Можно ли подарить гараж без кадастрового паспорта

Можно ли подарить гараж без кадастрового паспорта

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы


Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда.

Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия. Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

  • Приватизация земли под ним.
  • Приватизация гаража.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Их вместе с заявлением подают в Росреестр.

Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды.

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом. Документы для оформления гаража в собственность:

  • Справка о
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план.
  • Копия паспорта заявителя.
  • Документ-основание использования участка под гаражом.
  • Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
  • Документ-основание права владения гаражом.
  • Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

В том числе и гаражи.

Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша.

Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции. Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  1. самовольно возведенная постройка на чужой земле.
  2. в составе гаражно-строительного кооператива;
  3. на частном придомовом участке;

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  1. разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.
  2. подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  3. паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов.

В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью. Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов.

Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой. Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки.

Как оформить гараж по амнистии.

Инструкция

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  1. гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  2. гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
  3. гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
  4. земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
  5. ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  6. у вас не оформлена земля под гаражом;

Местная власть будет организовывать работу по всем гаражам (Фото: Fly-Ural.ru\shutterstock) Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж.

Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

  1. справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  2. старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
  3. любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
  4. решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
  5. документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж.

Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На юридическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Автомобиль
  3. Другое
  4. Квартира

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПодарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения ().Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга ().Обратите внимание!

Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку.

Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку.

Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется

Можно ли продать гараж, если нет кадастрового паспорта на гараж?

| Екатеринбург

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.4.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.6.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).

  • Кадастровый план и паспорт.
  • Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).
  • Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

    В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

    Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

    Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов.

    Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов. На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

    Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж. Последовательность шагов такова:

    • Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
    • Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
    • Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
    • Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

    Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

    Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

    Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.  Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

    Читайте также: Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать.

    Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

    1. материалы, из которых сделан гараж.
    2. место земельного надела;
    3. площадь строения;
    4. адрес постройки;

    Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

    1. Росреестр;
    2. почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.
    3. многофункциональный центр государственных услуг;

    Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

    Не платите через посредников.

    Иначе регистраторы откажут в приеме документов.

    Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru. Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru.

    В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7. Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней.

    С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц.

    Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней.

    Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

    При обращении в суд потребуется больше времени.

    Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно.

    Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

    Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

    1. объект соответствуют требованиям безопасности;

    Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов?

    Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

    1. Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
    2. Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
    3. Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

    Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом.

    С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2021 года.Именно в этот срок Закон прекращает работать.
    С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2021 года.Именно в этот срок Закон прекращает работать.

    Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж.

    Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю.

    Иначе легализация гаража будет невозможна.Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если

    Как оформить кадастровый паспорт на гараж

    Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.  Кадастровые работы возлагаются на Росреестр.

    Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт.

    Размер госпошлины составляет 800 рублей. Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

    • Подать его с пакетом документов.
    • Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.
    • Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
    • Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.

    Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре.

    Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

    1. через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
    2. письмом с описью вложений;
    3. в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
    4. онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

    Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно.

    Он понадобится для всех операций с недвижимостью.

    Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

    Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом.

    Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

    1. правоустанавливающий документ;
    2. квитанция за оплату госпошлины;
    3. технический паспорт;

    Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

    При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.3.

    Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права.

    На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней.

    Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж.
    Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия.

    Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

    1. паспорт;
    2. заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — .
    3. затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;

    Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется

    Кадастровый паспорт при продаже гаража

    2. Смогу ли я зарегистрировать данный гараж и получить кадастровый паспорт на него.14.03.2015, 16:23• г. Ульяновск • Вопросов:1Вопрос №6307550Скажите пожалуйста, для регистрации гаража при купле-продажи нужен ли кадастровый паспорт?

    У продавца есть технический паспорт и свид-во о гс регистрации.09.01.2015, 18:03• г. Домодедово • Вопросов:5Вопрос №5786627У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату.

    Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ?

    При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?03.09.2014, 22:22• г. Самара • Вопросов:53Вопрос №4774451Хотел поставить гараж на кадастровый учёт, чтобы потом оформить переход права собственности при продаже. Сдал следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под капитальный гараж, Кадастровый паспорт земельного участка, План границ земельного участка со всеми привязками, Технический паспорт гаража, План гаража.

    Росреестр приостановил кадастровый учёт, в его решении записано:

    «… согласно части 4 статьи 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учёт, постановка на учёт помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановке на учёт такого здания или сооружения»

    Вопрос: законно ли такое требование Росреестра? Ведь все вышеприведённые документы выдавались на отдельный гараж, а кооператива не существует.18.09.2017, 05:45• г. Санкт-Петербург • Вопросов:1Вопрос №13178290У меня умер отец два года назади в наследство достался гараж 1/2 и остальная часть мачехе.

    У нас на руках только свидетельство на право на наследство гаража и кадастровый паспорт.

    Как узаконить гараж без документов

    Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

    1. строение соответствует планировке территории;
    2. если не ущемляются права других лиц;
    3. если имеются права на землю;
    4. не нарушаются правила землепользования;
    5. нет угрозе жизни других членов общества.

    Ст.

    52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК. Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства. Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

    Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов. Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93. Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке.

    Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

    Условия для легализации:

    1. оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
    2. если строение капитальное.
    3. соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
    4. если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;

    Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ. Алгоритм для отвода земли под постройку:

    1. составить заявление в архитектурный отдел,
    2. к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

    Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

    Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.