Продавец отказывается вернуть деньги за квартиру с недостатками

Как отменить сделку купли-продажи квартиры и вернуть свои деньги


В силу того, что Верховный Суд встал на сторону истца, вероятность удовлетворения исковых требований стала достаточно высокой. Оспаривая сделку, нужно четко знать, что суд не может поверить на слово. Необходимо собрать доказательства непригодности квартиры для проживания.

Как правило, таким доказательством служит экспертное заключение от независимой компании, сотрудники которой осмотрят объект и выдадут документ о его состоянии.Строительно-техническая экспертиза обойдется заказчику примерно в 10 тысяч рублей – на сегодняшний день это среднерыночная стоимость такой услуги.

Эта цена вполне обоснована. Специалисты оценивают жилье согласно

«Положению о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

. Документ утвержден правительством РФ.В экспертном заключении обязательно должно быть заключено, что объект не соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности или другим действующим нормам для жилых помещений. В документе должна быть формулировка: «квартиру нельзя признать жилым помещением».Получив такое экспертное заключение, покупателю будет достаточно просто доказать, что купленная им квартира имеет ненадлежащее качество.

Рассматривая дело, суд изучит договор купли-продажи объекта спора.

Важно отметить, что покупатель прав, даже если в документе не указано качество жилья и его соответствие законодательным нормам.

Вам удастся добиться удовлетворения исковых требований, если все доводы, приведенные в суде, будут основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. Все нормы, предъявляемые к качеству стандартных товаров, распространяются и на квартиру.Качество объекта недвижимости, передаваемого покупателю, должно соответствовать качеству, указанному в договоре.

Поэтому необходимо прописать в договоре состояние всех систем безопасности, коммуникаций, соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим нормам, а также другим требованиям, которые установлены для жилых помещений.

Что делать, если сделка признана недействительной, а у продавца нет денег на возврат покупателю

Возражения, что истек срок исковой давности разбиваются об норму Гражданского Кодекса, что истечение срока исковой давности начинается тогда, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав, а это могло произойти и через двадцать лет после удостоверения сделки.Если по иску третьего лица договор признан недействительным, то взыскать покупателю деньги с продавца вряд ли удастся, потому что продавцу, если есть совладелец, будет принадлежать только доля в недвижимости, продать которую госиспролнителям вряд ли удастся: подумайте сами, кому нужно будет покупать долю, чтобы потом выяснять отношения со склочным совладельцем.Вот почему нужно очень хорошо подумать, прежде чем покупать недвижимость, право собственности на которую получено продавцом через решение суда.Есть еще одно препятствие по взысканию денег, связанное с госреестром недвижимого имущества, о котором, почему-то умалчивают.Все мы знаем, что право собственности на недвижимость возникает и прекращается после его государственной регистрации, но мало кто знает или обращает внимание на то, что государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – официальное подтверждение и признание государством фактов возникновения, изменения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) таких прав производится путем внесения соответствующей записи в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.Короче, если кто-либо отменил регистрацию права собственности на недвижимость, то об этом в госреестре будет сделана запись, причем каждая новая запись отменяет предыдущую, т.

е., чтобы восстановить право собственности предыдущего владельца, ему нужно будет снова проходить процедуру регистрации, а до тех пор, пока этого не сделано, у недвижимости нет собственника!Что делает госисполнитель, получивший исполнительный лист по взысканию с гражданина какой-то суммы денег? Он, в числе прочих мероприятий, посылает запрос в государственный реестр вещных прав на недвижимое

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Иногда появляются наследники на купленную квартиру или лица, незаконно исключенные из приватизации. В этих случаях не получится проживать в купленной квартире.

Интересно! В середине прошлого столетия одна девяностолетняя владелица жилплощади продала ее по принципу обратного заклада. Продавец, почти вдвое младше ее, должен был выплачивать каждый месяц определенную сумму до ее смерти. Размер платежа исходил из расчета полного погашения цены объекта за 10 лет.

В итоге женщина прожила еще 32 года, пережив покупателя на 2 года. По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право. ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП).

Однако в ДКП обычно не говорится об этом.

Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей.

Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам Вернуть квартиру после покупки продавцу можно в том случае, если обнаружены серьезные недостатки. Неровные стены или холодные окна — не повод отказываться от сделки. При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.
При несущественных проблемах можно потребовать компенсировать затраты, но точно не получится вернуть квартиру.

В случае серьезных и не очень недостатков продавец может вспомнить об акте приема-передачи квартиры, который подписывается наряду с ДКП.

В нем сказано, что покупатель удовлетворен состоянием жилплощади.

Это не повод отказываться от возврата покупки, так как существенные недостатки обычно проявляются позже, их невозможно или крайне сложно увидеть при осмотре. Кстати, этот акт не запрещает потребовать возвещения убытков, если, к примеру, жилье осматривалось летом, когда невозможно было проверить отопление, а зимой с ним возникли проблемы.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.

Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  1. Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  2. Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

  1. В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру
  2. Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
  3. В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;

Как вернуть деньги за покупку квартиры – пошаговая инструкция

Формально договор купли-продажи еще не начал действовать, а это означает, что аннулировать то нечего.

В данной ситуации достаточно обратиться в регистрирующие органы и предоставить заявление о прекращении регистрации.Когда покупатель и продавец собираются оформлять соглашение о расторжении договора, им стоит изучить ст. 452 ГК. Согласно данной статье форма соглашения должна соответствовать форме подписанного договора. Например, если договор заверялся нотариусом, то и соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Если соглашение оформляют уже после того, как состоялся переход прав собственности, то этот документ также придется регистрировать.Когда продавец не желает аннулировать сделку, покупатель имеет только один вариант вернуть деньги за покупку недвижимости – обратиться в суд с иском о расторжении договора.Но суд удовлетворяет требования истца только, если:

  1. обнаружены существенные нарушения сделки со стороны продавца;
  2. если возникли иные случаи, предусмотренные условиями сделки или законодательными нормами.

Из вышеуказанного следует, что покупатель не сможет вернуть денежные средства только, потому что данная квартира ему перестала нравиться или он обнаружил какие-либо мелкие поломки.

Нарушение должно быть существенным, то есть причинять новому владельцу значительный вред. И хотя правда может быть полностью на стороне покупателя, ему необходимо приложить усилия для решения спора мирным путем.Покупатель обязан в письменном виде предложить аннулировать сделку. И когда продавец на протяжении отведенного периода отказался от расторжения договора или никак не среагировал на предложение, покупателя можно обращаться в суд.В исковом заявлении нужно предъявить следующие требования:

  1. вернуть уплаченные деньги за недвижимость.
  2. расторгнуть договор купли-продажи;

В некоторых случаях истцу удается также получить компенсацию за моральный вред и причиненный ущерб.Чтобы выиграть иск, мало правильно его оформить, необходимо также предъявить неоспоримые доказательства того, что нарушение договора продавцом причинило покупателю убытки.

Верховный суд взялся за недоделки

Актуальное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. Она расставила правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья. По мнению судей, закон о защите прав потребителей применим и к покупателям жилья.

Фото: Сергей Михеев/РГ Покупка квартиры — хоть новой, хоть на вторичном рынке — для абсолютного большинства наших граждан — самое дорогое и главное приобретение в жизни.

Поэтому все, что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших и будущих новоселов повышенное внимание. Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у индивидуального предпринимателя квартиру.

Поначалу при осмотре все вроде было нормально.

Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок. В общем, стало понятно, что окна в жилище установлены с грубыми нарушениями. Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить не удалось.

В нем пришлось разбираться судам. Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у индивидуального предпринимателя квартиру. Проблемы нового жилища вылезли, как только за окнами похолодало. Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года. Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась.
Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась. Наступила зима, и в морозные дни на окне нарастал лед.

Хозяйка квартиры заказала строительно-техническую экспертизу. Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с серьезными нарушением требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой хозяйки.

Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф. Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей. Суд для этой ситуации применил Закон «О защите прав потребителей» — по договору купли-продажи истцу передали квартиру ненадлежащего качества.

Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков Но областной суд это решение отменил.

По его мнению, на возникшие правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Да и гражданка не является стороной договора, заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья. Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы.

Судьи ВС согласились с гражданкой. По их мнению, исходя из Закона «О защите прав потребителей» изготовителем и продавцом являются в том числе и индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям по договору купли-продажи.

Поэтому здесь этот закон очень даже применим. ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае продажи объекта другим гражданам. Но судьи сказали — гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его.

Но судьи сказали — гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое использует его.

ВС решил, что истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба. Это дело Верховный суд, отменив решение апелляции, отправил на новое рассмотрение, велев учесть его разъяснения. Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки. Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяxOcнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт.
450 ГК PФ:

  • Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
  • Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.
  • Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpыПpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.

Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить. Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцyПpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa.

Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa.

Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии.

Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.Пoдгoтoвить

Можно ли вернуть квартиру после покупки обратно продавцу

При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке).

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.

Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:

  1. требовать уменьшения цены;
  2. требовать возместить деньги, потраченные на устранение дефектов.
  3. требовать устранить дефекты;

Продавец отказывается от устранения недостатков?

Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой (оплачивается покупателем и стоит дорого).

При этом:

  1. продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о проведении экспертизы;
  2. затраты на устранение дефектов должны быть подтверждены экспертом расчетным путем;
  3. присутствовать при осмотре помещения экспертом;
  4. помещение должно не соответствовать либо качеству, указанному в договоре, либо строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТу и прочей документации.

Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза.

По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу. Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы (а экспертиза — это судебные расходы) ложатся на плечи продавца.

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово.

Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются

«Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

.

Это положение утверждено российским правительством.Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья.

Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи.

Не понравилась квартира?

Верни её продавцу!

Но в типовом договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке подобные сведения логично отсутствуют, а о качестве квартиры свидетельствует только указание на её назначение ― жилое. Нечасто, но всё же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспечённый собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара (а квартира, по сути, является товаром) ненадлежащего качества.

При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой. В первом случае, как правило, речь идёт о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены. В других же случаях речь может зайти о том, что жильё вообще непригодно для проживания.

Но и это требуется доказать документально. Чаще всего доказательством служит экспертное заключение.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  1. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
  2. соразмерного уменьшения покупной цены;
  3. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

Обычно именно в указанных трёх вариантах действий и стеснён покупатель. Случается, конечно, когда продавец (бывший собственник) квартиры добровольно и без судебной волокиты соглашается на одно из предложений ― требований покупателя (см., например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу № 33-10297/15, где по делу следует, что часть недостатков была устранена продавцом добровольно ещё до судебного спора).

Но чаще всё-таки покупателям приходится вступать в споры с продавцом.

В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. См., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу № 33-32975/2015.

Тонкий расчет

Мол, таким образом он пытался уйти от расплаты: распродать имущество, попрятать деньги и объявить себя банкротом. Если же квартира получена в наследство, через какое-то время оспорить сделку могут другие наследники.

И так далее и тому подобное. Как поясняет Вячеслав Голенев, в случае признания сделки недействительной вопрос добросовестности или недобросовестности покупателя даже не ставится. В данном случае это не играет роли.

Соответственно, покупатель может остаться без ничего.»Не стоит путать расторжение договора и признание сделки недействительной. Юридически это разные понятия, — говорит адвокат. — При расторжении стороны должны вернуть все как было.

Одна сторона возвращает имущество, другая — деньги. Причем при расторжении можно взыскать не только деньги, но и убытки

«.Но в том-то и дело, что нередко договор покупки квартиры не расторгается, а признается недействительным.»

В случае признания сделки судом недействительной как оспоримой или ничтожной этой сделки для правопорядка как бы не существовало вовсе, — говорит адвокат.

— Отсюда вытекают совсем другие последствия для продавцов и покупателей».Если квартира была приватизирована или, скажем, продавец признан невменяемым, то истец будет доказывать, что денег никто не получил, якобы это покупатель воспользовался проблемами истца. Допустим, из квартиры в свое время выписали ребенка или инвалида, и они не поучаствовали в приватизации, а защитить свои права вовремя не смогли.

Или что настоящий хозяин квартиры был невменяемый, а тот, кто продавал ее по доверенности, оказался мошенником и исчез. Вариантов много, и все они грустные для покупателя, потому что крайним остается он.Проверка в банке не спасает. Банковские юристы, по сути, ни за что не отвечают и умеют только красиво продавать свои услуги.

Если же сделка признается недействительной, должник остается наедине со своими проблемами: он по-прежнему должен банку, так как ипотеку с него никто не спишет.

А квартиру придется отдать.Защищает человека только оформление сделки у нотариуса, так как нотариус несет полную имущественную ответственность.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово.

Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания.

В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс.

руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются . Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением». Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара.

На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.