Оформление дарения квартиры от матери поэтапно

Оформление дарения квартиры от матери поэтапно

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?


Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи (гл.

30 ГК РФ). Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется.

С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется гл.
32 ГК РФ. Каковы основные особенности у данной сделки:

  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно.

Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом. Одаряемый вправе отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме. Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку.

Потребуется согласие одаряемого на сделку. Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.

Стороны договора дарения По ДД сторонами выступают даритель и одаряемый.

Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

В какой форме заключается договор? ДД оформляется в устном или письменном виде (ст.

574 ГК РФ)

Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?

Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему. Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом.

Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор. Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно. Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.

Особенности оформления дарственной без нотариуса Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.

Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.

Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2019 года. Форма договора дарения Согласно ст.

574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса.

Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов. Письменная форма требуется в отдельных случаях:

    Дарится недвижимость или транспортное средство; Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо; Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?Как оформить дарственную брату или сестре?Как написать дарственную между близкими родственниками?

Процедура оформления выглядит очень просто: Согласование условий сделки с одаряемым.

Как дарить недвижимость

Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи.

3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe. Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгaEcли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa.

Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтEcли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ.

Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoвEcли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт.

Eё нe вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвopФИO и пacпopтныe дaнныe Пoлнocтью пpoпиcывaют фaмилию, имя, oтчecтвo, дaтy и мecтo poждeния, пoл кaждoй из cтopoн, cepию, нoмep и дaтy выдaчи пacпopтa, нaимeнoвaниe выдaвшeгo opгaнa, кoд пoдpaздeлeния, мecтo peгиcтpaции.Пoлнoe oпиcaниe oбъeктaOбъeкт дoлжeн быть oпиcaн тaк жe, кaк в peecтpe: «квapтиpa», «жилoй дoм», «жилoe cтpoeниe», «пoмeщeниe».

Плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep и aдpec oбъeктa тoжe дoлжны быть

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»: — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

В ГК ФР есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс.

руб.

  1. Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
  2. Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  3. Паспорта сторон договора.
Рекомендуем прочесть:  Налог ру 3 ндфл для пенсионера

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка).

Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб. Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс.

руб. В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то от его стоимости.

Как оформить дарственную на квартиру?

  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца.

    Срок закреплен в договоре.

  • В МФЦ нужно приходить с пакетом документов, в котором должны быть:

    1. согласие супруга в оригинале, заверенном у нотариуса (если даримая квартира покупалась совместно).
    2. 3 экземпляра ДД (если сделка между двумя) — сторонам сделки и дополнительный;
    3. свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копия);
    4. паспорта обоих сторон;

    Могут потребоваться и другие документы.

    Например, если вы как даритель желаете быть зарегистрированным в квартире, нужна справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

    Это нужно для доказательства проживания в ней дарителя. С 2017 года в большинстве городов нашей страны регистрировать ДД можно через МФЦ, сотрудники которого передают документы в Регистрационную палату.

    Нужно оплатить госпошлину (2000 рублей). Это можно сделать сразу в МФЦ — реквизиты дает сотрудник, оплатить можно там же.

    По мнению Росреестра платить должен тот, кому дарят квартиру. В реальности разницы нет, но в чеках об оплате указывают одаряемых. Если одаряемому меньше 14 лет, требуется присутствие только его родителя или опекуна.

    Если ему больше 14-ти, но еще нет 18-ти, требуется его присутствие вместе с родителем. Сотрудник МФЦ принимает документы (паспорта остаются у участников сделок). После этого каждому участнику выдает расписку о получении документов и говорит, когда можно прийти за ними и когда будет готова регистрация.

    Внимательно прочитайте расписку. Вам нужно проверить:

    1. список документов;
    2. число их экземпляров и прочие детали.

    Интересно! В Иране женихи дарят невестам «магрие», что переводится как «любовь», а на деле означает очень ценный подарок: автомобиль, золотые украшения или дом.

    По закону регистрация сделки дарения через МФЦ осуществляется в течение 9 дней. Если документы подаются напрямую в Росреестр, срок сокращается до недели.

    Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

    Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее.

    Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру.

    Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

    • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
    • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
    • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.

    Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен.

    Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли.

    Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой.

    Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

    572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

    Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ). Какие еще важно знать особенности:

    • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
    • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
    • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
    • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
    • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
    • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

    Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

    Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем. Какую недвижимость разрешается дарить?

    Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст.

    Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

    Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к.

    речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего.

    Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей. Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки.

    Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно. Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию. Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса. Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется.

    Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке. Образец согласия Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

      Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта; адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения; реквизиты свидетельства о регистрации брака; дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры Заявление о согласии супруга на дарение квартиры – скачать образец Когда согласие не нужно? Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

      заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;

    Дарственная на дом

    Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.

    Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй.

    Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

    1. oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
    2. oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;

    Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycыПлюcы

    1. Упpoщeннaя пpoцeдypa — дoгoвop мoжнo cocтaвить caмoмy, бeз yчacтия юpиcтa, a peгиcтpиpoвaть coглaшeниe нyжнo тoлькo в oднoм гocyдapcтвeннoм opгaнe.
    2. Пpaвo выбopa — в дoгoвope мoжнo пpoпиcaть cpoк, кoгдa oн вcтyпaeт в cилy, или ycлoвия, пpи кoтopыx oн бyдeт дeйcтвитeлeн.
    3. Экoнoмия — ecли дapитeль и oдapивaeмый являютcя близкими poдcтвeнникaми, пoтpeбyeтcя тoлькo oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины зa peгиcтpaцию cдeлки в Pocpeecтpe.

      Ecли нeт — нaдo бyдeт зaплaтить нaлoг.

    4. Личнaя coбcтвeннocть — имyщecтвo, пoлyчeннoe пo дoгoвopy дapeния, нe cчитaeтcя coвмecтнo нaжитым в бpaкe имyщecтвoм.

      Пpи paзвoдe cyпpyг нe имeeт пpaвa пpeтeндoвaть нa нeгo.

    5. Cкopocть — coглaшeниe o дapeнии имyщecтвa мoжнo oфopмить гopaздo быcтpee вcтyплeния в нacлeдcтвo, вcя cдeлкa в cpeднeм зaнимaeт 2 нeдeли. Для cpaвнeния: в cлyчae co вcтyплeниeм в нacлeдcтвo пepвыe пoлгoдa пocлe cмepти нacлeдoдaтeля пpидeтcя пoдoждaть.

    Mинycы

    1. Нeoбpaтимocть — в oтличиe oт зaвeщaния, дapcтвeннyю нeльзя измeнить.

    Как правильно составить договор дарения квартиры?

    ДД будет считаться расторгнутым (ст.

    573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.

  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор.

    К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.

  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц.

    Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан.

    Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст.

    575 ГК РФ).

  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст.

    574 ГК РФ).

  • Обратите внимание!

    Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган. Требования к участникам сделки Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

    В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

    Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к.

    речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении. Каким требованиям должен соответствовать даритель:

    • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
    • Добровольность.

    Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок?

    Актуальные советы юриста

    Сделка полностью безвозмездная. Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл.

    30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание.

    Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать.

    Все должно подтверждаться документально. Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно.

    ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время. Кто вправе дарить недвижимость?

    Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек.

    От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители). Общие требования к дарителям выглядят так:

    1. совершеннолетний возраст;
    2. дееспособность;
    3. наличие права собственности на имущество.

    Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно. Дарение недвижимости, купленной в браке Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов.

    Оба обладают на него одинаковыми правами.

    Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ). Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин.

    Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

    НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

    Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

    Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

    Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

    Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку.