Пролонгация договора аренды помещения на 11 месяцев

Пролонгация договора аренды помещения на 11 месяцев

Пролонгация (продление) договора аренды в 2020 — заключенного менее чем на 1 год, на 11 месяцев, на неопределенный срок, образец соглашения


Дополнительно заключать какие-либо соглашения или дополнения к договору для возобновления его действия не нужно; если стороны хотят расторгнуть продленный на неограниченный срок договор аренды, тогда инициатор расторжения (арендатор или арендодатель) должен уведомить о своем решении вторую сторону сделки за 3 месяца до планируемой даты расторжения сделки; обязательным условием для пролонгации договора аренды является отсутствие возражений у обеих сторон. Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок.

Пролонгация документа может проходить двумя способами:

    Автоматическая пролонгация. Если по окончании срока действия соглашения арендодатель не истребует у арендатора имущество, а тот и дальше продолжает пользоваться им, тогда речь идет об автоматической пролонгации договора на неопределенный срок. Также пролонгация договора может быть оформлена и на определенный срок. Это бывает в том случае, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же срок при соблюдении определенных условий. Пролонгация сделки по согласию сторон. Этот способ предусматривает продление договора аренды путем заключения нового договора (с измененными условиями) или дополнительного соглашения к существующему договору.

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды. Чтобы изменить этот срок, а именно, продлить его, стороны и заключают дополнительное соглашение. Для оформления дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты:

    Дополнительное соглашение может быть заключено в той же форме, что и основной договор аренды. Если договор аренды был заверен нотариально и был зарегистрирован в Росреестре, тогда дополнительное соглашение тоже должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в регистрирующем органе.

Пролонгация договора найма жилого помещения

В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  • Краткосрочные.

    Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.

  • Долгосрочные.

    Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.

  • Без указания срока действия.

    Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор. При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях.

После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде.

Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке:

«срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев»

и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной. В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме. Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной.

Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения. При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации. Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался.

Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался. Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации.

Как оформить договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией?

Образец заполнения

Требуется единый и окончательный документ, подписанный как арендодателем, так и арендатором.

  • Допустимо подписание с помощью каналов связи, достоверно подтверждающих, что документ исходит от контрагента (электронная и обычная почта, факс и т. д.).
  • В содержании должны быть обязательно указаны следующие моменты:

    • Наименования сторон, заключивших договор. Для ИП это будут полные имена, для организаций – названия и, крайне желательно, ИНН.
    • Точное описание объекта, передаваемого в аренду. Нужно указать как минимум почтовый адрес, этаж и другие сведения, позволяющие достоверно определить объект. Если он присвоен, следует указать кадастровый или условный номер помещения. Если арендуется часть помещения (например, площадь в торговом зале), следует к договору приложить план, где будет обозначено расположение конкретного арендуемого места. Наконец, в договоре обязательно должно быть обозначено функциональное назначение помещение – то, как оно будет использоваться. Нарушение условий использования даст арендодателю право расторгнуть договор досрочно.
  • Размер арендной платы и график платежей. Рекомендуется указывать как общую сумму, так и размер платы за каждый квадратный метр помещения.
  • Также нужно указать и срок, на который передаётся арендованное помещение, с точной датой окончания аренды.

    Помимо обязательных условий сторонам следует оговорить и другие – не ключевые, но существенные.

    К ним следует отнести следующие:

    1. Порядок досрочного расторжения договора. В общем виде он установлен ст.
    2. Обязанности арендатора и арендодателя по ремонту. В ст. 616 ГК РФ предусматривает, что капитальный ремонт должен делать арендодатель, а текущий – арендатор, но стороны вправе изменить это условие.
    3. Плата, не входящая в арендную. В частности, это будут платежи за электро- и теплоснабжение, пользование связью и т. д. По общему правилу они возлагаются на арендатора, но при желании их может взять на себя арендодатель.

    Пролонгация договора аренды

    Оно применяется в том случае, если стороны никак не отреагировали на прекращение действия соглашения. В частности, арендатор продолжил пользоваться имуществом, а со стороны арендодателя не было возражений. В этой ситуации документ продлевается автоматически.

    Срок — тот же, что ранее был указан в основном соглашении.

    Большинство прочих вариантов являются частными случаями уже перечисленных способов. Например, в договоре указывается, что он может быть продлен до 4-х раз, каждый — сроком на полгода.

    В этом случае заключается дополнительное соглашение: все его условия сохраняются без изменений.

    И без основного договора продление является недействительным. При проведении пролонгации договора недостаточно устного соглашения между сторонами сделки. Необходимо письменное подтверждение того факта, что арендатор и арендодатель согласны продлить действие документа. Уведомление отправляется в виде письма, для юридических организаций — на фирменном бланке.
    Уведомление отправляется в виде письма, для юридических организаций — на фирменном бланке.

    Если стороны решили пролонгировать соглашение, им необходимо договориться о сроках его действия.

    При продлении на период от одного года необходимо пройти государственную регистрацию в ЕГРН.

    Процедура не отличается от оформления стандартного контракта об аренде помещения.

    Выглядит она так:

    1. Документы отправляются в местное отделение .
    2. Составляется соглашение о пролонгации, с подписями обеих сторон.
    3. Собирается пакет сопутствующих документов. Состав различается для физических и юридических лиц. Для организаций требуются копии учредительных документов с полным названием организаций и копии паспортов ответственных лиц. Для физических лиц потребуются только удостоверения личности. Дополнительно прилагаются все правоустанавливающие документы на арендуемый объект.
    4. Оплачивается госпошлина за регистрацию. Сумма аналогична той, что уплачивалась при регистрации договора. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Полученная квитанция прибавляется к общему пакету документов.

    Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

    Следовательно, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились после 31.12.2014 г., договор считается возобновленным на неопределенный срок (п.

    2 ст. 621 ГК РФ), а потому правовые основания для изъятия имущества у арендатора в рассмотренном случае отсутствуют ().Важно! Обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок.То есть арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз.
    Обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок.То есть арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз. 2 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г.

    №35, ). При отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, судьи приходят к выводу, что арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановления , , ). На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию.

    То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?Отметим, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судьи опираются на императивную норму, содержащуюся в п.

    2 ст. 621 ГК РФ и признают такое условие договора не соответствующим гражданскому законодательству.ПРИМЕР №2В договоре аренды установлен срок действия договора с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г. В соответствии с условиями договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.Однако судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт договора аренды.Судьи исходили из императивности статьи 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок ().

    Пролонгация или возобновление срока договора аренды?

    В отношении таких случаев стороны вносят в договоры оговорки.В случае, если настоящий Договор Аренды не будет зарегистрирован в установленном порядке в течение действия краткосрочного договора аренды, стороны пришли к соглашению о том, что срок действия настоящего Договора как краткосрочного договора аренды возобновляется автоматически на последующие 360 (триста шестьдесят) календарных дней на условиях, согласованных сторонами в тексте настоящего договора до даты государственной регистрации настоящего договора или до истечения согласованного сторонами совокупного срока договора аренды, в зависимости от того, что наступит ранее. Стороны подтверждают, что такое автоматическое возобновление не требует каких-либо изменений или дополнений к настоящему Договору Аренды или подписания каких-либо дополнительных документов или какого-либо уведомления Сторон.

    1. Отказ от возобновления договора аренды на новый срок, что для сторон договора имеет одинаковую мотивацию, связанную в первую очередь с общей экономической нестабильностью в России, а также с тем, что арендодатели, заинтересованные в привлечении трафика потребителей торгового центра, стратегически не готовы отказаться от возможности провести реконцепцию торгового центра и/или осуществить ротацию арендаторов, предоставив потребителям возможность приобретать наиболее актуальные товары и услуги.
    2. Условия возобновления договора аренды на новый срок, отличающиеся от установленных гражданским кодексом, например, существенно увеличенные сроки уведомления арендатором арендодателя о желании возобновить договора, которые в среднем составляют от 6 месяцев до 1 года. Коммерческие условия возобновленного договора в таких случаях либо не указываются вовсе, либо вносится оговорка о том, что коммерческие условия должны быть согласованы сторонами дополнительно, не менее чем за 2-3 месяца до истечения срока предыдущего договора.

    Возобновление договора аренды по воле арендатораЧасть 1 статьи 621 ГК, если стороны

    Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией

    по условиям договора аренды, арендная плата уплачивается единовременно в течение трех дней после окончания срока действия договора.

    При этом, по истечении 11 месяцев договора аренды, договор может быть пролонгирован и как следствие срок арендных платежей продлен до окончания срока аренды, если ни одна сторона не заявила о его расторжении. Оспариваемый договор фактически предоставил арендатору отсрочку по уплате арендных платежей на неопределенный срок, несмотря на то, что согласно представленного бухгалтерского баланса на 2013 год, общество имело убытки в результате осуществления своей деятельности, следовательно, уплата арендных платежей после окончания срока аренды, было экономически не выгодно обществу. Кроме того, сделка, следствием заключения которой в случае прекращения договора аренды по инициативе арендодателя возлагало на общество дополнительную обязанность по выплате неустойки в виде трехмесячной арендной платы арендатору без получения соответствующих арендных платежей от арендатора за весь период пользования зданием кафе, что повлекло для общества убытки в связи с расторжением договора, следовательно, следует признать, что оспариваемый договор убыточен для общества и его участника, в рассматриваемом случае стороны истца, что само по себе не могло служить одобрением такой сделки.

    Суд признал оспариваемый договор недействительной сделкой, в связи с несоблюдением при совершении оспариваемой сделки требований ст.

    46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года.

    Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: 10.
    Арбитражный суд пришел к выводу о том, что

    Пролонгация договора аренды

    Рекомендуется указать документ, на основании которого фирма ведёт свою деятельность;

  • Полный адрес квартиры, сдаваемой в аренду;
  • Её характеристики – этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат.

    Если предполагается аренда по комнатам, то нужно указать метраж каждой;

  • Реквизиты документа, подтверждающего имущественное право на помещение;
  • Реквизиты документа, на основании которого возникло вещное право;
  • Срок действия.
    Тут нужно указать, что договор краткосрочный, заключается на 11 месяцев (нужно указать календарную дату окончания срока действия).

    Также нужно указать условие, что «при успешном сотрудничестве сверх этого срока, договор пролонгируется автоматически, свою силу не теряет»;

  • Размер платы за квартиру (за каждую комнату);
  • Порядок и периодичность её внесения.
  • Обратите внимание! Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут включить в «тело» соглашения любые условия, не противоречащие закону.

    Например, возможность постановки на временный миграционный учёт лиц, вписанных в договор на период его действия. У договора аренды или найма жилого или нежилого помещения, как и любого другого гражданско-правового договора, есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем заключать такое соглашение, нужно их оценить.

    К преимуществам можно отнести:

    1. так как срок сделки не превышает 1 года, нет необходимости регистрировать её в Росреестре;
    2. у арендатора есть заключить новый договор с собственником. У него также есть преимущественное право пролонгации договора аренды;
    3. можно прописать возможность продления срока действия на те же 11 месяцев или возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок;
    4. у сторон есть право досрочно прекратить отношения без последствий друг для друга.
    5. нет регистрации, не нужно платить пошлину;
    6. есть возможность договориться об аренде всего объекта недвижимости или только его части. Например, одной комнаты;

    Обратите

    Продление договора аренды

    Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени.

    При этом возможны следующие варианты:

    1. стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
    2. стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

    Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок. Обратите внимание! Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

    Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному.

    При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ. Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

    Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново. Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий.

    Продление срока договора аренды на 11 месяцев

    по условиям договора аренды, арендная плата уплачивается единовременно в течение трех дней после окончания срока действия договора.

    При этом, по истечении 11 месяцев договора аренды, договор может быть пролонгирован и как следствие срок арендных платежей продлен до окончания срока аренды, если ни одна сторона не заявила о его расторжении. Оспариваемый договор фактически предоставил арендатору отсрочку по уплате арендных платежей на неопределенный срок, несмотря на то, что согласно представленного бухгалтерского баланса на 2013 год, общество имело убытки в результате осуществления своей деятельности, следовательно, уплата арендных платежей после окончания срока аренды, было экономически не выгодно обществу.

    Кроме того, сделка, следствием заключения которой в случае прекращения договора аренды по инициативе арендодателя возлагало на общество дополнительную обязанность по выплате неустойки в виде трехмесячной арендной платы арендатору без получения соответствующих арендных платежей от арендатора за весь период пользования зданием кафе, что повлекло для общества убытки в связи с расторжением договора, следовательно, следует признать, что оспариваемый договор убыточен для общества и его участника, в рассматриваемом случае стороны истца, что само по себе не могло служить одобрением такой сделки. Суд признал оспариваемый договор недействительной сделкой, в связи с несоблюдением при совершении оспариваемой сделки требований ст.

    46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По мнению кассатора, судами необоснованно не применена статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции). Суд ошибочно квалифицировал договоры как возобновленные на неопределенный срок, не приняв во внимание условие пункта 2.4 договора аренды об автоматической пролонгации на 11 месяцев, не указав, когда истек срок

    Пролонгация договора аренды на 11 месяцев подлежит регистрации

    Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    и установив, что с правопредшественником заявителя заключен договор аренды спорного земельного участка, находящегося в собственности РФ; впоследствии договор аренды продлился на неопределенный срок; на заявление общества о выкупе ответчик сообщил о невозможности рассмотрения его заявления в связи с тем, что право аренды на спорный земельный участок не зарегистрировано; актом осмотра выявлено, что арендуемый и истребованный в собственность земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением (в день осмотра осуществлялась вспашка и подготовка почвы к посеву озимых сельскохозяйственных культур), арбитражные суды правомерно признали незаконным решение об отказе в выкупе земельного участка, учитывая, что ни первоначальный (его срок 11 месяцев), ни продленный договоры аренды не подлежали государственной регистрации; исходя из того, что общество арендует испрошенный земельный участок более 3 лет, использует его по целевому назначению, следовательно, отсутствуют какие-либо препятствия для предоставления его в собственность.

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если продлеваете договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года.

    Такие договоры не подлежат госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года.

    Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

    Почему договор аренды заключают на 11 месяцев с автоматической пролонгацией

    29 ГК.

    Однако данное действие требует вмешательства сторон и дополнительных действий, поэтому целесообразно оговорить в первоначальном договоре порядок автоматического продления. В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, На основании принципа свободы договора, предусмотренного п. 1 ст. 421 ГК, — стороны вольны включать в договор любые условия, которые не противоречат действующему законодательству.

    Таким образом, стороны арендной сделки могут предусмотреть автоматическое продление их отношений после истечения первоначального срока. Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Формулировка автоматической пролонгации договора аренды на 11 месяцев (как и заключаемого на любой другой срок) в общем виде выглядит следующим образом:

    «Если по истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев»

    .

    Образец договора аренды на 11 месяцев с условием об автоматическом его продлении можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Продляя арендные сделки в отношении недвижимого имущества, стороны обычно стараются избежать:

    1. временных затрат;
    2. финансовых затрат, в том числе уплаты государственной пошлины за регистрацию (см. статью ).
    3. регистрации договора в Росреестре;

    Однако пролонгация договора аренды недвижимого имущества без регистрации возможна только в отношении земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений в них.

    Причем для этого требуется соблюдение условий о сроке, при котором закон не требует регистрации сделки. Поскольку ст. 190 ГК предусматривает исчисление сроков не только в месяцах, но и в днях, то и в арендных сделках стороны могут предусматривать пролонгацию срока как на 11 месяцев, так и на количество дней, не превышающее года (например, 360).

    В обоих этих случаях продленные договоры не будут подлежать регистрации. Кроме того, в соответствии с п.

    Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

    Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст.

    621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать). В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре.

    Автопролонгация договора аренды: Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит. КонсультантПлюс При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами. Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

    • Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
    • Заключить новый контракт.

    Скачайте

    (35,0 KiB, 13 212 hits) (27,5 KiB, 20 813 hits) Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.

    Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный. Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.