Претензия арендатору о невыполнении условий договора

Претензия Арендатора по договору аренды


Шаг 1. Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды.

Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения. Шаг 2. Ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты. Шаг 3. Укажите всю существенную информацию.

Шаг 4. Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. ООО «Джон доу» г. Москва ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения: г. Москва, ул. Тверская д. 7 каб. 18 Исх. № 3 от «05» февраля 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу» Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 декабря 2021 года. Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.

Претензия Уважаемый Петр Петрович!

«01» декабря 2021 г. между ООО «Джон доу» (арендатор) и ООО «Джейн доу» (арендодатель) был заключен Договор аренды № 55/2018 (далее – Договор). Согласно пункту 3.5. Договора арендуемое помещение, предназначенное для размещения магазина мужской одежды, должно быть предоставлено арендатору в состоянии, соответствующем параметрам, указанным в Договоре аренды, а именно среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении должна находиться в пределах между 23—25°С в теплое время года и между 22—24°С в холодное время года.

Вместе с тем арендодатель предоставил в пользование арендатору имущество со следующими препятствующими пользованию недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора: на протяжении периода начиная с «25» января 2019 года и по текущую дату, а именно по «05» февраля 2019 года среднесуточная температура воздуха в арендуемом помещении не превышает 15°С. Наличие недостатков подтверждается Актами за период с «25» января 2019 года по «05» февраля 2019 года.

Как написать письмо-претензию

При этом в самом письме нужно обязательно отразить факт приложений, с указанием их количества и, если они письменные — числа страниц (по каждому из них отдельно).

Писать письмо-претензию можно как от руки, так и в печатном виде, но вне зависимости от того, какой путь будет предпочтен, послание нужно заверить «живым» автографом руководителя. При этом ставить на нем оттиск печати не обязательно (предприятия и организации с начала 2016 года освобождены от обязательства штамповать документы).

Экземпляров у письма-претензии может быть столько, сколько требуется, здесь нет никаких ограничений, но все они должны быть заверены должны образом. Письмо необходимо зарегистрировать в журнале исходящей документации.

Вверху документа указывается отправитель, т.е. в нужных строках пишется полное название предприятия (в соответствии с регистрационными бумагами), адрес и телефон для связи. Далее вписывается получатель: его наименование и конкретное лицо, к которому напрямую происходит обращение (должность, фамилия, имя и отчество).
Далее вписывается получатель: его наименование и конкретное лицо, к которому напрямую происходит обращение (должность, фамилия, имя и отчество). Затем ставится дата составления письма и его номер по внутреннему документообороту, а также пишется название документа с коротким обозначением его смысла (например, «о нарушении по договору поставки»).

В данном разделе следует описательная часть.

  • В конце письмо нужно обязательно подписать, с расшифровкой подписи и указанием должности подписывающего лица.
  • Потом следует сформулировать сам текст претензии (когда проблем несколько, вносить их следует отдельными пунктами) и предложить исполнить свои обязательства в конкретные сроки (тоже цифрами и прописью).
  • Сначала нужно указать причину составления претензии и если это нарушение пункта договора, соглашения или какого-либо др. документа, то надо дать на него ссылку, т.е. вписать его дату, номер и суть.
  • Напоследок надо обрисовать действия, которые отправитель готов предпринять для более кардинального метода решения проблемы (например, обращение в суд).
  • Если речь идет о денежных средствах, то их нужно указывать как цифрами, так и прописью.

Письмо-претензию можно отправить несколькими способами.

Составляем претензию по договору аренды

Во вводной части укажите:

  1. реквизиты арендодателя (лучше использовать бланк, в котором есть все данные);
  2. заголовок письма «Претензия о задержке оплаты по договору».
  3. реквизиты адресата — название арендатора, Ф. И. О. руководителя, другие данные;
  4. исходящий номер и дату регистрации;

Шаг 2. В основной части претензии о взыскании арендных платежей и неустойки следует подробно, со ссылкой на статьи закона, описать:

  1. факт существования соглашения аренды, указать его номер и дату, адрес и занимаемую площадь;
  2. факт задержки оплаты и общую сумму задолженности на день оформления.

Шаг 3. В резюмирующей части изложите требование о погашении задолженности и возмещении убытков.

Приведите расчет долга и включите в него пени или неустойку на день подготовки документа.

Дайте ссылку на законодательные акты. Шаг 4. Обязательно приложите документы, которые упоминаются в тексте, например расчет задолженности, акт сверки платежей по аренде.

Подписывает претензию, как правило, директор.

В период пандемии предоставлена отсрочка арендаторам недвижимости, работающим в отраслях из перечня пострадавших (указаны в постановлении правительства №434 от 03.04.2020).

Отсрочка предоставляется на арендную плату, начисленную:

  1. со дня прекращения действия режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ до 01.10.2020 — в объеме 50% арендной платы, начисленной за этот период (пп. «б» п. 3 Требований).
  2. с даты введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС до дня прекращения такого режима — в размере 100% арендной платы, начисленной за этот период;

При подготовке претензии к арендатору о невыполнении условий договора следует помнить, что обязательства сторон изменяются в части расчетов за имущество с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта. В связи с этим и на основании Обзора №2 Президиума Верховного суда от 30.04.2020:

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением.

Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения.

Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения.

Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я по Договору аренды _______________________ от ________________________ года В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды № ______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на ________________________ г., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму __________________________ руб.

__________ коп. Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.

4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. За предоставленное по договору аренды №______________ от ______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора). Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».
Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату:

«Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд»

. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст.

450 ГК РФ). Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору. В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от _____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года. Генеральный директор __________________ ________________ Похожие статьи по теме

Конструктор правовых документов

Аренда и прокат Банковский счет Безвозмездное пользование Возмездное оказание услуг Дарение Доверительное управление имуществом Заем Купля-продажа Наем Мена Подряд Поручительство Посреднические договоры Совместная деятельность Уступка прав Участие в долевом строительстве Хранение Коммерческая концессия Коммерческая тайна Аренда (лизинг) Возмездное оказание услуг Заем и кредит Заключение, изменение и прекращение договоров Защита деловой репутации Защита интеллектуальной собственности Защита права собственности и иных вещных прав Корпоративные споры Купля-продажа (поставка) Недействительность сделок Неосновательное обогащение Перевозка и транспортная экспедиция Подряд Страхование Процессуальные документы Алименты Аренда Взыскание денежных сумм Возмещение ущерба, причиненного имуществу Жилищные споры Заем и кредит Защита прав потребителей Защита права собственности и других вещных прав Защита чести и достоинства Земельные споры Иски по делам, вытекающим из возмездного оказания услуг Коммунальные услуги Лишение родительских прав Наследование и завещание Отцовство Исковые заявления.

Суды общей юрисдикции Раздел супружеского имущества Расторжение брака Споры о детях Участие в долевом строительстве Приказное производство Акционерные общества Общества с ограниченной ответственностью Обжалование решений о привлечении к административной ответственности (Жалобы) Возмещение ущерба, причиненного имуществу (Претензии) Договорные правоотношения (Претензии) Жилищные правоотношения (Претензии) Защита прав потребителей (Претензии) Участие в долевом строительстве (Претензии) Заем и кредит (Претензии) Обжалование решений (постановлений) суда (мировых судей) Попробуйте бесплатно Соглашение о переводе долга Познакомьтесь с возможностями сервиса, подготовив тестовый документ.

Часто задаваемые вопросы Почему бы не скачать договор из интернета бесплатно? Зачем покупать? При подготовке важных документов просто опасно использовать правовую информацию из непроверенных источников.

Претензия по договору аренды

Договор заключен сроком на два месяца до 08.09.2011 г.

(п.2.1. Договора). Согласно акту приемки-передачи от 08.07.2011 г. (приложение № 1 к Договору), подписанного сторонами, имущество было передано.

Между сторонами впоследствии было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 08.07.2011 г., согласно которому стороны договорились считать Договор заключенным сроком на 4 (четыре) месяца до 20.12.2011 г. включительно и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Арендная плата за один вагон-домик установлена в размере 376,10 рублей за один вагон-домик в сутки.
Арендная плата за один вагон-домик установлена в размере 376,10 рублей за один вагон-домик в сутки.

На сегодняшний день сумма просрочки по Договору составляет 201 589 руб.

60 коп. за период с 21.12.2011 г. по 13.09.2012 г. Пунктом 8.3. Договора установлено, что за несвоевременный возврат имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере стоимости такого имущества.

Сумма штрафа составляет 91902 руб.

42 коп. за два вагона-дома. Согласно п.9.1. Договора Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Следует учитывать, что в случае неисполнения с Вашей стороны законных требований у нас появится возможность подачи иска в суд и взыскании с Вас помимо непосредственно суммы долга все понесенные по делу судебные расходы в т.ч.

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор.

Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения.

Важно не забыть сослаться на законодательные акты.

В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.

Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя. Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации.

Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма» Русинову Роману Романовичу, ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445, КПП 66773355227, юр. адрес: 426037, г. Ижевск, ул.

Дубовая, д. 67, оф. 14. Исх. № 345-П, от «11» декабря 2019 г. Претензия «20» января 2019 г.

между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв.

м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис. В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно.

м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п.

Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды

Полностью укажите всю существенную информацию. Шаг 4. Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора.

ООО «Джон доу» г. Москва ул. Тверская д.

5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99 Генеральному директору ООО «Джейн доу» г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения: г. Москва, ул. Тверская д. 7 каб. 18 Исх. № 3 от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу» Договор: Договор аренды № 55/2018 от 01 февраля 2017 года. Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.

Уважаемый Арендатор! В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2018 от «01» февраля 2017 г. (далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате: Наименование платежа Период (месяц, год) Сумма (рублях без НДС) Сумма (рублях с НДС) Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата) Количество дней просрочки на текущую дату) Базовая Арендная плата Апрель 2019 200 000 240 000 Не позднее 05 апреля 2019 г.

Рекомендуем прочесть:  Рубка сухостоя 2021

31 Эксплуатационные расходы Апрель 2019 40 000 48 000 Не позднее 05 апреля 2019 г. 31 Плата с Оборота — — — — — Коммунальные расходы — — — — — Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей Прошу Вас в срок по «15» мая 2019 г. включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.

В случае

Претензия о взыскании арендной платы

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ и установив факт заключения между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) договора найма жилого помещения, который был досрочно расторгнут сторонами по инициативе истца, обратившегося к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате уплаченных по договору найма денежных средств, которая ответчиком была частично удовлетворена; ответчик не оспаривал наличие оснований, указанных в претензии, при расторжении договора, суды правомерно взыскали убытки в связи с обнаружением недостатков арендованного имущества, препятствующих пользованию им, в виде суммы арендной платы, обеспечительного платежа, комиссии по договору и оплаты услуг эксперта, отметив, что заключенный между сторонами договор найма не содержит условий возвращения депозита в случае, если жилое помещение не отвечает требованиям пригодности для проживания.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды — для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:11. В случае необоснованного отказа арендодателя в заключении договора аренды на новый срок и заключения договора аренды с другим лицом в течение года со дня истечения срока его действия арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе в соответствии с п.

1 ст. 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством (см.

п. п. 4.2, 4.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

).

Указанные нормы направлены на защиту прав добросовестного арендатора. При этом надлежащее исполнение обязательства исключает не только факт неисполнения обязательства, но и факт ненадлежащего его исполнения (см. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12 марта 2014 по делу N А33-6143/2013).

Соответственно, то обстоятельство, что на момент окончания срока договора аренды у истца не имелось задолженности по арендным платежам, неустойкам (штрафам, пеням), а также то, что арендодателем не предъявлялось арендатору претензий о взыскании арендных платежей, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении истцом условий договора на протяжении всего срока его действия, что по смыслу ст. 621 ГК РФ является безусловным основанием для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (см.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июня 2014 г.

N Ф03-1968/2014 по делу N А04-5532/2013).

Образец претензии о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки

Нарушения Договора, допущенные Предприятием выразились в следующем.

Так, в соответствии с п. Договора Приемка должна быть оформлена у грузополучателя в течение часов с момента прибытия товара к грузополучателю. В соответствии с п. Договора Покупатель производит оплату поставляемой партии товара путем перечисления денег на счета Продавца в течение дней с даты приемки товара.

Как известно, уже к «»2021 года было поставлено более товара, а к «»2021 года весь груз был получен грузополучателем полностью.

Однако Предприятие в нарушение п. Договора оплату поступающих партий товара не производило.

Первые платежи начали осуществляться лишь с «»2021 года после наших неоднократных напоминаний. Как известно, в соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения обязательства. Учетная ставка ЦБ РФ на тот период составляла % годовых.

По нашему мнению, в настоящее время мы вправе требовать уплаты процентов за пользование нашими средствами в размере, определяемом в приводимой ниже таблице. Платежи за поставленный товар осуществлялись следующим образом: Кроме того, согласно статье 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в соответствии со статьей 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Средства, полученные за поставку , Организация разместила частями на депозитных счетах на различные сроки под различные проценты (от % до % годовых). Средняя процентная ставка составляет % годовых.

Как составить претензию по договору оказания услуг

Также при нарушении условий договора обе стороны могут настаивать на выплате неустойки, причем даже в тех случаях, когда данная норма не прописана в основном документе (здесь вступает в силу 332 статья ГК РФ). В крупных организациях составлением претензий к различного рода договорам занимаются юрисконсульты, в небольших фирмах, или в тех, где отсутствует должность юриста – сотрудники или руководители структурных подразделений, в ведении которых находится договор, по которому формируется претензия.

Главное условие, чтобы специалист, составляющий документ, обладал юридической грамотностью и имел представление о законодательстве РФ в части договорных отношений. Претензия так же, как и сам договор, может составляться в произвольной форме, однако важно, чтобы по своей структуре и форме она соответствовала стандартам делопроизводства, а по содержанию и тексту — правилам русского языка.

В претензии всегда следует указывать по порядку:

  1. адреса обеих сторон.
  2. наименование компании, от имени которой она пишется;
  3. название организации, к которой она направляется;

Документ должен содержать заглавие, также в нём нужно обязательно сделать ссылку на основной договор (внеся в бланк номер и дату его составления).

В основной части следует подробно и детально описать суть претензии, в том числе указать пункты договора, которые были нарушены. Если к претензии прикладываются какие-то дополнительные бумаги, фото-видео свидетельства допущенных нарушений, их тоже надо упомянуть в документе отдельным пунктом. Далее нужно подвести резюме, которое подытожит все вышесказанное.

В нем следует обозначить свои требования, и срок их исполнения. Также не стоит пренебрегать предупреждением о том, что в случае отказа от исполнения претензии заинтересованная сторона оставляет за собой право обратиться в судебную инстанцию.