, Чернышевского и Большой Горной. Необходимость зачистить квартал сегодня обсуждали чиновники и депутаты.

С полной версией документа можно ознакомиться ниже. Материалы по теме

По каким критериям дом признаётся многоквартирным

  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п.

    6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

    Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
  • Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером.

    Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

    Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования.
    Судья удовлетворил иск компании.ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным.

    Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ. Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

    1. В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания
    2. Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
    3. Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.

    Жилой фонд в Саратове

    Плякина улица А.С.

    Трынина улица Абрикосовая улица Авиационная улица Алексеевская улица Аллейная улица Аптечная улица Ароновой улица Артельная улица Артиллерийская улица Астраханская улица Аткарская улица Аэропорт улица Б.Н. Ерёмина улица Бабушкин Взвоз улица Бакинская улица Барнаульская улица Барнаульский тупик Бахметьевская улица Беговая улица Беговой проезд Безымянная улица Белоглинская улица Береговая улица Бережная улица Бирюзова улица Больничный проезд Большая Горная улица Большая Долинная улица Большая Затонская улица Большая Казачья улица Большая Садовая улица Большой Динамовский проезд Бородинская улица Братская улица Братьев Никитиных улица Брянская улица Брянский проезд Будочная улица Бульварная улица Буровая улица В.И.

    Гришаева улица В.И. Оржевского улица Валовая улица Васильковская улица Верхняя улица Верхоянская улица Весёлая улица Весенний проезд Весенняя улица Вишнёвая улица Вишнёвый проезд Вознесенская улица Вокзальная улица Волгоградская улица Волгодонская улица Волжская улица Вологодская улица Волочаевская улица Волочаевский проезд Вольская улица Вольский тракт Вольский переулок Воскресенская улица Высокая улица Высокий проезд Вяземская улица Вязовская улица Газовая улица Газонная улица Газопромысловая улица Гвардейская улица Генерала Захарова улица Геофизика улица Геофизическая улица Героев

    Реестр аварийных домов г.

    Саратова

    79 1897 № 338-р 15.08.2011 230,1 6 13 снос 17 ул. Советская, д. 39Б 1917 № 339-р 15.08.2011 118,8 3 6 снос 18 ул.

    Советская, д. 53 1917 № 24-р 02.02.2012 257,1 9 24 снос 19 ул.

    Вольская, д. 2 (литер Б) 1917 № 158-р 15.02.2012 146,7 3 8 снос 20 ул.

    Советская, д. 3/5, корп. 4 1916 № 99-р 02.06.2010 808,5 23 30 реконструкция 21 ул. Вольская, д. 33 (литер А) 1914 № 157-р 07.10.2009 191,64 7 24 реконструкция 22 г.

    Саратов, ул. Производственная, 3 1963 24.06.2009 109-р 2545,06 60 167 снос 23 г.

    Саратов, ул. Производственная, 7 1962 26.03.2003 337/1-р 2565,2 60 170 снос 24 г. Саратов, ул. Производственная, 7а 1970 26.03.2003 337/2-р 2706,4 60 169 снос 25 г. Саратов, ул. Производственная, 9 1963 26.03.2003 337/2-р 2538,45 57 133 снос 26 г.

    Саратов, ул. Производственная, 9а 1963 26.03.2003 337/2-р 2528,3 60 160 снос 27 г.

    Саратов, ул. Производственная, 11 1962 26.03.2003 337/2-р 2704,2 60 157 снос 28 г.

    Саратов, ул. Производственная, 13а 1962 26.03.2003 337/2-р 2671 60 156 снос 29 г.

    Саратов, ул. Производственная, 15/8 1962 26.03.2003 337/2-р 2685,2 61 176 снос 30 г. Саратов, пр. Строителей, 34а 1963 26.03.2003 337/2-р 2566,1 60 178 снос 31 г. Саратов, пр. Строителей, 36а 1962 26.03.2003 337/2-р 2496,4 60 161 снос 32 г. Саратов, пр. Строителей, 38а 1962 26.03.2003 337/1-р 2740,3 60 178 снос 33 г.
    Саратов, пр. Строителей, 38а 1962 26.03.2003 337/1-р 2740,3 60 178 снос 33 г.

    Саратов, пр. Строителей, 38б 1962 26.03.2003 337/2-р 2610,3 60 160 снос 34 ул. Антонова, 4 1962 26.03.2003 337/1-р 2719,5 60 152 снос 35 ул.

    Антонова, 6 1962 26.03.2003 337/1-р 2727,4 60 191 снос 36 ул. Студеная, 1 1961 30.12.2008 16/Л 2745,2 60 195 снос 37 ул. Ламповая, 2 1961 30.12.2008 17/Л 2718 60 36 снос 38 1-й пр.

    Строителей, 3а 1963 26.03.2003 337-р 2694,9 60 183 снос 39 1-й пр.

    Строителей, 5а 1963 26.03.2003 337-р 2745,2 60 181 снос 40 Ленинская слободка, 1 1951 26.03.2003 337/3-р 347,2 8 19 снос 41 Ленинская слободка, 2 1951 26.03.2003 337/3-р 348 8 19 снос 42 Ленинская слободка, 3 1951 26.03.2003 337/3-р 346 8 22 снос

    По каким критериям дом признаётся многоквартирным

  • Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
  • К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п.

    4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером.

    Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

    Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий 5260 2 У собственников квартир есть общедомовое имуществоГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования.

    Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст.

    Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что

  • Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
  • Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
  • В

    Две квартиры — это мало

    Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию.

    Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома.

    Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным. Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч.

    2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним.

    Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.

    А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой. Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние.

    Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа.

    Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным.

    Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда.

    А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст.

    49 Градостроительного кодекса.

    Понятие многоквартирного дома

    Лестничных клеток, как правило, несколько, все они ведут в один общий коридор.

    определено законодательством.

    Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

    • Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.
    • Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
    • Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.

    Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

    Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника. Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре. Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.
    Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.

    В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

    В

    Какие дома являются многоквартирными по закону?

    Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

    По количеству этажей:

      малоэтажные – до 2 этажей; средней этажности – от 3 до 5 этажей; многоэтажные – более 6 этажей; здания повышенной этажности – 11-16; высотные – более 16 этажей.

    По структуре:

      коридорные; секционные; блокированные; галерейные; смешанного типа.

    По количеству квартир:

      двухквартирные; многоквартирные.

    Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

      расположение здания; высотность; несущие конструкции; квартиры и помещения общего пользования; внутренние коммуникации; деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.

    Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки.

    Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей. Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

    МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины.

    Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

    МКД разделяют на: Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.

    Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры.

    djhooligantk

    № 1046.

    Ул. Валовая, д. № 71, лит. А47. Ул. Миллеровская, д. № 3948. Ул.

    им. Пугачева Е.И., д. № 181, лит. А49. Ул. им. Пугачева Е.И., д. № 181, лит. В50. Ул. им. Пугачева Е.И., д.

    № 181, лит. С51. Ул. Миллеровская, д. № 3752. Ул. Миллеровская, д. № 4153. 3-й Нагорный пр., д. № 5854. Ул.

    Курдюмская, д. № 7355. 1-й Придорожный пр., д. № 1а, лит. АА2А3А4А556. 1-й Придорожный пр., д. № 2а, лит. АА1А2А3А457. Ул. Омская, д.

    № 358. Больничный пр., д. № 859. Ул. Валовая, д. № 56, лит. А60. Ул. Миллеровская, д. № 4361. Ул.

    Валовая, д. № 44, лит. Б62. Озерный туп., д. № 663. Ул. Омская, д. № 764. Озерный туп., д. № 865. Больничный пр., д. № 966.

    Ул. Омская, д. № 1167. Озерный туп., д. № 1468. Ул. Бабушкин взвоз, д.

    № 14, лит. А, Б, З, Н, Е69. Ул. Миллеровская, д. № 1770. Ул. Миллеровская, д. № 2971. Ул. Миллеровская, д. № 3172.

    Ул. Кузнечная, д. № 14, лит. А73. Больничный пр., д. № 274. Ул. Октябрьская, д. № 47, лит. А75.

    Ул. Омская, д. № 376. Озерный туп., д. № 1277. Ул. им. Кутякова И.С., д. № 14678. Ул. им. Штейнберга С.И., д.

    № 3479. Ул. им. Зарубина В.С., д. № 113, лит. АА180. Ул. им. Кутякова И.С., д.

    № 126, лит. А81. Ул. им. Чапаева В.И., д. № 140, лит. ББ182. Ул. им. Штейнберга С.И., д. № 883. Ул. Огородная, д. № 19184.

    Микрорайон Саратовское ОПХ, д.

    № 785. 2-й Телеграфный пр., д. № 386. 3-й Артезианский пр., д. № 687. Ул. Заречная, д. № 3988.

    Ул. им Зарубина В.С., д. № 117, лит. А89. Ул. Ново-Крекингская, д.

    № 5190. Ул. им. Гоголя Н.В., д. № 93, лит. А91. Ул. им. Зарубина В.С., д.

    № 115, лит. АА192. Ул. им. Яблочкова П.Н., д.

    № 21, лит. В93. 6-й Мурманский пр., д.

    № 14, лит. А94. 5-й Рабочий пр., д. № 1, лит. А95. Ул. Симбирская, д. № 39, лит. Б96. 1-й Телеграфный пр., д.

    № 1297. Ул. им. Кутякова И.С., д.

    № 150, лит. В98. Ул. им. Гоголя Н.В., д. № 83, лит. А99. Ул. им. Гоголя Н.В., д. № 102, лит. А100. Ул. им. Гоголя Н.В., д.

    № 104, лит. А101. Ул. им. Киселева, д. № 62, лит. АББ1102. Ул. 4-я Нагорная, д.