Оформление придомовой территории

Оформление придомовой территории

Блог


В соответствии с ч.3 ст.16 в Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В случае формирования земельного участка, он становится общедомовым имуществом собственников помещений МКД.

Это значит, что собственники помещений по решению общего собрания вправе распоряжаться этим земельным участком (поставить забор или шлагбаум, организовать парковку, установить детскую площадку, сдать часть участка в аренду, расположить клумбы и иные малые архитектурные формы в границах земельного участка. Согласно ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее – Закон 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

07 марта 2019 г. был издан Приказ Минстроя РФ

«Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»

. Вышеназванным приказом Минстрой рекомендовал органам государственной власти и органам местного самоуправления целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома,провести следующие мероприятия: подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании.

Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно.

Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п. Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими.

Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2. Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде.

Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной). Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г.

Споры о праве на придомовую территорию

Таким образом, в сведениях ЕГРН в настоящее время содержится информация лишь о тех земельных участках, которые были образованы после создания указанной системы. Новых домов эта проблема практически не касается, так как после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.)1 дом нельзя ввести в эксплуатацию, если участок под ним не сформирован (не поставлен на государственный кадастровый учет)2.

Отметим, что выводы Мосгорсуда не являются принципиально новыми, а лишь повторяют изложенную в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию, следование которой, кстати, является для нижестоящих судов обязательным.

№ 10/22 (ред. от 23 июня 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

позицию, следование которой, кстати, является для нижестоящих судов обязательным. Решения с аналогичной правовой позицией принимались и ранее.3 Особенно часто споры о правомерности установления границ земельных участков, образующих придомовую территорию, а также о праве распоряжения ими публично-правовыми образованиями (городом федерального значения, муниципалитетом) возникают в случае проведения строительства по программе «Реновация» в Москве. Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

  1. о границах участков, предназначенных для размещения МКД.
  2. о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;
  3. об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;
  4. об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство. Как оформить участок? В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах. Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы? Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление

Оформление придомовой территории в собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:При этом суд исходил из того, что предприниматель, являясь собственником нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязан своевременно оплачивать содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и оплату коммунальных услуг помещений, находящихся в его собственности, и по содержанию земельного участка (придомовой территории); в дело представлены доказательства оказания услуг и отсутствуют документы, свидетельствующие об их оплате; невыставление счетов на оплату не освобождает ответчика от несения таких расходов; вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 17.12.2018 и от 30.01.2019 предпринимателю отказано в удовлетворении требований о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, переулок Паскаля, 1, оформленных протоколами от 25.10.2007 и от 01.04.2011. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 39.33 ЗК РФ и установив, что на испрашиваемом участке находится жилой дом, право долевой собственности на который зарегистрировано за гражданами, указанное в акте ограждение относится к придомовой территории жилого дома, является исторически сложившимся; права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его эксплуатации, в установленном порядке не оформлены, вместе с тем собственники жилого дома имеют право на приобретение соответствующего земельного участка, что, по сути, исключает его предоставление для использования по иному назначению (для организации транзитного проезда к земельному участку заявителя) другим лицам; учитывая, что размещение проезда в непосредственной близости к жилому дому (2,54 м) противоречит требованиям СНиП, согласно которым расстояние от линии застройки до проезда должно составлять не менее 5 метров, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в выдаче разрешения на использование земель для размещения проезда, обоснованно признав, что размещение на спорной части земельного участка проезда приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его фактическим разрешенным использованием (в качестве придомовой территории).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:8. Стоит ли оформлять придомовую территорию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:С принятием решения о налогообложении земли под МКД были сняты многие вопросы — жители боялись, что после оформления в собственность земельного участка и придомовой территории, придется платить немалый налог.

Стоит ли оформлять придомовую территорию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:С принятием решения о налогообложении земли под МКД были сняты многие вопросы — жители боялись, что после оформления в собственность земельного участка и придомовой территории, придется платить немалый налог. В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков.

Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания.

После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на .

Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).Список документов следующий:

  1. протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
  3. кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
  4. правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).
  5. заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  6. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  1. самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т.

Как оформить придомовую территорию в собственность

После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т. к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты.

Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме. Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей. Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья.

Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация.

. Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения. На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников. После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет.

Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества. Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в кадастровое агентство.

Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.

Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом.

Как УО и жителям дома реализовать проект по благоустройству двора

Но инициаторы изменений не всегда понимают, что нужно сделать, чтобы получить для этого поддержку других жителей дома, с чего начать.В этом помогут рекомендации методического пособия по развитию дворов в малых городах, разработанного участниками проекта «Создай свой город».

