Порядок перезаключения договора социального найма жилого помещения

Перезаключение договора социального найма


Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии.

Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя. Документы Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  1. выписка из домовой книги;
  2. документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.
  3. договор найма со старым квартиросъемщиком;
  4. нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  5. заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  6. документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  7. паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

Основания для отказа В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

  1. нет письменного разрешения всех прописанных

Правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.

Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма — дополнительная гарантия для наймодателя.

Проблема правосубъектности семьи одна из наиболее дискуссионных в правовой литературе. Некоторые авторы предлагают признать семью в целом субъектом права. (Красавчиков О.С.), другие говорят о множественности лиц на стороне нанимателя (Литовкин В.Н.), третьи выделяют нанимателя как активного субъекта, своего рода представителя среди членов семьи (Седугин) Нормы о замене нанимателя свидетельствуют о том, что члены семьи не сонаниматели Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняют такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Однако такие лица самостоятельно отвечают по обязательствам, вытекающим из договора.

Поэтому следует помнить о необходимости получения их согласия на вселение других членов семьи и на иные юридически значимые действия.

Как заключить договор социального найма

В связи с ежегодными объявлениями Федеральными властями об окончании приватизации жилых помещений граждане нашей необъятной родины начинают вспоминать о том, что они или их родственники проживают в муниципальном или государственном жилом фонде.

Сообщений о том, что будет дальше конкретно нет, поэтому появляются мысли о том, что необходимо оформить квартиру в собственность. Для этого необходимо вначале приватизировать Ваше жилое помещение.

Но как это часто бывает основного документа для приватизации — договора социального найма по утверждённой законом форме нет.Заключение договора социального найма это первый шаг для приватизации жилого помещения. Как это сделать правильно мы Вам расскажем.Если Вы или Ваши родственники проживаете и прописаны в этом жилом помещение уже много лет, то в таком случае Вам необходимо не заключить договор социальной найма, а перезаключить.

Как это сделать правильно мы Вам расскажем.Если Вы или Ваши родственники проживаете и прописаны в этом жилом помещение уже много лет, то в таком случае Вам необходимо не заключить договор социальной найма, а перезаключить. Вообще такого термина в Жилищном Кодексе нет, поэтому всё будет зависеть от конкретного региона, а для муниципального жилищного фонда конкретного муниципального образования. Итак, чтобы перезаключить договор социального найма Вам понадобится:

  1. Ордер на вселение в жилое помещение или договор социального найма старого образца (до 2005 года) – это основной документ, подтверждающий Ваше право на проживание в нём.
  2. Паспорта или копии паспортов всех членов семьи прописанных в данном жилом помещении. Присутствие всех членов семьи при сдаче документов на перезаключение или доверенность представителю от каждого о члена семьи
  3. Подтверждение родства между членами семьи. Как это часто бывает, то последние сведения о нанимателе в ордере это давно устаревшие данные. Кто-то уже умер, выписался или прописался за многие годы и для этого необходимо установить родственную связь.
  4. И в случае изменения нанимателя в договоре найма согласие всех членов семьи в виде заявления, где они указывают, что не возражаю против кандидатуры нового нанимателя.

Ещё раз проговорим, что данного перечня в ЖК РФ нет.

И если вы не хотите бегать и собирать огромную кучу документов, то прежде следует узнать основание для сбора данного перечня документов. Если ответ Вас не устроит, то смело обращайтесь в прокуратуру.

data-full-width-responsive=»true»

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05.2016 N 60-КГ16-2

Новым собственником статус специализированного спорному жилому помещению не присваивался.

После увольнения в 2009 году с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями, имея выслугу лет в календарном исчислении более 13 лет, истец продолжает проживать в спорной квартире.Просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, возложить на ответчиков обязанность заключить договор социального найма жилого помещения.Департамент управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд со встречным иском к Гусеву Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено Гусеву Д.П. по договору найма служебного помещения на время прохождения военной службы.

В 2009 году Гусев Д.П. уволен досрочно с военной службы, при увольнении обязан был сдать занимаемое жилое помещение.Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 9 февраля 2015 г. иск Гусева Д.П. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 18 июня 2015 г.

указанное решение суда отменено.В удовлетворении иска Гусева Д.П. и встречного иска Департамента управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано.В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенного нарушения норм материального права и оставлении в силе решения суда первой инстанции.Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Вавилычевой Т.Ю.

от 18 апреля 2016 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
от 18 апреля 2016 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Социальный наем жилого помещения

О лицах, имеющих право предъявить требование о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки, см. и ГК РФ в новой редакции.С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (, ЖК РФ, ГК РФ, ГК РФ), а также прокурор ( ГПК РФ).Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения ( ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом

ЖК РФ Статья 83.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

  • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 83 ЖК РФ- Нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей- Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд- Наниматель хочет выселить другого нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с нарушением порядка проживания- Наймодатель или уполномоченный орган хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения родителя, лишенного родительских прав- Наниматель хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учетаСм. все ситуации, связанные со ст.

83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня , если иное не предусмотрено федеральным законом.(в ред.

Федерального от 06.12.2011 N 395-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по .5.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по .5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Открыть полный текст документа Ст.

83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди.

На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами. Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью.

Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя. Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс.

руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс.

руб. для детей. Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими.

Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму.

Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку.

Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения. Фото: Scott Webb/Unsplash Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв.

м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м. Если у семьи есть жилье в собственности или

Перезаключение договора социального найма

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Доводы апелляционной жалобы о том, что ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им.

академика Е.И. Забабахина

» является ненадлежащим ответчиком, носят ошибочный характер, так как первоначальный договор социального найма заключен ФГУП ВЭИ, правопреемником которого является именно ФГУП «

РФЯЦ — ВНИИТФ им. академика Е.И. Забабахина

» на основании Указа Президента РФ от 27.01.2017 года N 38 «

О реорганизации некоторых федеральных государственных унитарных предприятий атомной отрасли», в связи с чем обязанность по перезаключению договора социального найма с членом семьи нанимателя обоснованно возложена судом именно на ФГУП «РФЯЦ — ВНИИТФ им.

академика Е.И. Забабахина» с учетом того, что в силу ст.

64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Условия перезаключения договора социального найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отказывая Л. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Спорная квартира была предоставлена в 1987 году по ордеру нанимателю Н.

на семью из трех человек, в качестве членов ее семьи указаны ее дети: Л.

(истец) и С. (ответчик). Все члены семьи были вселены в данное жилое помещение и зарегистрированы там. Таким образом, установлено, что ответчик С.

в установленном законом порядке приобрел право пользования указанным жилым помещением. 20 января 2001 года Н. умерла.

После ее смерти договор социального найма был перезаключен на ее дочь Л. Ответчик С. с 1987 года по 2003 год проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

15 июля 2003 года ответчик был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы.

После отбытия наказания С. повторно был зарегистрирован в спорном жилом помещении 26 апреля 2007 года. 20 сентября 2007 года в связи с осуждением ответчик вновь был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу с сохранением права на жилье.

Судом также установлено, что после отбытия указанного наказания — 31 октября 2011 года С. за совершенные в период с декабря 2011 года по февраль 2013 год преступления неоднократно привлекался к уголовной ответственности. На момент рассмотрения указанного дела ответчик находился в местах лишения свободы по приговору от 3 декабря 2013 года.

На момент рассмотрения указанного дела ответчик находился в местах лишения свободы по приговору от 3 декабря 2013 года. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:28.

Территориальный орган по вопросам миграции заключает с лицом, признанным беженцем, договор социального найма жилого помещения из фонда жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами (далее именуется — договор найма), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Энциклопедия судебной практики.

Изменение договора социального найма жилого помещения (Ст. 82 ЖК)

Изменение договора найма жилого помещения допускается только путем объединения жилых помещений, расположенных в одной квартире В соответствии со ЖК РФ изменение договора найма жилого помещения допускается только путем объединения жилых помещений, расположенных в одной квартире. 1.4. Прекращение семейных отношений между лицами, объединенными договором социального найма, не является основанием для изменения договора социального найма Изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма при каких бы то не было обстоятельствах.

1.5. ЖК РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма в форме заключения нескольких договоров вместо одного договора Судам необходимо иметь в виду, что Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ЖК РФ и Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Судам необходимо иметь в виду, что Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ЖК РФ и Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Заключение (изменение) договора социального найма В избранное

Не более 25 рабочих дней со дня обращения заявителя и предоставления документов.

Бесплатно. I. Получатели государственной услуги:

  • В случае заключения договора социального найма:
  • граждане, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма, в отношении которых администрацией района Санкт‑Петербурга (Администрация) принято решение о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире — в случае изменения договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
  • граждане, в отношении которых в установленном порядке принято решение о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договору социального найма, в том числе в связи с исключением жилого помещения из специализированного жилищного фонда и включением его в государственный жилищный фонд Санкт‑Петербурга социального использования, и признанные нанимателями такого жилого помещения;
  • граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда по договору социального найма, заключившие договор об обмене жилыми помещениями в соответствии со статьей 74 .
  • граждане, занимающие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма — в случае изменения договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя, в связи с признанием нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма);
  • В случае изменения договора социального найма:

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением

Перезаключение договора социального найма жилого помещения

Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя.

На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд.

III ЖК РФ. При этом важно учитывать тот факт, что при оформлении правоотношений с новым нанимателем по указанным выше обстоятельствам не требуется признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения (его право в этом случае проистекает из ст.

82 ЖК РФ). Поскольку социальный наем, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предполагает передачу для проживания государственного или муниципального жилья, конкретные правила его предоставления устанавливаются соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления.

. На практике для переоформления рассматриваемого договора требуется лишь написание заявления в адрес наймодателя (например, администрации поселения, где проживает наниматель).

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться В текст при этом следует включить:

    Ф. И. О. и адрес заявителя; реквизиты договора найма; адрес жилого помещения; основания для смены титульного нанимателя.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на переоформление (свидетельство о смерти, браке, наличии родственных отношений и т.

п.). Право гражданина обменять жилое помещение, которое он получил в пользование на праве соц.

найма, предусмотрено ч. 1 ст. 72 ЖК. Процедура обмена должна быть закреплена письменным договором, составляемым в форме единого документа по правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 74 ЖК. Обмен жилья также может служить основанием для переоформления контракта.

Разница при этом будет лишь в том, что он сопровождается расторжением имеющихся договоров и заключением новых на основании ч. 5 ст. 74 ЖК РФ. Процедура будет выглядеть следующим образом:

Заключение (изменение) договора социального найма В избранное

I.