Последствия ненадлежащего содержания имущества

Оглавление:

Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?


В частности, собственник может отчуждать свое жилье другим лицам — продавать, дарить, завещать, передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций, отдавать жилье в залог, передавать в доверительное управление и распоряжаться им иным образом (п. п. 2, 4 ст. 209, ст. 1012, п. 1 ст. 1013 ГК РФ). Собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставлять жилье другим лицам во владение и (или) пользование по договорам найма (аренды), безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.

2 ст. 288 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). Наряду с проживанием собственник жилого помещения вправе использовать его для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п.
Наряду с проживанием собственник жилого помещения вправе использовать его для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п.

4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Собственник жилого помещения вправе передать другому лицу право распоряжения жилым помещением на основании нотариально удостоверенной доверенности (п.

1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1, п.

2 ст. 209 ГК РФ). Также собственник жилого помещения обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом многоквартирного дома (ст. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме как лично, так и через представителя (ч.

1 ст. 48 ЖК РФ). Также собственник жилого помещения вправе стать членом ТСЖ, образованного для управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ). Обязанности собственника жилого помещения Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования.

Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ; п. 4 Правил N 25)

Три шага УО, чтобы виновный возместил ущерб общему имуществу

Получаем информацию и фиксируем вредЕсли управляющую организацию обвиняют в причинении вреда общему имуществу, нужно доказать, что ущерб нанесла не она, а третье лицо.

А для этогозафиксировать причинённый вред,собрать доказательства вины третьего лица,урегулировать с виновным вопрос возмещения ущерба или обратиться в суд.Вред, нанесённый общедомовому имуществу, фиксируем в акте о причинённом ущербе.Не отказывайте собственнику или третьему лицу в составлении такого акта, отреагируйте на проблему сразу. Не дождавшись помощи от вас, потерпевший имеет право составить собственный акт, найти свидетелей, обратиться в правоохранительные органы или сразу пойти в суд.Если вовремя составить акт, то можно указать точное время происшествия и оценить состояние имущества.

Вы сможете определить возможного виновного и поднять вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц.

При составлении такого акта Сусана Киракосян советует уделить внимание ряду вопросов.

Проверьте, учетны ли эти моменты в форме вашего акта.Отметьте, личное или общее имущество пострадало.

Так вы сразу разграничите зону ответственности.Обозначьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или иное лицо.Укажите, какой вред причинён и при каких обстоятельствах.Напишите, кто мог получить доступ к имуществу, если ущерб причинён в помещении и кто виновен в случившемся. Сусана Киракосян заметила, что этот пункт можно не включать в акт, особенно если УО понимает, что есть доля её вины в случившемся. Но это не отменяет ответственности.

Собственники могут обратиться в суд, провести экспертизу и доказать вину УО.Акт подписывают пострадавшее лицо и представитель УО или ТСЖ.

Если залитие, пожар или аварийная ситуация, которые могли возникнуть по вине РСО или подрядчика, пригласите их для составления акта. Второй экземпляр акта передайте пострадавшему собственнику в течение трёх рабочих дней (п.

34 ПП РФ № 416).Составление акта – первый шаг на пути к переговорам. Этот документ, оформленный вовремя и в надлежащем виде, решает многие вопросы.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ).

При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке. 2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений. Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ. 3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

ЖК РФ Статья 30.

Права и обязанности собственника жилого помещения

  • Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 30 ЖК РФ- Собственник (наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет- Управляющая организация (ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг- Управляющая организация хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества- Собственник доли жилого помещения хочет выплатить сособственнику денежную компенсацию и прекратить его право собственности на незначительную долю жилого помещения- Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещенияСм.

все ситуации, связанные со ст.

30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.(часть 5 введена Федеральным от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред.

Федерального от 31.12.2017 N 503-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Права и обязанности собственника жилья.

Что нужно знать

Продавать ипотечное жильё не запрещается, но исключительно с разрешения банка.

  • Арест имущества. Данный вид ограничений накладывает полный запрет на совершение регистрационных действий до момента снятия ареста, произвести отчуждение имущества по любым основаниям в этот период невозможно.Права собственника жилья:
  • Сдача помещений в аренду для проживания.

    Арендаторы вашего жилья с момента подписания договора найма получают право пользования недвижимостью и владения, без распоряжения.

  • Безвозмездное и возмездное отчуждение имущества (обмен, дарение, наследство, продажа).

    Отказ от права собственности.

  • Регистрация собственника и членов его семьи в квартире, а также посторонних лиц по желанию владельца (прописка и выписка).
  • Использование жилплощади для трудовой деятельности (фотостудия, репетиторство, ателье) при условии, что права других собственников жилья многоквартирного дома не будут нарушены.
  • Осуществление перепланировки в помещении.Примечание!

    Перепланировка требует предварительного получения разрешения от органов местной власти, сопровождающееся подготовкой документов и проекта.Собственник жилья в многоквартирном доме имеет право пользоваться общим имуществом (коридор, подвал, чердак), но не вправе распоряжаться им – сдавать в аренду, переустраивать; а также запрещать другим владельцам квартир иметь доступ к помещениям общего пользования.Обязанности собственника жильяОсновной обязанностью собственника жилья является поддержание его состояния в надлежащем виде.

  • Уплата налога на имущество. Оплачивается соразмерно доли в праве общей собственности.
  • Внесение денежных средств в счёт будущего капитального ремонта многоквартирного дома.Примечание. Первые два пункта относятся только к собственникам жилья.

    Лица, которые еще не приватизировали жильё, избавлены от подобных взносов.

  • Оплата коммунальных услуг.
  • ВС напомнил об ответственности управляющей организации перед собственниками при управлении МКД

    – в качестве компенсации морального вреда. Заявители представили акты о ненадлежащем содержании общедомового имущества с фототаблицами, составленными и подписанными жильцами дома, подтвержденными обращениями граждан в городскую администрацию, государственную жилищную инспекцию, прокуратуру г. Фокино и Приморского края. Истцы указали, что вносили плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с произведенными ответчиком начислениями.

    20 февраля 2020 г. решением мирового судьи судебного участка № 67 судебного района г. Фокино Приморского края исковые требования граждан были удовлетворены, и с управляющей организации взысканы требуемые денежные средства.

    Суд первой инстанции исходил из доказанного и подтвержденного факта оказания ответчиком собственникам МКД услуг ненадлежащего качества в спорный период.

    Апелляция оставила решение без изменений.

    Однако Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 декабря 2020 г. решения нижестоящих инстанций были отменены в части взыскания штрафа с УК. Кассационный суд указал на то, что истцы не обращались в адрес ответчика с заявлением или претензией о возврате им денежных средств, внесенных за услугу, которая им не была оказана.

    Кассационный суд указал на то, что истцы не обращались в адрес ответчика с заявлением или претензией о возврате им денежных средств, внесенных за услугу, которая им не была оказана.

    Штраф, по мнению кассации, взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований истцы в досудебном порядке не заявляли, тогда как соблюдение досудебного порядка являлось обязательным. Не согласившись с выводами кассационного суда, собственники МКД обратилась с жалобой в Верховный Суд, Судебная коллегия по гражданским делам которого приняла решение о ее удовлетворении. ВС отметил, что ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Правительство РФ в свою очередь устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД, пояснил Суд.

    Три шага УО, чтобы виновный возместил ущерб общему имуществу

    Получаем информацию и фиксируем вредЕсли управляющую организацию обвиняют в причинении вреда общему имуществу, нужно доказать, что ущерб нанесла не она, а третье лицо.

    А для этогозафиксировать причинённый вред,собрать доказательства вины третьего лица,урегулировать с виновным вопрос возмещения ущерба или обратиться в суд.Вред, нанесённый общедомовому имуществу, фиксируем в акте о причинённом ущербе.Не отказывайте собственнику или третьему лицу в составлении такого акта, отреагируйте на проблему сразу.
    А для этогозафиксировать причинённый вред,собрать доказательства вины третьего лица,урегулировать с виновным вопрос возмещения ущерба или обратиться в суд.Вред, нанесённый общедомовому имуществу, фиксируем в акте о причинённом ущербе.Не отказывайте собственнику или третьему лицу в составлении такого акта, отреагируйте на проблему сразу.

    Не дождавшись помощи от вас, потерпевший имеет право составить собственный акт, найти свидетелей, обратиться в правоохранительные органы или сразу пойти в суд.Если вовремя составить акт, то можно указать точное время происшествия и оценить состояние имущества.

    Вы сможете определить возможного виновного и поднять вопрос о привлечении к ответственности третьих лиц.

    При составлении такого акта Сусана Киракосян советует уделить внимание ряду вопросов.

    Проверьте, учетны ли эти моменты в форме вашего акта.Отметьте, личное или общее имущество пострадало.

    Так вы сразу разграничите зону ответственности.Обозначьте, кто сделал заявление об ущербе: собственник или иное лицо.Укажите, какой вред причинён и при каких обстоятельствах.Напишите, кто мог получить доступ к имуществу, если ущерб причинён в помещении и кто виновен в случившемся. Сусана Киракосян заметила, что этот пункт можно не включать в акт, особенно если УО понимает, что есть доля её вины в случившемся. Но это не отменяет ответственности.

    Собственники могут обратиться в суд, провести экспертизу и доказать вину УО.Акт подписывают пострадавшее лицо и представитель УО или ТСЖ. Если залитие, пожар или аварийная ситуация, которые могли возникнуть по вине РСО или подрядчика, пригласите их для составления акта. Второй экземпляр акта передайте пострадавшему собственнику в течение трёх рабочих дней (п.
    Второй экземпляр акта передайте пострадавшему собственнику в течение трёх рабочих дней (п. 34 ПП РФ № 416).Составление акта – первый шаг на пути к переговорам.

    Этот документ, оформленный вовремя и в надлежащем виде, решает многие вопросы.

    Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб

    Спор можно урегулировать:в досудебном порядке,в судебном порядке.В первом случае собственник направляет УО письменную претензию с требованием возместить причиненный ущерб.

    Это самый быстрый способ разрешить конфликт. В противном случае одна из сторон имеет право обратиться в суд.Порядок и сроки составления и подписания акта приёмки выполненных работ 89280 10 Установите виновныхПолучили претензию – определите виновного.Ответственность за действия подрядчиков несёт управляющая организация. Поэтому если виноваты они, сумму ущерба выплачивает управляющая организация, а уже после разбирается с подрядчиком.Собственники помещений обязаны:поддерживать помещение в надлежащем состоянии,не допускать бесхозяйственного обращения с ним,соблюдать права и законные интересы соседей,соблюдать правила пользования жилыми помещениями,соблюдать правила содержания общего имущества (ч.

    4 ст. 30 ЖК РФ).Если ущерб был причинён по вине собственника помещения, вследствие умысла собственника или в результате непреодолимой силы, УО не обязана его возмещать (п. 1 ст. 1083, ст. 1098 ГК РФ).Если же ущерб причинён из-за ненадлежащего состояния общего имущества в МКД или некачественного выполнения работ по его содержанию, то виновной признают УО.Управляющая организация, как исполнитель КУ, несёт ответственность за:вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя;качество использованных материалов, оборудования, инструментов (п. 153 ПП РФ N 354).Привлечь УО к ответственности за причиненный ущерб можно в том случае, если будут доказаны:факт причинения ущерба,ненадлежащее выполнение работ,причинно-следственная связь между причинением ущерба и выполнением обязательств УО,размер причинённого ущерба.Продолжается борьба с недобросовестными подрядчиками при капремонте 7567 0 Привлеките подрядчика к ответственностиПосле того, как вы возместили ущерб собственнику, чьё имущество было испорчено, можно потребовать возмещения расходов с подрядчика.

    Платит ли УО штраф за отказ устранить нарушение прав потребителя

  • Должна проверять кровлю на отсутствие протечек согласно п.

    7 ПП РФ № 290.

  • Включает в техническое обслуживание крыши МКД работы по поддержанию в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, по защите от протечек.
  • Устраняет, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в рамках текущего ремонта (п.п.

    2.3.1, 2.3.3, приложение 7 Правил № 170).Поскольку УО не исполнила указанные обязательства или исполнила их ненадлежащим образом, она обязана возместить причинённые убытки лицам, чьё право было нарушено такими действиями/бездействием (ст. ст. 15, 393 ГК РФ). Вина УО в повреждении квартиры собственника была установлена и подтверждена актами обследования квартиры и оценочной экспертизой.Помимо возмещения материального ущерба и компенсации морального вреда, суд потребовал от УО произвести по лицевому счёту собственника перерасчёт и снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт (п.п.

    10 – 12 ПП РФ № 491).Однако суд первой инстанции, а вслед за ним и апелляционный суд, отказали истцам в их требовании взыскать с УО ещё и штраф в размере 25% от сумм морального вреда и материального ущерба за отказ добровольно выполнить их требования. Судьи указали на то, что истцы не обращались к управляющей организации в досудебном порядке и поэтому не вправе требовать такой штраф.Как привлечь третьих лиц к ответственности за вред общему имуществу 13431 7 УО выплачивает потребителю неустойку при отказе добровольно устранить нарушения его правОбщественная организация и собственник квартиры подали кассационную жалобу в Верховный суд РФ, посчитав, что предыдущие суды неправомерно отказали во взыскании с УО неустойки и штрафа, предусмотренных № 2300-1. ВС РФ согласился с жалобой истцов: суды ошибочно посчитали

    ВС напомнил об обязанности совладельца нежилого здания нести бремя содержания общего имущества

    к цессионарию перешло право требования с ответчика задолженности на сумму около 89 тыс.

    руб., что следует из договора, заключенного предпринимателем в 2012 г.

    с управляющей компанией-правопредшественником, который исполнялся им путем оплаты выставляемых цессионарием счетов.

    Суд подчеркнул, что по договорам цессии от 20 мая и 30 июня 2016 г. совпадает период, за который передается требование уплаты задолженности, однако оно не может быть передано дважды за один и тот же период. Апелляция поддержала указанные доводы.

    Не согласившись с решениями судов, общество обратилось в ВС с кассационной жалобой. При этом оно указало, что цедент неправильно рассчитал задолженность ответчика за 2015 г.

    (порядка 89 тыс. руб.), ошибочно полагая, что в договоре от 27 июня 2012 г. указаны те же суммы, что и в протоколе общего собрания собственников, в связи с чем в договоре цессии от 30 июня 2016 г. отражена правильная сумма задолженности (около 698 тыс.

    руб.). Рассмотрев материалы дела, ВС указал, что в п.

    1 Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 разъяснено: отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ). Суд подчеркнул, что обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст.

    210, 249 ГК, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с УК или ТСЖ. При этом он отметил, что согласно п.

    1 ст. 432 ГК и Пленума ВС от 25 декабря 2021 г. № 49 договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе касающимся предмета договора, условий, определенных в законе или иных правовых актах в качестве существенных и необходимых, а также относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.

    N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

    Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). 2. Под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств. Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.

    Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Согласно пункту 2 статьи 5 ГК РФ обычаи, противоречащие основным началам гражданского законодательства, а также обязательным для участников соответствующего отношения положениям законов, иных правовых актов или договору, не применяются. 3. Статья 81 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо

    Энциклопедия судебной практики.

    Бремя содержания имущества (Ст. 210 ГК)

    Правило о несении собственником такого бремени закреплено в ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника ( Конституционного Суда РФ от 31.05.2005 N 6-П). Право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

    Правило о несении собственником такого бремени закреплено в ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника ( Конституционного Суда РФ от 31.05.2005 N 6-П). Правило о несении собственником такого бремени закреплено в ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

    Правило о несении собственником такого бремени закреплено в ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

    1.3. Обязанность страхования ответственности владельца транспортного средства не относится к бремени содержания имущества Обязанность страхования ответственности [владельцев транспортных средств] выходит за пределы содержания имущества как такового. 1.4. Бремя содержания имущества может возлагаться на лиц, не являющихся собственниками этого имущества В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    По смыслу названной нормы бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества. Российской Федерации предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества как на собственника, так и на других лиц, владеющих имуществом на основании иного вещного права.

    Бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором ( Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). С учетом содержания указанной нормы возложение на лицо, не являющееся собственником имущества, бремени по его содержанию возможно лишь в случае установления указанной обязанности условиями заключенного договора либо в силу положений закона.

    Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения

    Например, чтобы выбрать способ управления многоквартирным домом, утвердить размеры некоторых взносов (ч.

    1, 2 ст. 44 ЖК РФ). Если помещение расположено в нежилом здании, вы вправе в том числе: купить или арендовать государственную или муниципальную землю под ним без проведения торгов (пп.

    6 п. 2 ст. 39.3, пп. 9 п. 2 ст.

    39.6 ЗК РФ); использовать общее имущество здания в том же порядке, какой ГК РФ устанавливает для участников долевой собственности и для собственников квартир в многоквартирном доме (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). 2. Обязанности собственника нежилого помещения У вас есть общая для всех собственников обязанность — нести бремя содержания своего имущества (ст.

    210 ГК РФ). Конкретный перечень обязанностей отличается в зависимости от того, где расположено ваше помещение — в многоквартирном доме или в нежилом здании.

    В многоквартирном доме вы обязаны, в частности: заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.

    Если такого договора нет, вам могут определить объем потребления как при самовольном пользовании (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). Как правило, это гораздо дороже, чем если бы вы платили согласно приборам учета; нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт (ч.

    1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). При этом за земельный участок, входящий в состав общего имущества, земельный налог платить не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ); привести помещение в прежнее состояние, если была незаконная перепланировка (ч.

    3 ст. 29 ЖК РФ). В нежилом здании вы, в частности, обязаны: оплачивать коммунальные услуги (ст. 210, п. 1 ст. 539, ст. 548 ГК РФ). Причем вы должны оплачивать их, даже если сдали помещение в аренду, но арендатор не заключил договор с ресурсоснабжающей организацией (см.

    Позицию ВС РФ); нести расходы по содержанию общего имущества здания (ст.

    ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

    • Статья 235. Основания прекращения права собственности

    Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См.

    также: , , 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам ;2) отчуждение имущества, которое в силу не может принадлежать данному лицу ;3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования ;(пп. 3 в ред. Федерального от 31.12.2014 N 499-ФЗ)(см.

    текст в предыдущей редакции)3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ;(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд ;(пп. 3.2 введен Федеральным от 31.12.2014 N 499-ФЗ)4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных ( и );5) реквизиция ;6) конфискация ;7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных , , , , , , и настоящего Кодекса;(в ред.

    Федеральных законов от 18.12.2006 , от 31.12.2014 )(см.

    текст в предыдущей редакции)8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;(пп. 8 введен Федеральным от 03.12.2012 N 231-ФЗ)9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.(пп.

    9 введен Федеральным от 02.11.2013 N 302-ФЗ)По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном настоящего Кодекса.