Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

Оглавление:

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире


Магнитогорска были удовлетворены требования истца С. к ответчикам Г. и Т. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке комнаты в коммунальной квартире. В обоснование своих требований истец указал, что имеет право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире, проданных другому лицу.

При этом ответчик не известил истца о продаже указанной жилой площади. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки.

Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов.

О преимущественном праве покупки комнаты в квартире

При покупке или продаже комнаты в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки.

С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки, мы попробуем разобраться.

Итак, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.

250 ГК РФ при продаже комнаты в квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении. Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца.

Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в квартире?

Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма.

— нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты. Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров? — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества.

Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в квартире? Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления.

Но такое встречается редко.

  • Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально.

    Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.

  • Личность собственника-продавца.

    Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.

  • Изменение договора.

    После подписания стороны могут изменить условия сделки.

    Для этого оформляется дополнительное соглашение.

  • Важно!

    Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме. В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности. Преимущественное право покупки при продаже комнаты Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения.
    Преимущественное право покупки при продаже комнаты Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения.

    Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестре. Размер госпошлины составит 350 руб. Когда собственники будут установлены, нужно:

    • Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.
    • Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
    • Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.

    Обратите внимание!

    Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать.

    Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

    Например, направить уведомление в виде телеграммы. В случае отсутствия особых конфликтных отношений, достаточно оформить заказное письмо.

    В соответствии со , закон не обязывает владельца доли получать согласие совладельцев. Единственным условием является предоставление права на преимущественный выкуп.

    В случае отказа совладельцев от приобретения части дома или комнаты в квартире владелец имеет право продать ее третьим лицам.

    Причем он не должен согласовывать проведение сделки с сособственниками, интересоваться их мнением относительно кандидатуры покупателей. Единственным ограничением является стоимость доли.

    Владелец обязан продать долю по той стоимости, которую предложил совладельцам. Если другие комнаты в коммуналке предоставлены жильцам по договору социального найма, то право преимущественного выкупа предоставляется муниципалитету. Гражданин должен направить уведомление в районную администрацию.

    Важно! Не нужно уведомлять соседей о продаже своей доли, если часть в праве собственности выделена в натуре. Это означает, что гражданин оформил свою долю, как самостоятельный имущественный объект (с присвоением почтового адреса, кадастрового номера).

    Закон не устанавливает определенной формы уведомления сособственников на продажу комнаты в коммуналке. Однако ст. 250 ГК РФ обязывает включить в документ следующие сведения:

    1. данные потенциального продавца;
    2. данные совладельцев;
    3. сведения о намерении совершить сделку;
    4. размер доли в праве собственности;
    5. стоимость части квартиры.

    Образец уведомления Закон позволяет соседям отказаться до истечения 30 дней. В этом случае продавец получает возможность немедленно продать долю в жилплощади.

    Отказ от преимущественного права необходимо оформить в нотариальной форме.

    Для этого сособственники обращаются в любую нотариальную контору.

    Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Стаж 7 лет.

    Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Идеальный вариант – когда с соседями хорошие отношения, поэтому они легко согласятся составить документ и заверить его у нотариуса. Если они отказываются принимать письменное оповещение из рук в руки, его следует направить почтой, даже при условии проживания в одной квартире.

    При этом важно оформить отправление заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, сохраняя почтовые квитанции за оплату отправки.

    В тексте уведомления о планируемой продаже следует указать:

    1. Срок на принятие решения.
    2. Последствия непредоставления ответа (продажа постороннему лицу).
    3. Замечание о преимущественном праве покупки.
    4. Личные данные продавца комнаты и адресата.
    5. Подпись автора с расшифровкой.
    6. Характеристики продаваемого объекта: адрес, метраж, цену и условия выкупа.
    7. Намерение продать комнату с указанием реквизитов правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.
    8. Дата оформления.

    Информировать о планируемой продаже следует только соседей, обладающих правом преимущественной покупки продаваемой недвижимости. Таковыми являются те, кто пользуется жильем на основании права собственности, независимо от того, каким путем оно получено (посредством приватизации, договора дарения или купли-продажи, наследования).

    С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно.

    Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

    В отношении неприватизированных комнат их собственником считается местная администрация.

    В таком случае все согласования следует проводить с отделом управления муниципальным имуществом.

    При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

    Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

    Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно.

    Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.
    Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

    Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты.

    При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус.

    Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день. Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

    Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

    Примерную форму уведомления и телеграммы можно скачать. Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично ( закон не предусматривает какой-то специальный способ передачи уведомления). Почта России доставляет телеграммы в течении 4 часов.

    Как вручить уведомление о продаже комнаты В Гражданском кодексе и ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления. На практике применяются:

    1. Получение нотариально заверенного отказа от покупки
    2. Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
    3. Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.

    Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г.

    №1033/03-16-3 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > > Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления о продаже.

    В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки. Иногда в Росреестре приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично. Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место )))) Отказ от получения уведомления Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

    Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости 30.08.2016 г.

    Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни

    Предлагаю Вам воспользоваться своим преимущественным правом покупки моей комнаты по вышеуказанной стоимости.

    Прошу Вас в течение месяцаИменно такой срок определен в Гражданском кодексе РФ с момента получения настоящего извещения либо заключить письменный договор купли-продажи комнаты, либо в письменной форме отказаться от своего права преимущественной покупки. В случае неполучения от Вас ответа по истечении данного срока указанная комната будет продана третьему лицу.

    Иванов И.И.

    07 ноября 2013 г. Извещение получил Петров П.П. Способ вручения такого извещения и другие ваши дальнейшие действия зависят от того, насколько вам повезло с соседями.

    Посмотрим, как быть в том или ином случае. ВАРИАНТ 1 (идеальный). Все соседи реально проживают в своих комнатах, у вас с ними прекрасные отношения, и они не намерены препятствовать вашей сделке. Тогда подготовьте по два экземпляра извещения для каждого соседа-сособственника.

    Один — вручите лично в руки соседу, а второй (на котором сособственник распишется в получении и укажет дату) — оставьте себе.

    Если кто-то из соседей изъявит желание купить вашу комнату — прекрасно. В этом случае никаких бумаг от других соседей вам получать не нужно. Если желающих из числа соседей несколько, то выбор, кому продать комнату, за вами.

    Если никто из них приобретать комнату не намерен, тогда по договоренности с соседями назначьте день, когда вы вместе с ними придете в территориальный орган Росреестра или к нотариусу, где будут удостоверены их письменные отказы от своего преимущественного права покупки комнаты (далее — Закон № 122-ФЗ). Можно ради такого случая вызвать нотариуса на дом. Очевидно, что соответствующие расходы по оформлению будете нести вы.

    Когда нотариус совершает нотариальные действия вне помещения своей конторы, размер госпошлины/нотариального тарифа увеличивается в полтора раза; (далее — Основы о нотариате). Кроме того, в этом случае клиент должен возместить ему транспортные расходы.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем. При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия.

    Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

    Контактные данные прописываются обязательно.

    Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

    Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме и не имеет утвержденного образца.

    Документ оформляется с обязательным включением в него ключевых условий. Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности. Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.

    Ниже можно скачать образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире. По необходимости письмо может быть дополнено актуальными положениями и данными. Бланк уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.50 KB Образец уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.00 KB Пример письменного отказа от преимущественного права покупки WORD 35.00 KB При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты.

    Бланк уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.50 KB Образец уведомления о преимущественном праве покупки WORD 76.00 KB Пример письменного отказа от преимущественного права покупки WORD 35.00 KB При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий: в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость; при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают ;

    Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

    С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно.

    Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

    В отношении неприватизированных комнат их собственником считается местная администрация.

    В таком случае все согласования следует проводить с отделом управления муниципальным имуществом. При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

    1. Дети в возрасте до 14 лет – уведомление адресуется родителям или другим законным представителям. Они же будут оформлять впоследствии отказ, если удастся достигнуть такой договоренности.
    2. Дети 14-18 лет – уведомление направляется непосредственно в их адрес, но на письменном ответе обязательно должна присутствовать подпись одного из родителей/ законных представителей.

    В отношении несовершеннолетних собственников требуется также дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

    Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену.

    В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.

    На принятие окончательного решения законом отводится 1 месяц (ст. 250 ч. 2 ГК РФ) с даты вручения, указанной на почтовом уведомлении. Если в течение указанного времени какого-либо ответа не последует, отказ засчитывается автоматически.

    Таким образом, юридическая формальность будет соблюдена, поэтому дальше собственник-продавец получает полную свободу действий в продаже комнаты любому лицу. При этом для регистрации перехода права собственности покупателя в Росреестре к пакету документов нужно будет приложить почтовое уведомление о вручении.

    Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

    Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.Предоставить отказ продавцу.Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

      Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

    Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа.

    Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей.

    Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги.

    Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

      Название документа.Город, где составляется отказ и дата.Информация о лице, которое пишет отказ.Данные о сути вопроса.Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.Подпись соседа.

    Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия.

    Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально.

    Административный регламент предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Подготовка согласия (отказа) от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире (доли в домовладении)»

    В органах администрации муниципального образования город Краснодар, предоставляющих муниципальную услугу:

    1. по письменным обращениям.
    2. с использованием телефонной связи;
    3. в устной форме при личном обращении;

    3.3.

    Посредством размещения информации на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара, адрес официального сайта (). 3.4. Посредством размещения информации в федеральной государственной информационной системе

    «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

    .

    3.5. Посредством размещения информационных стендов в МКУ «МФЦ» и органах администрации муниципального образования город Краснодар, предоставляющих муниципальную услугу. 4. Консультирование по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется бесплатно.

    5. Специалист, осуществляющий консультирование (посредством телефона или лично) по вопросам предоставления муниципальной услуги, должен корректно и внимательно относиться к заявителям. При консультировании по телефону специалист должен назвать свою фамилию, имя и отчество, должность, а затем в вежливой форме чётко и подробно проинформировать обратившегося по интересующим его вопросам. Если специалист не может ответить на вопрос самостоятельно, либо подготовка ответа требует продолжительного времени, он может предложить обратившемуся обратиться письменно, либо назначить другое удобное для заинтересованного лица время для получения информации.