Согласно пособию, первым шагом к реализации плана по изменению двора многоквартирного дома является как раз создание инициативной группы жителей.

Чаще всего эта группа возникает без участия УО или ТСЖ, и именно она предлагает благоустроить территорию.Кто отвечает за содержание и благоустройство придомовой территории 11873 1 Зачем проводить собрание инициативной группыНо идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании.

Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию.

Это важно по нескольким причинам:Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов.

Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО.
Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО.

Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.Земельный участок в составе общего имущества МКД 112402 2 Что нужно донести до жителей МКД на первой встрече по благоустройству

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  1. возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить ;
  2. получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.
  3. защита территории от несанкционированной застройки, установки ;
  4. бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  1. необходимость уплачивать налог на землю.
  2. заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  3. ограничение по возведению строений;

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры. Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету.

Если же их нет, тогда используется технический паспорт. При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации,

Комфортная дворовая среда: как обустроить придомовую территорию

Для их времяпрепровождения необходима безопасная и удобная площадка.

Вокруг нее должен быть выполнен водоотвод, сама площадка обычно огораживается невысоким заборчиком. В зависимости от имеющихся средств можно обустроить поверхность резиновым ковриком.

Традиционные песочница (закрывающаяся), качели, горки, лавочки для родителей – все это должно находиться на площадке. Рядом с лавочками не забыть поставить урны для мусора. Оформление подъездов. Подъезд – лицо дома.

Он должен быть оборудован водоотводами, водостоками, рядом с ним располагают безопасные канализационные люки. Подъезд либо штукатурят и красят, либо обкладывают керамической плиткой. Парковка. Количество личных автомобилей очень велико.

При обустройстве двора необходимо продумать, где они будут стоять.

Для этого оборудуется парковка – асфальтированная огороженная площадка с удобным въездом-выездом. В некоторых дворах устраивается экопарковка с газонными решетками. Более подробную информацию Вы можете найти на странице .

Законодательство о придомовых территориях Фото: standartpark.ru На государственном уровне утвержден комплекс мер, регулирующих обустройство дворов. В правилах зафиксировано, с какой периодичностью должны проводиться работы по благоустройству придомовой территории, приводится перечень работ, направленных на поддержание дворов в надлежащем состоянии.

Основные работы по благоустройству двора На общем собрании жильцов дома утверждается план работы по обустройству и поддержанию в надлежащем порядке придомовой территории.

К основным видам работ относятся:

    уборка придомовой территории и места парковки; обеспечение баками для бытовых отходов; посадка зеленых насаждений, уход за цветниками, газонами; обустройство игровой зоны для детей; установка ограждений, их окраска; в случае необходимости – ремонт оборудования двора.

Превратить ваш двор в комфортную придомовую среду поможет компания «Стандартпарк», имеющая как надлежащие ресурсы, так и значительный опыт благоустройства территорий.

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум»

Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство. В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки»

Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.

Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Внутридомовая территория многоквартирного дома. Что такое придомовая территория?

Важные условия определения

Конечно, прелестей собственного, а не товарищеского владения гораздо больше. Можно с чистой совестью использовать прилагающийся участок по своему усмотрению — разбить красивый газон, оборудовать цветник, увеличить площадь основного здания за счет пристройки просторной веранды, а также ставить различные постройки по своему усмотрению.

Здесь не нужно беспокоиться о том, что какой-то недобропорядочный жилец бросит мусор рядом с домом или испортит все насаждения. А еще немаловажное обстоятельство заключается в том, что это необесцениваемый который не портится с годами, а только прибавляет в стоимости.

Естественно, что такое абсолютно неприменимо к придомовой территории многоквартирного дома, где жильцы постоянно меняются, и иногда приходится сталкиваться с непорядочностью и нечистоплотностью соседей.

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянкаВ современных условиях важно знать, какую роль выполняет придомовая территория многоквартирного дома и кто за нее отвечает.

Интерес этот отнюдь не праздный.

С одной стороны, содержание в надлежащем состоянии близлежащего участка требует от собственников жилья определенных затрат. Однако, с другой стороны, при грамотном использовании земля может стать источником доходов. Для начала выясним, что именно считается придомовой территорией и кто должен платить за ее содержание.

В соответствии с Правилами содержания в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года), в состав общего имущества входят «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого

определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные

УО и благоустройство дворовой территории

11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,собирает и вывозит ТКО и ТБО,ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ» 8005 0 Благоустройство дворовой территорииПредлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ.

Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:нет чётких границ между общегородской территорией и двором,не хватает парковочных мест,не настроено освещение,не развита инфраструктура для разных групп пользователей,не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,климатический дискомфорт.Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение.

После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок.