Общая совместная собственность на квартиру плюсы и минусы

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую


: — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников; — брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках; — свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке; — документы, подтверждающие право собственности на имущество; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель. Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда потребуются следующие документы: — документы, удостоверяющие личность заявителей; — заявления о государственной регистрации прав на доли имущества (заявления могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и каждым из них в отдельности в разное время); — решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре; — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): — через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра).

2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): — через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Шаг 5. Получите документы, подтверждающие государственную регистрацию прав Проведенная государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч.

1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона 218-ФЗ)

Долевая и совместная собственность.

В чем разница для супругов?

23 июня 20202,3 тыс.

прочитали3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс. прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияОбщая супругов может быть как совместной, так и долевой.

Вид собственности влияет на права супругов, относительно конкретного вида имущества, соответственно, на возможность каждого из них использовать и распоряжаться данным имуществом.Картинка из открытых источников.В случае совместной собственности, распоряжение и пользование имуществом осуществляется с согласия всех владельцев.Каждый из собственников, должен одобрить планируемые юридические действия с объектом.

Нередки случаи возникновения разногласий, что порождает необходимость обращения в суд для решения спорной ситуации.Как правило, результатом судебного решения становится выделение в квартире (домовладении) долей на каждого собственника.

Таким образом, собственность переводится из совместной в долевую.Фото из открытых источников.Владение четко обозначенной долей, дает возможность собственнику распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако, в случае продажи доли третьему лицу, необходимо оповестить всех сособственников о данном решении. Процедуру оповещения лучше проводить с помощью нотариуса, чтобы были соблюдены все юридические тонкости.

Если пренебрежительно отнестись к праву преимущественной покупки других собственников, сделка может быть оспорена любым из участников долевой собственности.В случае совместной собственности это сделать невозможно без участия всех участников.

позволяет провести юридические действия, но с согласия остальных сособственников, либо с реализацией их права преимущественной покупки.Так же отличительной особенностью является тот факт, что в совместной собственности подразумевается владение имуществом на равных правах, в то время, как в долевой, права и обязанности по владению объектом распределяются, согласно имеющимся долям.Например, при начислении налога на недвижимость, он будет распределен, соответственно долям.

позволяет провести юридические действия, но с согласия остальных сособственников, либо с реализацией их права преимущественной покупки.Так же отличительной особенностью является тот факт, что в совместной собственности подразумевается владение имуществом на равных правах, в то время, как в долевой, права и обязанности по владению объектом распределяются, согласно имеющимся долям.Например, при начислении налога на недвижимость, он будет распределен, соответственно долям. Или при продаже имущества, находящегося в долевой собственности, каждый участник вправе рассчитывать на денежную сумму, соответствующей его доли.

В чем разница общей долевой и общей совместной собственности

Например, супруги приобрели в период брака квартиру стоимостью 4 млн. руб. Из них 3 млн. руб. были взяты из семейного бюджета, а 1 млн.

руб. – это были накопления, сделанные одним из супругов до вступления в брак. Через несколько лет супруги решили развестись и поделить недвижимость через суд.

По решению судьи общая совместная собственность супругов была переведена в долевую. Один из них стал собственником доли в размере 37,5%, а второй владельцем доли в размере 62,5%. Раздел общего имущества на доли имеет как свои положительные, так и отрицательные аспекты. Самый большой плюс такого владения – это его раздел при разводе.

Самый большой плюс такого владения – это его раздел при разводе. Если доли в недвижимости установлены, особых тяжб можно не устраивать. Каждый остается собственником той доли, которая принадлежит ему на правах собственности.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, распоряжаться ей будет тот родитель, с которым он остается проживать после развода.

Большое удобство для самих собственников состоит в том, что они являются полноправными владельцами.

Нет необходимости при совершении сделки с недвижимостью получать на нее письменное разрешение от прочих собственников.

Минусы такого владения проистекают из плюсов. Если получать разрешение на отчуждение доли не требуется, второй собственник может столкнуться с ситуацией, когда другая доля передана во владение третьему лицу. Если при купле-продаже предусмотрено право преимущественного выкупа, при оформлении дарственной уведомления не требуются.

И второго собственника могут просто поставить перед фактом свершившейся сделки. И даже замаскировать куплю-продажу оформлением дарственной. Если супруги владеют недвижимостью на правах долевой собственности, но продолжают проживать вместе и распоряжаются имуществом сообща в общих интересах, процесс владения и пользования не имеет особых отличий от распоряжения совместной собственностью.

Они так же могут продать свою квартиру одному покупателю, составив один общий договор купли-продажи. Различия имеются, если владельцы намереваются распоряжаться своими долями независимо друг от друга.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

  1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
  4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
  5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.
  1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
  2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества.

    Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.

  3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
  4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
  5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности.

    Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Фото: drubig-photo — FotoliaНе пропустите:

Совместная и долевая собственность.

Как купить квартиру по долям или у сособственников

При этом должны соблюдаться все законы и нормы. Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте. Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • брачный договор (если есть).

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года. Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире.

Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности.

То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.

Общая собственность — плюсы и минусы

Единомышленники совместного владения без наличия специального соглашения обязаны делить задолженности пополам.

  1. Каждый единомышленник вправе пользоваться имуществом.
  2. Если объект является земельным участком, то его можно огородить забором. На территории есть возможность установить автомобильную парковку. При желании можно асфальтировать участок или обогащать его зелёными насаждениями.
  3. Не нужно делить или устанавливать порядок пользования имуществом.
  4. Возможность выполнять действия с владением одним гражданином после того, как он получит согласие или доверенность от другого совладельца.
  5. Не нужно ждать распоряжений от учреждений, что характерно для собственностей, находящихся в государственном владении.
  6. Оплата коммунальных услуг, налогов и прочих платежей производится равномерно между хозяевами. Поэтому дополнительные затраты станут значительно меньше, чем у единоличных собственников.
  7. Можно сдать часть объекта в аренду. Достоинством такого бизнеса является возможность получать доходы каждому владельцу.
  8. Исправление правил владения объектом доступно для каждого владельца. То есть существует возможность выделить личную долю, когда прежняя форма распоряжения собственностью не удовлетворяет ожидания.
  1. Данный вид владения характерен только для супругов и участников фермерского хозяйства.
  2. Собственник не имеет право единолично оформлять документы и распоряжаться объектом.
  3. По причине общего пользования необходимо согласовывать действия между всеми владельцами.

    Учитывается желание каждого физического лица, которые заключили договор пользования.

  4. Иногда расходы на собственность превышают возможную прибыль.
  5. Если совместным имуществом является жильё, а один из владельцев несовершеннолетний ребёнок, то для оформления документации необходимо получить заключение от органов опеки. То есть нужно удостоверить попечительство в том, что новые жилищные условия пригодны для проживания ребёнка.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственностиИмущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет.

Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.Пример: Самый распространенный пример – . Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно.

Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу.

Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков.

В семье не без имущества.

Что не так с режимом совместной собственности супругов и пора ли от него отказаться

Наш сегодняшний экономический уклад вполне к этому готов», — резюмировал он.В Семейном кодексе указано, что имущество, которое муж и жена получили по сделкам в браке, становится их общей собственностью.

У этого есть ряд преимуществ, указывает юрист АБ «S&K Вертикаль» Серафима Гайдук:

  1. Каждый супруг может использовать налоговый вычет. Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость начисляют в равной доле.
  2. Все собственники отвечают за содержание имущества. Например, супруги вместе несут ответственность, если они затопили соседскую квартиру. То же самое касается коммунальных платежей.

К недостаткам можно отнести то, что при совершении сделок с общим имуществом подразумевается согласие второго супруга. Но он не всегда говорит «да». И это создаёт почву для манипуляций.Если изменить существующий подход в отношении супружеского имущества, то партнёры перестанут зависеть друг от друга.

Уже сейчас есть способы, как мужу и жене остаться при своей собственности: можно заключить брачный договор или разделить имущество, находясь в браке.

Но готово ли российское общество к тому, чтобы перейти на следующий шаг, приняв режим раздельной собственности?

Вот что думают юристы.Раздельная собственность супругов наиболее оптимально подходит для россиян на данный момент, полагает Серафима Гайдук. Это связано как с изменениями в законодательстве, так и с социально-экономическими трансформациями в обществе.Серафима Гайдукюрист АБ «S&K Вертикаль»Можно бесконечно спорить о ролевых моделях в современной семье, но отрицать, что во многих семьях работают оба партнёра, странно.

Согласно в 2020 году, 52% женщин и 66% мужчин России были трудоустроены.

Такая статистика свидетельствует о том, что можно говорить если не о равном, то о соотносимом финансовом вкладе супругов. Режим общей совместной собственности супругов справедлив для ситуации, когда один из партнёров зарабатывает деньги, а второй занимается только детьми и хозяйством.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.

Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование.

Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева. Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.

При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле»

, — говорит эксперт. Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу,

Общая собственность и долевая собственность: в чем разница?

В договоре купли-продажи указано, что им распределены по ½ доли каждому. Долевая собственность зарегистрирована в Росреестре, как долевая. Но оба брата купили дом, состоя в законном браке, потому у каждого на долю возникает общая совместная собственность с супругой.

В этом случае каждый из долевых собственников имеет свои права и обязанности в отношении своей части имущества.

Одновременно по доле возникают права и обязанности по совместному имуществу у супругов.

В случае развода доля подлежит разделу. Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия.

Приведем наглядное сравнение в виде таблицы. Показатель Вид собственности Общая совместная Долевая Выделение конкретных долей каждого владельца Доли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов.

Строго указаны значения долей каждого из собственников.

На кого оформляется Круг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством. Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте. Права распоряжения имуществом Ограничено получением согласия второго супруга.

При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться. Документальное подтверждение Не требуется.

Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака. В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Супруги могут на протяжении всей жизни владеть имуществом совместно, покупать его, продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.

При этом получив нотариальное согласие второго супруга и не знать проблем. Но в некоторых ситуациях они могут разделить имущество и разграничить свои права. Это можно сделать в рамках брачного договора или соглашения о выделении долей.

О форме сделок между супругами

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами.

В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Исходя из положений ст.

ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга.

Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

Совместная и долевая собственность: плюсы и минусы

Нотариус проверяет законность документов, дееспособность сторон, есть ли согласие собственников, разъясняет, какие будут последствия сделки.

Так проще избежать конфликтных ситуаций между совладельцами в связи с продажей доли.

В случае безвозмездной передачи доли в собственность другого человека согласие совладельцев не требуется. Достаточно заверить договор дарения у нотариуса. При продаже части одного из собственников, согласие совладельцев ― обязательный документ.

По закону у них есть право преимущественной покупки, и продавец в первую очередь должен предложить выкупить свою долю им. Процесс уведомления:

  • Нотариус составляет письменное уведомление с предложением выкупа доли для совладельцев имущества.
  • Нотариус или продавец отправляет другим собственникам уведомление по почте, либо передает письмо лично. К письму прилагают уведомление о получении, в котором должен расписаться получатель.
  • Если в течение месяца никто из собственников не захочет выкупить долю, нотариус дает разрешение на продажу.

Можно поступить проще. Оформить письменный отказ в нотариальной форме от каждого собственника и приложить по купле-продаже.

Если же собственники приняли решение о продаже квартиры целиком, договор купли-продажи будет оформлен в нотариальной форме без письменного отказа собственников. Чтобы свободно пользоваться определенной комнатой квартиры, нужно оформить перевод комнаты из общей долевой в собственность. Кадастровый инженер сделает замеры и скажет, возможно ли выделение территории.

Если технические характеристики квартиры позволяют, он подготовит технический план. Далее нужно составить соглашение о прекращении долевой собственности между собственниками. Подать в МФЦ два заявления:

  1. регистрация права собственности на образованный объект.
  2. внесение изменений в кадастровую палату;

Эти заявки подаются одномоментно, через две недели поступят документы с подтверждением права собственности на отдельную комнату.