    Рекомендуемое время для телефонного разговора не более 10 минут, личного устного информирования – не более 20 минут. Индивидуальное письменное информирование (по электронной почте) осуществляется путём направления электронного письма на адрес электронной почты заявителя и должно содержать чёткий ответ на поставленные вопросы. 6. Информационные стенды, размещённые в МКУ «МФЦ» и органах администрации муниципального образования город Краснодар, предоставляющих муниципальную услугу должны содержать:

    О преимущественном праве покупки комнаты в коммунальной квартире

    При покупке или продаже комнаты в коммунальной квартире есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены.

    Связаны они, в первую очередь, с преимущественным правом покупки.

    С тем, что это такое и как соблюсти это преимущественное право покупки мы попробуем разобраться.

    Итак, при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 ГК РФ). Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.
    250 ГК РФ). Таким образом, в случае если продавец решил продать комнату постороннему лицу он обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену.

    Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца. Какие документы необходимо представить в Росреестр для подтверждения соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов: — документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма; — нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

    Какие нюансы бывают при заключении подобных договоров? — если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире; — уступка преимущественного права покупки доли другому лицу не допускается; — если собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то необходимо потребовать согласия органов опеки; — соблюдение преимущественного права не требуется при дарении или завещании имущества. Какие последствия ждут продавца, если он нарушил установленное право преимущественной продажи комнаты в коммунальной квартире?

    Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Кроме того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Мне чудом удалось продать комнату в коммуналке

    B зaпиcкax yкaзaлa дaтy, вcтpeчи, вpeмя и личнo paздaлa вceм пoд пoдпиcь. Пpи paзгoвope никтo пpoтив пpoдaжи нe вoзpaжaл. B нaзнaчeнный дeнь к нoтapиycy пpишeл тoлькo oдин чeлoвeк: c ним пoдпиcaли oткaз и тyт жe зaвepили дoкyмeнт.Пoтoм ocтaльныe гoвopили, чтo ктo-тo paбoтaл, a ктo-тo зaбыл.

    Mы пoняли, чтo быcтpo пoдгoтoвитьcя к cдeлкe нe пoлyчитcя.Ocтaльным coбcтвeнникaм в квapтиpe нoтapиyc cocтaвил пиcьмa-yвeдoмлeния o пpoдaжe кoмнaты и ee цeнe. Ecли я peшy в пpoцecce cдeлки cнизить цeнy, мнe нyжнo бyдeт пиcьмeннo oпoвecтить oб этoм дpyгиx coбcтвeнникoв eщe paз.1 oткaзпoдпиcaл coбcтвeнник y нoтapиyca Для Pocpeecтpa дocтaтoчнo oтпpaвить пиcьмo пo пoчтe c yвeдoмлeниeм o вpyчeнии. Я oплaтилa нa пoчтe зaкaзныe пиcьмa c oпиcью влoжeния и yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии.

    Чeки oб oплaтe пoчтoвыx ycлyг нyжнo coxpaнять дo cдeлки.Oпиcь влoжeния я дeлaлa в двyx экзeмпляpax, чтoбы oднo yшлo вмecтe c пиcьмoм к aдpecaтy, a втopoe ocтaлocь y мeня. Ecли coбcтвeнник нe пoлyчит пиcьмo, тo oнo вepнeтcя нa пoчтy.Ecли пиcьмo нe дocтaвят, мнe нyжнo бyдeт пpeдъявить нepacпeчaтaннoe пиcьмo, втopyю oпиcь и чeк c пoчты c дaтoй oтпpaвки yвeдoмлeния. Нa cдeлкe этoгo дocтaтoчнo, чтoбы дoгoвop кyпли-пpoдaжи зapeгиcтpиpoвaли, тaк кaк пpoдaвeц oпoвecтил coбcтвeнникoв и пpeдocтaвил дoкaзaтeльcтвa.

    156 pyбcтoилa oтпpaвкa oднoгo зaкaзнoгo пиcьмa c yвeдoмлeниeм нa Пoчтe PoccииКaлькyлятop cтoимocти oтпpaвки пиceм c yвeдoмлeниeм Я oтпpaвилa пять пиceм coбcтвeнникaм, пpoживaющим в квapтиpe. Чepeз двe нeдeли пocлe oтпpaвки зaбpaлa нa пoчтe тpи yвeдoмлeния o вpyчeнии, c пoдпиcью пoлyчившиx пиcьмa — пиcьмa были вpyчeны жильцaм oднoй кoмнaты.Eщe двa пиcьмa нe были вpyчeны, пoэтoмy я зaбpaлa зaпeчaтaнныe кoнвepты и oтнecлa иx к нoтapиycy.Пocлe вpyчeния yвeдoмлeний нyжнo ждaть oдин мecяц.