Можно ли совершить квартирный обмен

Можно ли совершить квартирный обмен

Выгоден ли обмен недвижимости? Нюансы сделки


Если же квартира окажется меньше предлагаемой, выплата недостающее суммы производится обратной стороной.

Суть дела состоит в том, что в период экономического спада и инфляции валюты люди потеряли возможность полноценной купли/продажи квартир.

Часть населения стала искать иные пути приобретения жилья, чтоб желанные квадраты получить и финансово не сильно потратиться. Альтернативный подход нашёл многих поклонников, несмотря на то, что варианты искать в разы дольше, чем при купле/продаже. А в агентствах недвижимости появилась новая одноименная услуга — квартирный обмен, которую специалисты не всегда используют по назначению.

Трудно себе представить, что одной семье понадобится трехкомнатная комната взамен на две однокомнатные. И почему только на две, удивляются некоторые. Ответ прост, потому что две «однушки» по цене приравниваются к одной «трешке».

Но если за дело возьмется посредник, риэлтор, выстроит последовательную цепочку из разных обменов, проблему решит быстрее. Если учесть, что в цепочке три участника, где:

  1. третий планирует из однокомнатной переехать в двухкомнатную квартиру.
  2. второй хочет двухкомнатную квартиру поменять на «трешку»;
  3. один владеет трехкомнатной квартирой и хочет поменять на однокомнатную;

В результате, каждый получит то, что хочет. При правильной расстановке в цепочке пожеланий клиентов можно совершить даже междугородний обмен.

Нужно лишь понимать разницу, что это не сделка продажи одной квартиры и сразу покупки другой, а полноценный обмен, где люди финансово выигрывают во всех отношениях, к чему, собственно, и стремятся.

При этом подбирают жильё и меняются друг с другом, или с учётом третьего лица.

Важно знать обменщикам: при проведении сделки некоторая сумма всё-таки понадобится — даже при полноценном обмене.

И нужно иметь деньги для доплаты и оформления документов, оплаты услуг посреднику.

Сумма сложится в пару тысяч долларов, но зависит от региона — где-то больше, где-то меньше. Учесть важный момент. Если

Как происходит обмен квартиры с доплатой на большую или меньшую в 2021 году: документы, налог

Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, .Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап – это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП.Обмен возможен:

  1. на меньшую и менее дорогую недвижимость – тогда доплату вносит вторая сторона.
  2. на равноценное жилье – тогда стоимость квартир полностью совпадает, до последней копейки;
  3. на большую и более дорогую недвижимость – тогда нужно производить доплату;

Перечень документов аналогичен обычной купле-продаже, только собирают обе стороны:

  1. квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей за каждую квартиру – для МФЦ.
  2. справка о прописанных – закрыть риск ;
  3. – заказать актуальную, не старше месяца, для проверки арестов/запретов/обременений;
  4. технический паспорт – для проверки перепланировки;
  5. на сделку;
  6. документ-основание – для более глубокого анализа юридической чистоты;
  7. паспорта участников обмена;
  8. , если отчуждается квартира, принадлежащая ребенку;
  9. справка об отсутствии долгов по ЖКУ – чтобы не получить ;

Когда документы собраны, можно оформлять договор для обмена.В договоре обмена квартиры с доплатой или без нее нужно прописать:

  1. иные условия, которые стороны сочтут необходимыми.
  2. описание квартир с адресом, кадастровым номером, площадью, количеством комнат;
  3. ФИО, паспорта и адреса сторон;
  4. порядок передачи (по акту или по договору);
  5. общую юридическую формулу: «Стороны производят мену принадлежащих им квартир»;
  6. стоимость квартир, размер и порядок произведения доплаты;

Стоимость указывается обязательно.

В основание стороны могут положить любые цифры – или стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно.Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении.

Как обменять квартиру на другую с доплатой

И первый визит нужно нанести инспектору, чтобы объяснить, зачем вы идете на сделку, уточнить, какие именно документы необходимо принести.Не должны быть также нарушены права недееспособных членов семьи и людей с ограниченными возможностями. Их интересы при сделке должны представлять опекуны.При размене помните, что не все проживающие в ней люди, могут согласиться пойти на сделку.При этом они имеют полное право отказаться от размена, ведь по Гражданскому кодексу, они могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, по своему усмотрению.

И здесь можно столкнуться с разными ситуациями.Судебная практика показывает: разменять квартиру, когда один из собственников против, невозможно.

У суда нет права отобрать у человека его законные квадратные метры. Поэтому, если согласия не дает собственник, пытайтесь с ним договориться и не тратьте времени на судебные разбирательства.Допустим, один из ваших родственников постоянно пьет и мешает вам жить.
Тогда еще можно рассчитывать на поддержку суда.К заявлению приложите документы:

  1. Документы на квартиру;
  2. Выписка с лицевого счета и подтверждение того, что у вас нет долгов за коммунальные платежи;
  3. Документ, подтверждающий то, что органы опеки поставлены в известность о размене через суд.
  4. Паспорта всех людей, которые живут в жилплощади;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Документы, полученные в БТИ;
  7. При необходимости свидетельства о рождении детей;

В заявлении подробно опишите ситуацию.

А если кто-то из жильцов хулиганит, подтвердите это документально.Если в судебном процессе участвуют дети, недееспособные жильцы или люди, возможности которых ограничены, представлять их должны и опекуны и органы опеки.Использовать другой принцип действия придется в том случае, если вы живете в неприватизированном жилье.Реализовать такую сделку можно, но с учетом того, что вы поменяете свою квартиру также на неприватизированную.

А если кто-то из жильцов хулиганит, подтвердите это документально.Если в судебном процессе участвуют дети, недееспособные жильцы или люди, возможности которых ограничены, представлять их должны и опекуны и органы опеки.Использовать другой принцип действия придется в том случае, если вы живете в неприватизированном жилье.Реализовать такую сделку можно, но с учетом того, что вы поменяете свою квартиру также на неприватизированную. По закону, менять приватизированное жилье на неприватизированное просто

Обмен квартирами

Размер доплаты будет зависеть от многого — в частности, от состояния недвижимости, а также от ее местонахождения.

Как правило, чем дальше от центра расположена квартира, тем ниже будет ее стоимость. Если речь идет об обмене муниципальными квартирами, для оформления сделки потребуется сделать следующее:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. заключить с другим нанимателем договор об обмене недвижимостью.
  3. письменное согласие на обмен жилья от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные лица);
  4. справка о количестве проживающих в квартире лиц;
  5. получить разрешение от наймодателя;
  6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  7. оригинал договора соцнайма;
  8. собрать необходимые документы:
  9. заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

Подписанный обеими сторонами договор передается на рассмотрение наймодателю.

Срок его рассмотрения обычно составляет 10 дней. В случае положительного решения каждый наниматель обязан заключить договор социального найма со своим новым наймодателем.

После выполнения данной операции сделка по обмену неприватизированной жилплощади считается завершенной. Согласно ст. 567 ГК РФ порядок обмена приватизированных квартир аналогичен процедуре купли-продажи. При заключении договора мены каждая из сторон выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В данной ситуации каждому из участников сделки предстоит собрать следующие бумаги:

  1. кадастровый паспорт на квартиру;
  2. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  3. паспорт;
  4. справка об оценочной стоимости жилья;
  5. правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, документы, полученные в результате приватизации);
  6. копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах;
  7. свидетельство о регистрации/расторжении брака.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой?

Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира. Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
  2. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  3. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  4. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта.

Оформление же не требует особых усилий.

Обменять квартиру можно на:

  1. Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.
  2. На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:

  1. Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
  2. Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.

  3. Общегражданские паспорта всех собственников.

  4. Выписку из домовой книги желательно за 5 лет.

    Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.

  5. Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.
  6. Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.
  7. Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

В договоре обмена указываются:

  1. данные сторон

Правильный обмен квартиры на дом.

Как не остаться обманутым при сделке?

Потребуется уточнить точные данные по населенному пункту, узнать год строительства, права на землю;

  • Если речь о квартире, потребуется определить район расположения, степень развития самой инфраструктуры;
  • Юридическая составляющая. Важно установить наличие или отсутствие обременений в виде ареста или залога недвижимости, в противном случае может возникнуть правовой спор.
    • Подбор актуального объекта недвижимости;
    • Подача документов в орган Росреестра, где регистрируются права собственности на данный объект недвижимости;
    • Сбор и анализ, подготовка необходимого комплекта основных документов;
    • Подготовка, составление и подписание соглашения, а также акта приема-передачи квартиры;
    • В потребуется получить необходимые выписки из ЕГРН.

    Адрес, телефон Росреестра и МФЦ в г.

    Ижевске АдресТелефонУправление Росреестра по Удмуртской Республике426051, Удмуртская Республика, г.

    Ижевск, ул. М. Горького, 568 (3412) 78-37-10МФЦ Удмуртской Республики в Ижевскег.

    Ижевск, Первомайский район, Пушкинская улица, 150б8 (3412) 600-000 8 (3412) 600-017 8 (3412) 573-104МФЦ Октябрьский район г.

    Ижевскаг. Ижевск, ул. Майская, 138 (3412) 90-80-73 8 (3412) 90-83-97 8 (3412) 90-83-87МФЦ Индустриальный район г. Ижевскаг. Ижевск, ул. Авангардная, 6а8 (3412) 90-80-91 8 (3412) 90-80-51 8 (3412) 90-80-71МФЦ Ленинский район г.

    Ижевскаг. Ижевск, ул. Азина, 146а8 (3412) 90-81-26 8 (3412) 90-87-41 8 (3412) 90-87-43МФЦ Устиновский район г.

    Ижевскаг. Ижевск, ул. Молодежная, 103в8 (3412) 90-85-40 8 (3412) 90-86-52 8 (3412) 90-86-53АУ УР «МФЦ г. Ижевска»г. Ижевск, ул. Майская, 13Ижевск, ул.

    Майская, 13Для установления стоимости недвижимости, обязательно потребуется провести оценку.
    На законодательном уровне предусмотрено несколько вариантов проведения данной процедуры:

    1. Обращение в частную оценочную компанию.
    2. Обращение в государственную структуру;

    Самым малозатратным вариантом является Росреестр, а также БТИ, но есть и сложность,

    Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

    Подготовить квартиру – при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам.

    Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки.4.

    Подобрать вариант. Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь. Лучше искать заметки о продаже недвижимости – зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший. Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.5.
    Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.5. Если условия сделки оговорены, приступают к заключению договора обмена.

    В документе указывают сумму доплаты, если она присутствует.6. Затем оформляют акт передачи жилья.

    В документе указывают особенности и условия передачи, состояние объекта, а также отсутствие претензий к жилплощади. Вместе с подписанием акта происходит фактическая передача недвижимости друг другу.7. После передачи объекта регистрируют сделку.

    Для этого все собственники квартир обращаются в Росреестр для написания заявления к изменению данных о владельцах. Если некоторые собственники не могут присутствовать в Росреестре, они составляют нотариальную доверенность. Важное условие – владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре.

    Могут отсутствовать другие долевые собственники.8. В назначенный срок получить новые свидетельства о праве собственности.9.

    Далее меняют данные лицевых счетов в ЖЭУ и прочих организациях по обеспечению коммуникаций.В индивидуальных случаях последовательность действий может измениться. Основное условие в представленной ситуации – это соблюдение законодательных норм.СУЩЕСТВУЮЩИЕ ВАРИАНТЫ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости происходит несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности оформления сделки, преимущества и недостатки.

    Вариант смены жилья выбирают в соответствии с имеющейся ситуацией – внимательно и грамотно оценивают недвижимость в отношении рыночной стоимости и собственных

    Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

    Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается.

    Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион. Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

    Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе.

    Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства.

    Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов.

    Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники. В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией.

    Но 30 декабря 2012 года вышел закон, который отменил подобное оформление. Нотариус может заверить документ по желанию дарителя. Факт дарения жилья предусматривает сбор конкретных документов:

      Наличие паспортов обеих сторон договора. Документ, который подтверждает родственную связь. Свидетельство о праве собственности на жилье. Соглашение в письменном виде на дарение жилья всех приватизированных жильцов. Справка из кадастровых органов. Техпаспорт жилого помещения. Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.

    Договор обмена должен быть: Составлен в письменной форме.

    Нотариально заверенным. В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей. Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных

    Как проходит обмен недвижимости?

    д.

    В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:1.

    Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).2.

    Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.3.

    Собрать пакет документов:

    1. заявление на регистрацию сделки.
    2. правоустанавливающие документы,
    3. кадастровый паспорт,
    4. проект договора,
    5. свидетельство о регистрации или расторжении брака,
    6. квитанцию об оплате госпошлины,
    7. выписку из ЕГРП,
    8. паспорт,
    9. справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
    10. справку о составе семьи,
    11. письменное согласие со стороны супруга,

    4.

    Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит.

    И эта процедура далеко не формальная.

    С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий.

    Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года.

    Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие

    Как правильно обменять квартиру

    Необходимо трезво оценить стоимость квартиры и найти подходящий аналог, а также проверить собственника выбранного варианта.Пошаговую инструкцию, как купить квартиру, читайте в инструкции Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется.

    Ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) описывает процедуру обмена муниципальной квартиры на муниципальную. Запрета на обмен на приватизированную квартиру в Жилищном кодексе нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.Обмен муниципальными квартирами тоже достаточно редко встречается на практике. Такие сделки на рынке жилья единичны.

    Гораздо чаще стороны перед сделкой оформляют жилье в собственность, чтобы упростить процесс.Как оформить квартиру в собственность, читайте в инструкции В обмене неприватизированных квартир есть свои плюсы и минусы. Один из плюсов в том, что сделка будет проходить через государство, а значит, исключены риски стать жертвой мошенников и потерять квартиру.

    Кроме того, обмен муниципальных квартир для жильцов бесплатный и не предполагает уплаты пошлин и налогов.К минусам относится сложность поиска квартиры, которая соответствовала бы пожеланиям жильцов.

    Еще больше проблем может возникнуть, если одна квартира меняется на две квартиры или несколько комнат. Однако на этом трудности не заканчиваются. Даже если жильцы находят подходящий вариант, необходимо получить согласие государства, — нет никаких гарантий, что муниципальный орган власти утвердит подобранное жилье.При обмене муниципального жилья есть некоторые нюансы, которые должны обезопасить вас от рисков.

    Согласно ст. 73 ЖК РФ нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос.

    Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны

    Как обменять квартиру

    Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта. Один владелец передает право на принадлежащее ему имущество другому и, по тому же договору, приобретает право на его имущество.

    Пока такие договора не находят особо широкого применения. Преимуществом мены является то, что в этом случае права собственности по двум объектам переходят к новым владельцам в рамках одного договора. Процедура упрощается, ведь вместо того, чтобы продавать свою квартиру, а потом покупать новую, вы заключаете только одно соглашение.

    Законность такого способа обмена имуществом регламентирована (ГК). Согласно ей договор мены подразумевает обязательства участников передать друг другу объекты обмена. При этом действуют следующие правила:

    1. при обмене неравноценного имущества предусматривается доплата со стороны того, кто предлагает квартиру меньшей стоимости.
    2. каждая сторона – одновременно отчуждает одно имущество и приобретает другое;
    3. стороны получают права на имущество в один момент по факту подписания договора, если соглашением или законодательством не предусмотрены другие условия;

    Договор мены – образец: О сходстве договоров мены и купли-продажи сказано и в законодательстве.

    В 716 статье ГК идет речь о том, что к соглашению об обмене применяются общие положения о купле-продаже. Нормы по налогообложению при обмене недвижимости описаны в .

    В законе сказано, что участники сделки платят:

    1. госпошлину – 1%;
    2. военный сбор – 1,5%.
    3. налог на доход физлиц (НДФЛ) – 5% (18% при участии в сделке нерезидента);

    Но военный сбор и НДФЛ платятся, только если:

    1. объект был во владении лица не более трех лет;
    2. объектом сделки является недостроенная недвижимость.
    3. это не первая продажа недвижимости за последний год;

    Цены за услуги нотариусов по оформлению договора мены в большой мере зависят от местоположения. В столице за услугу придется заплатить около 5 000 гривен.