Кто может оформить доверенность на продажу квартиры

Кто может оформить доверенность на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году


Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца. Пакет документов продавца состоит из следующих пунктов:

  1. технический паспорт объекта недвижимости;
  2. в случае, когда имеется несовершеннолетнее лицо, претендующее на определённые права этого жилья, потребуется также его согласие, выписанное органами опеки и попечительства.
  3. выписка из домовой книги;
  4. запись из единого государственного реестра;
  5. паспортные реквизиты;
  6. в случае, когда владелец жилья состоит в браке, требуется соглашение супруга ;
  7. специальная бумага, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

  1. паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
  2. если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов.

Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников. Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю.

Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе.

Многие задаются вопросом: «А почему так?». Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом.

Доверенность: на что следует обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью

д.

Специальная: представитель совершает однообразные, однородные действия, например, представительство в суде. Разовая: представитель совершает одно определенное юридическое действие, например, получает зарегистрированные документы. В действиях представителей существуют ограничения: они не могут совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично, например, покупатель квартиры не может быть представителем продавца и наоборот; представитель при совершении сделки не может одновременно представлять обе стороны, то есть действовать от имени и продавца и покупателя.

Доверенность, выдаваемая для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность выдают на определенный срок, который, как правило, указывают в документе.

В тех случаях, когда срок окончания действия не указан, доверенность действительна в течение одного года со дня выдачи.

Если же в доверенности вообще отсутствует дата составления, то такой документ не имеет силы – доверенность ничтожна.

Если ваш представитель по какой-то причине не может выполнить поручение, то законом не запрещено, если он передаст права другому лицу. Но такое возможно, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия.».

Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан. Передоверие возможно только в нотариальной форме. Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам.Например, вследствие отмены лицом, ее выдавшим, причем доверитель вправе сделать это в любое время.

При этом доверитель обязан сообщить об этом действующему от его имени представителю , а также известным ему третьим лицам, для представительства перед которыми выдана доверенность.

Доверенность также утрачивает силу в связи со смертью доверителя или представителя либо в случае признания данных людей недееспособными или ограниченно дееспособными. Равно как и в случае, если прекратило свою деятельность юридическое лицо, выдавшее или получившее такой документ.

Доверенность на продажу квартиры

Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст.

185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

  1. содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
  2. производить продажу квартиры от лица собственника;
  3. подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
  4. совершать иные действия в рамках правового поля.

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам. При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения. Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.
  2. гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

  1. возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.
  2. ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.
  3. паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;

К сведению.

Доверенность на продажу квартиры

Факт в обязательном порядке фиксируется в письменном виде. На основании документа гражданин сможет представлять права доверителя перед третьими лицами. Выделяют несколько разновидностей доверенности.

Классификация осуществляется по:

  1. Объёму полномочий. Доверенность может быть предоставлена на совершение одной конкретной сделки. Такой документ называют разовым. Если передается право на совершение сразу нескольких операций от имени другого лица, бумага будет генеральной. Она позволяет распоряжаться всем имуществом доверителя в рамках установленных полномочий.
  2. По возможности передоверия. В этой ситуации лицо, которому переданы права доверителя, может предоставить их ещё кому-либо.
  3. По количеству лиц. Доверитель может передать права одному гражданину или сразу нескольким. Аналогичная возможность присутствует сразу у группы лиц.

Доверенность предоставляется для совершения сделки или ряда действий, связанных с ней.

Так, продавец или покупатель не могут самостоятельно подписать договор, но принимать участие в регистрации будет доверенное лицо.

Видео Доверитель, выступающий в роли продавца, может предоставить третьему лицу возможность подписать соглашение от своего имени и получить установленную сумму за квартиру.

В последнем случае подойти к оформлению документации нужно максимально внимательно. Лицо, составившее доверенность, имеет право потребовать полный отчет о совершенных посредником действиях.

Для продавца выполнение манипуляции рискованное. Присутствует вероятность мошенничества. Поэтому требуется тщательно подходить к подбору посредника.

Нельзя предоставлять доверенность на продажу квартиры с правом получения денег посредникам из агентств по реализации недвижимости.

Если документы оформляет доверитель, выступающий в роли покупателя помещения, количество рисков существенно снижается. Квартира перейдет в собственность реального покупателя. Представитель будет подписывать документацию от его лица.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность.

Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.
Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/Unsplash Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия.

Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным.

При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица. Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  1. срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  2. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  3. информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).
  4. личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  5. дата его составления;
  6. название самого документа (доверенность);

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.

Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости,

Образец доверенности на продажу квартиры 2021 года: генеральная, на сбор документов, на продажу доли или без права продажи, а также их стоимость

Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом.

Только выезд на дом оплачивается отдельно.

Это стоит учитывать.Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае?

Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  1. Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  2. Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  3. Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.
  4. Командир воинской части – для военнослужащих.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира.

Но есть несколько нюансов.Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун.

Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность.

Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа.

Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса.

При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.
Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города. Фото: Romain Dancre/UnsplashВо время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон.

Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия.

Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным.

При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга. Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица. Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

  1. название самого документа (доверенность);
  2. дата его составления;
  3. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
  4. срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
  5. личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
  1. информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.

Доверенность заверяется печатью.

Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

Это может быть право представлять

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  1. подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  2. получение ключей.
  3. внесение аванса;
  4. получение денег;
  5. подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно.

«Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное. Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет.

Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.Также доверенность может быть с правом передоверия или без него.

Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому.

Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель.

Доверенность на продажу квартиры

Если предметом сделки является доля в жилом помещении, то нужно прописать её метраж по отношению к общей площади. Адрес указывается именно так, как он прописан в документах на собственность;

  • полный список государственных организаций и учреждений, в которых доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • возможность передоверия полномочий от доверенного лица третьему лицу;
  • срок действия.
  • Обратите внимание!

    Отдельной строкой нужно прописать, имеет ли право доверенное лицо забрать деньги от имени собственника. В банке будут внимательно изучать документ, без этой оговорки не подпустят к банковской ячейке или аккредитиву. Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками.

    Если сумма известна до оформления доверенности на продажу недвижимости, её нужно прописать – сначала цифрами, потом прописью с копейками. Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами.

    Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время. Услуга платная. Цена складывается из:

    1. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
    2. расходов на правовую и техническую обработку документации.

    Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

    1. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
    2. 500 рублей во всех остальных случаях.

    Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание.

    В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей. Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

    Сроки не прописаны законодательно.

    Ранее максимальный период действия доверенности составлял 3 года. В 2013 году это правило было отменено.

    Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

    Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.

    Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия. Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

    Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:- название самого документа (доверенность); — дата его составления; — срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год); — личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации); — личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства); — информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса. Доверенность заверяется печатью.Также в тексте должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин.

    Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье.

    Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в

    Генеральная доверенность на продажу квартиры

    В доверенности фигурируют две стороны: доверитель (собственник жилья) и поверенный – человек, который будет заниматься продажей.

    На что имеет право поверенный по генеральной доверенности:

    • Показывать квартиру.
    • Подавать документы на регистрацию.
    • Заключать ДКП.
    • Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
    • Собирать документы для сделки.
    • Обсуждать условия сделки с покупателем.

    Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе. Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

    Кто может продать квартиру по доверенности?

    Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него.

    Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников.