Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка


Такое решение суда может быть только тогда, когда ребенку исполнилось 16 лет и он выполняет некоторые условия. Подросток должен иметь: место проживание и источник финансового дохода, то есть официальную работу. Необходимо согласие родителей, органов опеки и попечительства.Когда ребенка признали полностью дееспособным, он имеет право самостоятельно проводить сделку покупки, продажи и оформление квартиры.Теперь мы подошли к основному вопросу: как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Есть разные варианты проведения этой процедуры.Самый простой способ – это оформить жил. площадь в единоличную собственность на ребенка. При наличии собственника недвижимости, он может оформить дарственную на подростка.

Для проведения процедуры нужно:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Зарегистрировать подаренную квартиру в регистрационной службе.
  3. Заключить и заверить у нотариуса договор дарения.

Представлять права малолетнего будет законный представитель, и только он будет ставить свои подписи.

Распоряжаться собственностью, ребенок сможет только с момента совершеннолетия. Законодательство запрещает детям дарить жилье, взамен на то, что они будут ухаживать за дарителем.Второй способ применяется, когда квартира муниципальная, то есть собственность территориального органа. В таких случаях недвижимость можно только приватизировать.
В таких случаях недвижимость можно только приватизировать. Последний, третий способ – составление завещания.

Согласно законодательству РФ, есть два вида наследственности:

  1. Когда ребенок является прямым наследником после смерти родителей.
  2. Согласно завещанию.

Даже если завещание составлено на одного ребенка, а есть и другие, тогда они тоже имеют право претендовать на свою долю.

Ознакомившись со всеми вариантами оформления недвижимости и рассмотрев все особенности и нюансы, родителям нужно выбрать самый оптимальный способ проведения сделки, чтобы в будущем, у детей не было проблем.Перед проведением этой процедуры, нужно собрать ряд документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи.

При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи.Решение об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях таких действий.

Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях это плюс, в каких-то – минус.

Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства.Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник.
Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства.Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители.

Если родители покупают квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении.

Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых вычетов.Что касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.Фото: Halfpoint/FotoliaНе пропустите:

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся. Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру. Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем.

Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись.
В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись.

С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей.

Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.)

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний:• имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, • в число собственников квартиры по договору передачи не включен, • другим жилым помещением не обеспечен, • зарегистрирован в жилом помещении,то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку.DepositphotosДа, но с определенными условиями.Согласно ст.

2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.В качестве собственника имущества указывается ребенок.Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем (например, продать), они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.Freepik.com Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы.Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.Они могут быть потрачены

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах читайте в нашей статье.Halfpoint/FotoliaЭксперты рассказывают, с какого возраста ребенок может получать недвижимость в дар.Smole/FotoliaОформила 2/3 квартиры на дочь.

Как переоформить жилье на себя, когда ей исполнится 18 лет?Konstantin Yuganov/FotoliaРебенок не был прописан при приватизации. Может ли он претендовать на жилье сейчас?ruzi/FotoliaРебенок родился, пока квартиру приватизировали. Можно ли теперь оспорить приватизацию?Photographee.eu/FotoliaРодители ребенка находятся в разводе, ребенок живет с матерью.

Можно ли теперь оспорить приватизацию?Photographee.eu/FotoliaРодители ребенка находятся в разводе, ребенок живет с матерью.

Можно ли выписать ребенка из квартиры, где он не живет, без согласия матери?Szasz-Fabian Erika/FotoliaМногие покупатели жилья, которым не исполнилось 35, могут получить ипотеку на более выгодных условиях, чем остальные.

Сегодня в России действует несколько специальных программ.JenkoAtaman/FotoliaМожно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку?

Как правильно это сделать?Photographee.eu/FotoliaХотим продать квартиру, но 1/4 доля в праве собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Как нам поступить?Konstantin Yuganov/FotoliaХотим продать жилье и оформить на ребенка долю в другой квартире.

С чего нужно начать?radachynskyi/FotoliaМы собираемся продать квартиру, в которой прописано двое детей, один из них участвовал в приватизации. Нового жилья пока нет ― хотим переехать в другой город и купить там жилье на деньги от проданной квартиры.

Опека против. Что делать?Photographee.eu/FotoliaДоля в двух комнатах в общежитии оформлена на ребенка. Каким образом мы можем продать эту долю?00Ffilip/FotoliaКто и как может использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, какие существуют ограничения? Ответы на главные вопросы.JenkoAtaman/FotoliaГасили ипотеку на покупку квартиры маткапиталом.

Можем ли мы продать квартиру, не выделяя долей детям?shangarey/FotoliaБезопасность ребенка – важнейшая задача родителей.

Воспользуйтесь советами, как предотвратить опасности, которые подстерегают ребенка в быту. Martinan/Fotolia

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег.

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетниеЕсть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником.

Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди.

Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи.

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапиталТо, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки. Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку.

Жилье на ребенка

Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.Для собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме.

В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.Если другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании . Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество.

В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, , передать в залог, разделить на доли, и т.д.Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно.Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: такой же или большей площади.В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны.

Естественно, только в разрешенном государством объеме (см.

выше)

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе: — документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего, — документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК); — письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст.

26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК); — разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК); — разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п.

1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК). Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это: — сдача имущества,

Оформили квартиру на ребенка? Последствия!

Соответственно, при расторжении брака будет делиться пополам все нажитое совместно имущество супругов, но не принадлежащая их ребенку квартира – будучи собственностью третьего лица, она разделу не подлежит.Выведение из-под ареста (возможного).

Переоформив квартиру на детей, родителям удается обезопасить жилье от проблем, к примеру, с кредитными организациями, где они (родители) берут денежные займы. При невозврате суммы кредита, кредитор может обратить взыскание лишь на имущество должника, в т.ч.

принадлежащую ему долю совместно нажитого в браке имущества. Но названная выше статья Семейного кодекса законодательно разделяет собственность детей и их родителей.Право владеть квартирой в случае ребенка-собственника не означает права ею распоряжаться. До достижения совершеннолетия дети не могут распорядиться принадлежащим им имуществом.

Более того, лично участвовать в сделках не вправе несовершеннолетние возрастом менее 14 лет – родители (опекуны, усыновители) выступают по сделкам от имени опекаемых детей (Гражданский кодекс, ст.28). Подростки возрастом 14-18 лет имеют право участия (право подписи) в сделках с недвижимостью, но лишь по письменному разрешению родителей (Гражданский кодекс, ст.26).Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е.

с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).Однако у несовершеннолетнего возрастом от 16 лет могут возникнуть права распоряжаться недвижимой собственностью по его усмотрению, без контроля родителей и госорганов опеки – если подросток работает (контракт, договор) или занимается предпринимательством (Гражданский кодекс, ст.27), либо вступил в брак (Гражданский кодекс, ст.21, п.2).С момента перехода прав собственности на недвижимость (нотариальное оформление и регистрация Росреестром) с родителя на ребенка она становится исключительным имуществом несовершеннолетнего.

Оформление недвижимости на детей: участие в сделках с жильем

Если от своей доли откажутся все члены семьи, ребенок станет единоличным собственником квартиры.

В противном случае ему будет принадлежать доля, пропорциональная количеству участников приватизации. Если ребенок прописан в квартире, и родители начали процесс приватизации, исключить несовершеннолетнего из списка будущих собственников по своему желанию они не вправе.

Также незаконной является снятие детей с регистрации перед приватизацией с целью лишить их права собственности.

По закону указать в договоре купли-продажи в качестве покупателя можно даже новорожденного. Однако, как и при совершении других сделок с недвижимостью, до 14 лет несовершеннолетний непосредственного участия в сделке не принимает, и подпись на документах за него ставят родители или опекуны.

Но при регистрации права собственности в Едином реестре в качестве владельца квартиры будет указан именно ребенок. С 14 лет он может самостоятельно расписываться в документах, но присутствие законных представителей при совершении сделки по-прежнему остается обязательным.

После покупки квартиры родители имеют право на получение налогового вычета за ту часть недвижимости, которая стала собственностью ребенка.

Право на вычет сохраняется даже в случае, если родители не стали юридическими собственниками жилья. При этом за ребенком право получения в будущем налогового вычета также сохраняется.

После регистрации права собственности любые действия с недвижимостью, в том числе , станут возможны только после получения согласия органов опеки и попечительства. несовершеннолетний может как от членов семьи, так и от третьих лиц.

А вот выступать в роли дарителя, пока ему не исполнится 14 лет, он права не имеет. Если квартира получена в дар от близкого родственника – родителей, бабушки или дедушки, родных сестер или братьев – налогом она облагаться не будет. За недвижимость, которую подарили другие родственники или третьи лица, необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Однако, поскольку обычно несовершеннолетние не располагают для этого собственными средствами, налоговое бремя ложится на их родителей.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.При разводе супругов все общее имущество делится пополам.

Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества.

Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.Мотивы взрослых могут быть разными.

Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в .Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартирыНесмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили:

  1. дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя
  2. coбcтвeнникoм квapтиpы;
  3. cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe;

дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.

Нaпpимep: Пeтя и eгo poдитeли имeют пo ⅓ дoли oт квapтиpы. Oни peшили ee пpoдaть и пpишли в opгaны oпeки, чтoбы пoлyчить paзpeшeниe. Oпeкa пoтpeбyeт, чтoбы Пeтe выдeлили в нoвoм жильe дoлю copaзмepнo плoщaди пpoдaвaeмoй квapтиpы.

Нaпpимep, ecли плoщaдь 60 м² и Пeтe пpинaдлeжит ⅓, в нoвoй квapтиpe eмy дoлжнo пpинaдлeжaть нe мeнee 20 м².

Ecли нoвaя квapтиpa бyдeт 80 м², дoля Пeти cocтaвит чeтвepь. A y Bacи и poдитeлeй двe квapтиpы, в кaждoй из кoтopыx — пo ⅓ дoли.

Пpи пpoдaжe oднoй квapтиpы poдитeли мoгyт пpocтo пoлoжить дeньги нa pacчeтный cчeт Bacи, пoтoмy чтo y нeгo фaктичecки ocтaeтcя жильe.Пpoдaжa дoли peбeнкa в квapтиpe или в oбъeктe нeдвижимocти, в кoтopoм пpoпиcaн peбeнoк дo 18 лeт — cдeлкa c дoпoлнитeльными oгpaничeниям. Opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa мoгyт зaпpeтить ee, ecли:

  1. Пpaвa peбeнкa yщeмлeны.

    Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи eдинcтвeннoй дoли нecoвepшeннoлeтнeгo coбcтвeнникa eмy нe выдeлят дoлю в нoвoм жильe.

  2. Нoвoe жильe xyжe пpeдыдyщeгo.

    Нaпpимep, ecли пocлe пpoдaжи квapтиpы peбeнкa пepeceлят в жильe мeньшeй плoщaди, бeз peмoнтa или в aвapийнoм cocтoянии.

  3. Oдин из poдитeлeй или oпeкyнoв oткaзывaeтcя oт cдeлки.

    Пo зaкoнy, пpoдaть нeдвижимocть мoжнo, тoлькo ecли вce yчacтники cдeлки coглacны c нeй.

    Интepecы peбeнкa пpeдcтaвляют oбa poдитeля или oпeкyнa, пoэтoмy нyжнo coглacиe poдитeлeй нa пpoдaжy квapтиpы нecoвepшeннoлeтнeгo или eгo дoли.

  4. Peбeнoк нe пpoпиcaн в нoвoм жильe.

    Пo зaкoнy, peбeнкa нeльзя выпиcaть «в никyдa» — выпиcкa peбeнкa из квapтиpы пpи пpoдaжe квapтиpы coпpoвoждaeтcя peгиcтpaциeй пo дpyгoмy мecтy житeльcтвa.

Квартира, оформленная на ребенка: плюсы, минусы и нюансы — юрист

Недвижимость крайне редко оформляется на несовершеннолетних детей, однако такие сделки на рынке присутствуют.

Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о том, как на ребенка можно оформить квартиру в новостройке, какие права и обязанности при этом остаются у родителей и как это закрепляется юридически. Такая сделка позволит сэкономить на выплате налога на имущество физических лиц, однако в будущем сулит трудности с реализацией недвижимости, сообщает пресс-служба компанииВера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet:»Схема оформления договора долевого участия и в последующем прав собственности на ребенка зависит от возраста, и как следствие правоспособности гражданина.

Дети в возрасте до 14 лет могут приобретать и продавать объекты недвижимости только с разрешения и с помощью официального представителя – родителей, законных опекунов, усыновителей или органов опеки. Для приобретения квартиры присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного разрешения официальных представителей, которое отражается в договоре, при этом они имеют право подписи и могут самостоятельно отстаивать свои интересы».Среди плюсов оформления квартиры на ребенка можно указать возможность сэкономить на налоге на имущество физических лиц, если у родителей или опекунов есть несколько объектов недвижимости одного вида. Например, если родители имеют в собственности по квартире, то приобретая третью на ребенка, они смогут использовать налоговый вычет в размере 20 кв.

м от общей площади квартиры. Однако главная причина, по которой недвижимость оформляется на ребенка, – это желание обеспечить будущее своего чада независимо от состояния здоровья и взаимоотношений родителей. Особенно это актуально при разводе родителей, поскольку квартира, оформленная на ребенка, не участвует в разделе имущества.При этом в случае желания реализовать оформленное на ребенка жилье его официальные представители должны получить разрешение органов опеки.

В соответствии со статьей 37 ГК РФ

«опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного»

.Таким образом, при продаже жилья, собственником которого является ребенок, официальные представители ребенка должны одновременно с отчуждением недвижимого имущества приобрести ему новое имущество и согласовать его с органами опеки и попечительства.

Органы опеки оценивают новые жилищные условия, которые получит ребенок после продажи имеющегося жилья и переезда в новое. Жилищные условия ребенка не должны ухудшиться, поэтому органы опеки сравнивают площадь старого и нового жилья, типа дома, район, транспортную доступность, близость образовательных учреждений. Если собственность долевая и на ребенка оформлена одна из долей, то в новой квартире его доля не должна уменьшиться.

Решения органами опеки в таких случаях принимаются индивидуально.