Какие могут быть риски покупки квартиры по дарственной

Какие могут быть риски покупки квартиры по дарственной

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?


К наиболее частым основаниям для отмены относят:

  • На момент заключения дарственного договора даритель был недееспособен.
  • Дарителя ввели в заблуждение, он не понимал природы сделки (например, думал, что подписывает другой документ, а не договор дарения).
  • Договор дарения оформили мошенническим путем и пр.
  • Даритель в полной мере не понимал, что он делает, когда подписывал документ.

Безусловно, отменить сделку можно, но для этого необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ. Итак, представьте себе ситуацию, что вы купили квартиру, которая перешла к собственнику по договору дарения.

Родственники обратились в суд и сделку признали недействительной.

Что будет в этой ситуации? Вариантов несколько. Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.

Недобросовестным покупателем могут признать в следующих случаях:

  • Когда он приобрел недвижимость, при этом не проверил документы, а в реестре была информация о том, что на нее претендуют третьи лица.
  • Недвижимость за короткий срок продавалась несколько раз, дарилась и приобреталась по явно низкой стоимости.

Когда такое может быть? Например, собственность дарителя была переоформлена мошенническим путем. Либо даритель понимал, какой договор подписывает, однако не мог не подписать, поскольку ему угрожали насилием, физической расправой.

Или даритель не понимал, что он делает и т.д. Безусловно, когда такое выяснится в суде, новый собственник (покупатель квартиры) может потребовать возврата денежных средств за покупку недвижимости, однако получить их на практике практически невозможно.

Как результат, человек теряет и немалую сумму, и саму недвижимость.

Поэтому покупая квартиру, которая ранее перешла по дарственному договору, рекомендуется быть осторожными.
Лучше учиться на

Какие есть риски при покупке полученной по дарению квартиры?

19 августа 20193,9 тыс.

прочитали5,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,9 тыс. прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияЗдравствуйте, уважаемые читатели журнала о недвижимости и финансах «Круговорот Квартир»! Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2019 года.Как подарили недвижимость, так и «раздарили», возмещать никто не будет Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать.
Сегодня задали вопрос — о безопасной покупке квартиры, где основание собственности договор дарения 2019 года.Как подарили недвижимость, так и «раздарили», возмещать никто не будет Договор дарения я отношу к числу безопасных, ведь его очень сложно аннулировать. И если вы захотите продать такую квартиру, то у вас не должно возникнуть с этим никаких затруднений.

Но и здесь есть свои подводные камни. Проблема в том, что существует законодательная база, делающая возможным признание договора дарения недействительным.

И практика (со статистикой судебной практики можно провести время здесь ) показывает, что такие сделки всё же оспариваются в судебном порядке.

Признание договора дарения недействительным — судебная практика Хочу сказать, что купля-продажа квартиры по договору дарения скрывает в себе некоторые нюансы. Чего только стоит тот факт, что в операциях с недвижимостью всегда задействованы большие деньги. Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию.

Существует целый ряд вариантов развития событий, при которых даритель может аннулировать договор дарения по своему желанию.

Да, их не так много, как, например, при работе с завещанием, но они есть.Благодаря этому фактору вы можете иметь все шансы остаться как без жилплощади, так и без денег. Чтобы этого избежать, я рекомендую вам ознакомиться со всеми возможными вариантами расторжения дарственной в 578 статье ГК РФ.7 минут чтения ГК РФ и вы уже знаете чуть больше про риски с квартирой по договору дарения.Имейте ввиду, что выставлять на продажу подаренную квартиру вы можете только после регистрации права собственности.

Т.е. продать квартиру на основании договора дарения одаряемый не может, поскольку данная у него нет еще права собственности.Основания для оспаривания и аннулирования дарственной Предлагаю вам обратить внимание на возможные основания для расторжения дарственной в судебном порядке:

  1. подтверждена недееспособность дарителя;
  2. доказано, что даритель при подписании документа не отдавал отчёта в своих действиях;
  3. сделка признана незаконной;
  4. доказан факт мнимого договора;

Но и это ещё не всё! Знайте, что в статье 578 ГК РФ (ссылка на нее выше) подтверждено право дарителя или его наследников либо 3-ьих лиц настаивать на признании договора дарения недействительным.

По закону они имеют на это право при следующих обстоятельствах:

  • не надлежащее обращение с объектом дарения и угроза возможной утраты;
  • даритель получил телесные повреждения от получателя объекта дарения либо имел место факт давления на дарителя, или близких родственников;
  • также могут требовать признания дарственной недействительной наследники дарителя, если тот был убит получателем объекта дарения;
  • в договор внесён пункт аннулирования договора дарения в случае смерти получателя объекта дарения. При отсутствии такого пункта квартира перейдёт к наследникам;
  • дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке, если факт дарения был зарегистрирован от имени ИП или юр.лица в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;

� Иллюстрация и ответ на вопрос —

  • .

Подводные камни и риски при покупке квартиры по договору дарения

К слову, иногда мошенники вообще работают с изначально просроченными или откровенно поддельными доверенностями.Даритель может заявить, что на момент передачи квартиры в дар он находился в невменяемом состоянии, это также станет причиной расторжения сделки.Если у жилья несколько собственников, то каждый из них должен дать согласие на передачу данной квартиры в дар, иначе сделка считается недействительной.Существует еще множество других вариантов, при которых разные лица могут заявить, что передача квартиры в дар нарушает их права (например, наследники этой самой квартиры). И во всех подобных случаях высока вероятность того, что сделка будет признана недействительной.Главная проблема – невозможность привязать факт передачи права собственности на квартиру к факту передачи денег.

Иначе это будет уже не договор дарения, а . Таким образом, вне зависимости от того, по какой причине будет оспорен договор, одаряемое лицо практически никогда не сможет доказать, что была совершена оплата за квартиру.Квартиру передают в дар преимущественно в тех случаях, когда планируется избежать уплаты налогов.Для резидентов РФ ставка налога на продажу недвижимости составляет 13% от суммы. Для нерезидентов – 30% от суммы.В случае с договором дарения, платить эти деньги вынужден продавец, как лицо, получившее прибыль за свое имущество.

Но и при оформлении подарка, налог все равно нужно платить. Исключение составляют ситуации с . При дарении квартиры налог платит уже одаряемый, как лицо, которое получило ценное имущество.

Ставка точно такая же.Таким образом, особой разницы нет. Тем более, что при определенных условиях, если квартира находилась в собственности продавца-дарителя более 3-5 лет (в зависимости от того, каким образом она была получена) оплачивать налог не нужно.

Специалисты категорически не рекомендуют оформлять сделку по покупке квартиры посредством передачи ее в дар. Если же это по какой-то причине необходимо, нужно учитывать множество возможных проблем и высокий риск.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки? Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса.
Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса.

Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий. Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  1. На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.
  2. Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  3. На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно. Во всех остальных случаях это невозможно (ст.

35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

  1. Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.
Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот

Особенности покупки квартиры полученной в дар

В рамках статьи Покупка квартиры на вторичном рынке будут рассмотрены особенности покупки жилого помещения полученного продавцом в дар. Покупка квартиры доставшийся в дар продавцу (как правило от родственников), ранее относилась к наименее рискованным сделками на вторичном рынке жилой недвижимости.

Но ввиду динамики жизненных и законодательных процессов появились некоторые обстоятельства, на которые необходимо обратить внимание.

Описание рисков и способы их минимизации 1. Квартира получена в дар по сделке совершенной между близкими родственниками. Если сделка по дарению совершена между близкими родственниками три и более года назад, то признать сделку недействительной будет практически невозможно.

Если эта же сделка была еще и нотариально удостоверена, то риск оспаривания близок практически к нулю. В данном случае требуется проверить стандартный пакет информации и документов: проверить продавца, проверить объект покупки и можно спокойно входить в сделку.

2. Квартира получена в дар по сделке совершенной между “чужими” друг другу лицами и одаряемый в короткий промежуток времени (менее 1 года) после получения квартиры в дар осуществляет ее продажу. В данном случает, помимо продавца, стоит тщательно проверить и дарителя продавца (это относится и к ситуации когда сделка по дарению совершается между близкими родственниками (см.

п.1 выше)) на предмет:

  • участия в судебных спорах в качестве ответчика по денежным требованиям;
  • наличия исполнительных производств;
  • наличия заявлений в базе арбитражного суда, поданных в отношении дарителя о признании его банкротом.

Наличие вышеуказанных обстоятельств может привести к оспариванию кредиторами дарителя сделки по дарению квартиры.

Как часто бывает даритель-должник, осознавая, что на квартиру в рамках процедуры банкротства или в рамках исполнительного производства кредиторы могут обратить взыскание дарит ее своему родственнику или знакомому (при этом не утрачивая фактического контроля над имуществом), а последний осуществляет ее продажу неопытному покупателю.

И как последствие: суд возвращает квартиру в банкротную массу дарителя, а денежные средства покупателя “зависают” в неопределенном состоянии. Вывод: если в результате проверки обнаружится наличие судебных дел, исполнительных производств, а самое опасное наличие процедуры банкротства в отношении дарителя и срок между дарением и продажей не превышает года, то лучше всего от данной квартиры отказаться или воспользоваться советом . 3. Хотим также обратить на следующий вопрос, который по непонятной нам причине постоянно игнорируется и риелторами и нотариусами при проведении сделки.

По общему правилу квартира полученная в дар не признается общим имуществом супругов, но существует один существенный нюанс, который “превращает” ее в совместную собственность. Этим нюансом является вложения (совместно нажитых денежных средств) сделанные в период брака в квартиру, которые существенным образом увеличивают ее стоимость (ремонт, реконструкция и т.д.). Поэтому рекомендуется, если квартира была получена в дар и долгое время находилась у продавца, получить согласие на ее продажу от супруга продавца.

Сделать нотариальное согласие у нотариуса дело не обременительное для супруга продавца и не потребует больших материальных затрат, но может превентивно избавить покупателя от проблем в будущем. Tags:Защита покупателяПокупка квартиры без риелтораПокупка квартиры на вторичном рынкеЮристы ЖКХЮристы Просто-Право

Риски при покупке полученной в дар квартиры

В отдельных случаях, закрепленных ст.

578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:

  1. в договор можно вписать пункт об отмене в случае смерти получателя подарка раньше прежнего собственника (если данного положения нет, квартира достанется наследникам).
  2. суды по исковым требованиям аннулируют дарение, совершенное ИП либо юридическим лицом в течение полугодового периода до его банкротства;
  3. договор аннулируется, если выгодополучатель причинил телесные повреждения дарителю, убил его (тогда требовать расторжения могут наследники), совершил покушение на него самого или близких родственников;
  4. следующим основанием является ненадлежащее обращение с подарком, если создается угроза его утраты (однако к квартире данное положение применяется крайне редко);

Таким образом, покупка жилья, полученного в дар, в любом случае предусматривает дополнительные риски. На данном основании сделка отменяется по суду.

Если будет доказано, что выгодополучатель знал о состоянии дарителя, придется не только возвращать собственность, но и выплачивать компенсацию понесенных прежним владельцем расходов в связи с данной сделкой.

Однако в законе есть пункт, по которому в случае невозможности вернуть подарок выгодополучатель обязан возместить его полную стоимость.

Это позволяет не расторгать договор купли-продажи подаренной квартиры. Однако для такого решения требуется соглашение сторон. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, дарственную следует заверять у нотариуса.

Специалист выступает гарантом дееспособности сторон. Ваш браузер не поддерживает фреймы Под данным термином по подразумевается соглашение, заключаемое исключительно для вида и не предусматривающее реальные правовые последствия.

Если обнаружится продажа по договору дарения, который были признан мнимым, покупатель имеет все шансы остаться без своих сбережений.

Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае. Данное обстоятельство крайне важно.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

В ГК ФР есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

  1. Паспорта сторон договора.
  2. Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
  3. Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс.

руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка).

Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.

д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс.

руб. В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то от его стоимости.

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.

Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock) В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу.

По словам юристов, дарение может быть аннулировано: Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; Если обращение одаряемого

«с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты»

, то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети.

Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев; Если даритель переживет одаряемого.

В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого; Если недвижимость была подарена дарителем

«с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве»

. «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев; Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник)

Почему не стоит покупать подаренную квартиру

8 декабря 20215,1 тыс.

прочитали6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,1 тыс.

прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияНа что обратить внимание при покупке квартиры, полученной продавцом по дарственной?Покупка квартиры на рынке вторичной недвижимости всегда сопряжена с определенным риском.

И узнав, что квартира досталась собственнику по договору дарения, покупатель обязательно должен задуматься о том, чем это может для него обернуться.Расхожее мнение о том, что договор дарения – это некая временная передача вещи во владение от дарителя к одаряемому, не является истиной, однако, кое-какие риски при покупке подаренной квартиры все-таки имеются. Достаточно часто к договору дарения прибегают в качестве замены завещанию.

Даритель передает свое имущество тому, кому доверяет, оставляя родственников (и будущих наследников) ни с чем. Конечно же, не все родственники будут этому рады, и кто-то может решить оспорить эту процедуру. А иногда и сам даритель, сделав подарок под влиянием сиюминутных эмоций, решает вернуть себе подаренное.

В качестве оснований для аннулирования дарения могут выступать:1. недееспособность дарителя на момент заключения договора дарения;2.

мошенничество при заключении договора дарения;3. непонимание дарителем смысла своих действий в момент подписания договора;4.

заблуждение дарителя относительно сущности подписываемого договора.Безусловно, простого желания отменить сделку дарения для суда недостаточно, и наследнику или дарителю придется постараться, чтобы предоставить неоспоримые доказательства нарушений.

Чем же грозит покупателю признание судом отмены сделки дарения?Изъять квартиру (и вернуть стороны в первоначальное состояние) суд может на таких основаниях:1.Доказана недобросовестность покупателя.

То есть если суд установит, что покупатель знал или не мог не знать, что квартиру продавец получил незаконно. Например, если покупателем не были проверены документы на квартиру, где содержались сведения о наличии претензии третьих лиц на жилье.2.Квартира была подарена незаконно, но куплена добросовестно.

То есть если дарение было оформлено мошенническим путем или под угрозой, или на момент дарения даритель не являлся дееспособным или не осознавал смысла совершаемого действия. И в первом, и во втором случае покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Однако во втором случае покупатель может попробовать вернуть себе деньги или даже квартиру.Пример: родственники требуют аннулировать договор дарения на том основании, что даритель в момент совершения сделки признан недееспособным в установленном законом порядке. Покупателю следует помнить, что недееспособность лица устанавливается судом, и что недееспособному лицу назначается попечитель.

Недееспособный гражданин действительно не имеет права отчуждать собственность, однако, это может сделать от его имени (и при согласии органов опеки и попечительства) попечитель. В данном случае можно усмотреть умысел на мошенничество уже со стороны опекунов дарителя.

Этот умысел также нужно будет доказывать в суде.При передаче квартиры в дар многие дарители оставляют за собой право пожизненного проживания в ней.

Это разрешено законом, и выгнать прежнего собственника из квартиры вы не сможете даже через суд.Такая перспектива не каждому по нраву, и потому покупателю лучше внимательно просмотреть договор дарения, по которому продавцу досталась квартира, чтобы прежний хозяин в качестве соседа не стал неприятной неожиданностью.Как видно, покупка квартиры, полученной в дар, может таить в себе немало сюрпризов. А потому до заключения сделки лучше еще раз тщательно изучить всю документацию на квартиру.© Закониус, 2021 г.

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным? Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  1. Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.
  2. Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  3. Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.

Виды дарственной на квартиру Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения.