Плотность застройки как считается снип

Плотность застройки как считается снип

Оглавление:

Коэффициент плотности застройки- что такое, как считается в 2020 году-


Если мысленно рассечь здание по горизонтали на две части, то границы получившегося сечения и окажутся ответом на вопрос. Однако не все элементы объекта будут учитываться при расчете, а только те, которые опираются на плоскость фундамента. Существуют следующие правила:

  1. крыльцо, веранда, галерея, стоящие на общем бетонном или каменном основании, при расчете учитываются;
  2. балконы или части кровли, если они выходят за границы фундамента, не учитываются;
  3. подземная автостоянка, если ее абрис пересекает внешние границы стен, попадет в общий расчет.

Поскольку на застраиваемой территории, кроме самого жилого дома или общественного здания, могут находиться и другие сооружения, следует знать, что и они будут учтены, но не во всех случаях.

Различие связано с их целевым назначением. Важно! Автостоянки для промышленного и технического транспорта, технологические сооружения, котельные, подвалы, над которыми нет строений, но они не могут быть сооружены по технологическим причинам, бомбоубежища тоже будут учтены. Детские площадки, газоны, открытые машиноместа для граждан в расчет не берутся.

Строители также интересуются ответом на вопрос, как считать общую площадь здания. В этом случае будут учитываться размеры каждого этажа, чердачного помещения, подвала, балконов и лоджий. Подобный параметр также заявляется в подаваемом для получения разрешения проекте.

При формировании документации нужно иметь в виду, что техническое подполье не попадет в расчет, если высота его потолков менее 1,8 м. Для каждого землеотвода в градостроительной документации устанавливаются коэффициенты, которым должна соответствовать площадь и застройки, и общая.

В их пределах можно варьировать этажность, количество выступающих элементов или иных строений, расположенных рядом, в границах застраиваемой территории. Для отдельного помещения такое измерение проводится после завершения всех отделочных работ.

В этом случае следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. размеры печи или камина не учитываются;

Плотность застройки: правила расчета и права

Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда. Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения.

Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение. Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых.

В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности. На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  1. метод брутто;
  2. метод нетто.
  1. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.
  2. Вычисление методом нетто характерно следующим:
  3. Метод брутто имеет следующие особенности:
  4. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.

Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.

Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения. Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале. Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания.

Статья 18. максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки земельных участков

Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипными многоэтажками, об этом требовании забывается. Линии от периметра промышленных строений до жилых зданий и общественно значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здравоохранения, культуры и отдыха проектируются обычно более пятидесяти метров. Кроме видов разрешенного использования, ПЗЗ (ГПЗУ) фиксируют предельные параметры застройки земельного участка.

Итак, что же такое предельные параметры застройки согласно правилам землепользования и застройки? Это всего три параметра:

  • Высота здания (в метрах), например, 20 метров
  • Плотность застройки (сколько квадратных метров наземной площади можно строить на одном гектаре земли). Например, плотность000 будет означать, что на 1 Га можно построить 25 000 кв.м., а на земельном участке 10 соток – 2 500 кв.м.
  • Процент застройки (в процентах от общей площади земельного участка). Например, если процент застройки 20%, а участок имеет площадь000 кв.м., то здание можно разместить не более чем на 2000 кв.м. Остальные 8 000 кв.м. должны быть свободны от застройки.

Более точное определение можно найти в самих ПЗЗ (например, ПЗЗ г. Москвы): Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают: 1) плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где: — под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов

Плотность застройки

Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение. Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых.

В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности. На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  1. метод нетто.
  2. метод брутто;

Метод брутто имеет следующие особенности: Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

Вычисление методом нетто характерно следующим: Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений.

То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.

Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения. Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале. Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания.

Как рассчитать коэффициент плотности застройки земельного участка формула

Жилищная обеспеченность. Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1

«Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта»

СП 42.13330.2016 «Свод правил.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .

Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок.
Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок.

Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье. Этажность. Квартал находится в зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4 до 8 этажей).

Площадь территории 53100 м2 (5.31 га). Площадь застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2 Площадь застройки детского сада – 1270 м2. Количество этажей: 4 и 5. Примечание: типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних наработок, то есть, повторного применения.

Но, по своему желанию застройщик может заказать индивидуальные жилые дома.

Первоначальные расчеты выполняем, ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере – малоэтажных. Расчеты будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.

Нормативные показатели плотности застройки берем из Приложения «Б», таблица Б.1 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв.

Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), редакция от 19.12.2019 , далее «СП 42.13330.2016». Основными показателями плотности застройки являются:

  1. коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); не более 0.4 для застройки домами средней этажности.

Как рассчитать плотность застройки | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки | СП 42.13330.2016

Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения.

При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством.

Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание.

Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.Жилищная обеспеченность.Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта»СП 42.13330.2016 «Свод правил.

Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.Жилищная обеспеченность.Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1

«Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта»

СП 42.13330.2016 «Свод правил.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок.

Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.

Этажность.Квартал

Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки

В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности.

Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию.
Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  1. Выражается в процентах.
  2. Вычисление плотности застройки методом нетто:
    1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
    3. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного
    4. Вычисление плотности застройки методом брутто:

      Коэффициент плотности застройки

      В планах следует отразить, какая местность останется свободной от застройки.

      Если указанные требования нарушены, то меры ответственности применяются к компаниям, ведущим строительную деятельность, и владельцам наделов. Говоря о том, как посчитать коэффициент застройки земельного участка, стоит учесть, что иногда происходит так, что строения на территории расположены рядом с дорогой или зданиями промышленного значения.
      Говоря о том, как посчитать коэффициент застройки земельного участка, стоит учесть, что иногда происходит так, что строения на территории расположены рядом с дорогой или зданиями промышленного значения. Тогда требуется вычислить, сколько места нужно для того, чтобы обеспечить потребности граждан, проживающих на такой территории.

      Частные лица не имеют полномочий на проведение указанных расчетов.

      Причиной выступает то, что цель подсчета отнесена к частным значениям. Определение коэффициента происходит в процентах. Сотрудники муниципалитета постоянно работают над тем, чтобы найти новые методы расчета указанного коэффициента.

      Применяются различные характеристики местности, в том числе технические и экономические. В настоящее время используются методики брутто и нетто. Первому методу присущи особенности:

      1. соотносится общая величина территории и часть, планируемая под застройку.
      2. определение производится в процентах;

      При использовании метода нетто соотносится размер всей постройки к величине возводимых домов.

      Это говорит о том, что учитываются только помещения, пригодные для проживания. Для расчета нужно использовать формулу — К = З/У, где:

      1. З – величина застройки;
      2. У – размер надела.
      3. К – коэффициент плотности;

      При определении коэффициента используется генеральный план застройки. Установлено, что значение не может превышать 1 и быть менее, чем 0.

      В настоящее время применяются определенные показатели застройки на разных территориях:

      1. при проведении реконструкции домов используется значение 0,6;
      2. для домов, оснащенных придомовыми участками – 0,3.
      3. относительно многоквартирных домов – 0,4;

      СНиП. Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

      > > > > > > Приложение 4. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

      • 1. Для городских поселений плотность застройки участков территориальных рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

      Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка (квартала); коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

      В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт). Таблица 1. Показатели плотности застройки участков территориальных зон.

      Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки ЖИЛАЯ ЗОНА: Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Тоже — реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА: Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА: Промышленная 0,8 2,4 Научно — производственная* 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

      Примечания:

      • 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для ‘автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

      Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

      • 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
      • 3. Границами кварталов являются красные линии.
      • 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания — при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно — гигиенических и противопожарных норм., с учетом раздела 15.

      Приложение Б (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон

      Приложение Б(обязательное) Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в .

      Основными показателями плотности застройки являются: — коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала); — коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

      Таблица Б.1 — Показатели плотности застройки участков территориальных зон Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Жилая Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 То же, реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 Общественно-деловая Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 Производственная Промышленная 0,8 2,4 Научно-производственная 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 * Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания 1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.

      2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

      Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства. 3 Границами кварталов являются красные линии. 4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения.

      Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом . < приложение> Приложение >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

      Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

      30 августа 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

      Что такое коэффициент застройки

      Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала. В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.

      Согласно приложению Б показатели следующие: Территориальные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Жилая Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2 Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка одно- и двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4 Общественно-деловая Многофункциональная застройка 1,0 3,0 Специализированная общественная застройка 0,8 2,4 Производственная Промышленная 0,8 2,4 Научно-производственная 0,6 1,0 Коммунально-складская 0,6 1,8 Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

      В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.

      Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

      Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа: брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории.

      Как рассчитать плотность застройки | Коэффициент плотности застройки | Коэффициент застройки | СП 42.13330.2016

      Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта» СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

      Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок.

      Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье. Этажность. Квартал находится в зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4 до 8 этажей).Площадь территории 53100 м2 (5.31 га).Площадь застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2Площадь застройки детского сада – 1270 м2.Количество этажей: 4 и 5.Примечание: типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних наработок, то есть, повторного применения.

      Но, по своему желанию застройщик может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем, ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере – малоэтажных.Расчеты будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.Нормативные показатели плотности застройки берем из Приложения «Б», таблица Б.1 СП 42.13330.2016 «Свод правил.

      Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».