Сосед построил дом на меже что делать

Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка


Заметив на начальной стадии строительства, что не соблюдены положенные отступы, лучше действовать сразу. В частности, если нормы нарушены, лучше приостановить постройку или попытаться договориться с соседями.

Споры с соседями по постройкам — дело нелегкое и неприятное. Если вы видите соседа, который не соблюдает отступы от границ земельного участка при строительстве, выясните, на каком основании он это делает и кто дал ему разрешение.

Возможно, второй собственник дома дал письменное согласие без вашего ведома. Подобные действия признаются незаконными и их можно оспорить в суде.

При спорах с соседом в качестве доказательства суду предоставляются документы о праве собственности на строение/ часть строения, кадастровый план и план межевания земли. Если дело дошло до суда и нужно отстоять свои интересы, самый главный документ — это план разграничения земельного участка. В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

В нем указываются обязательные нормы по отступу, которые должны соблюдаться.

Но на практике бывают и такие случаи, когда межевание не было проведено. В таком случае, процедура инициируется в срочном порядке, так как потом предотвратить строительство рядом с вашим домом будет сложнее. Также недобросовестный сосед может инициировать эту процедуру быстрее вас и заполучить план межевания, который нарушает ваши земельные границы и ваши интересы.

Если же у вас на руках есть все необходимые документы и план деления территории, попытайтесь договориться с соседом мирным путем. Как показывает практика, увидев документы, сосед успокоится и перенесет строение своего здания согласно нормативам градостроительного законодательства. Затевать судебные тяжбы, в которых он заведомо будет проигравшей стороной, сосед вряд ли станет.

В случае, если с документами у вас порядок, соседа вы предупредили, но он все равно не соблюдает отступ от забора при строительстве дома, обращайтесь в суд. Судебные органы проведут специальную экспертизу на выявление факта нарушения/ соблюдения требований градостроительного кодекса и санитарных норм.

Что делать если сосед построил свой дом прямо на меже

Причем могут оспариваться даже существующие документы, устанавливающие ваши права.

Например, если вы не осуществили межевание, то этим может заняться ваш сосед.

И пойти с кадастровым инженером на сговор. Так его участок станет больше, а дом будет построен на расстоянии 1 метра от мнимой межи. Пока вы будете обсуждать, что сосед построил дом на меже и что вам теперь делать, прилегающий участок будет продан.

Такие ситуации однозначно разбираются в суде.

Это просто. Необходимо держать в актуальном состоянии документы о вашей собственности на землю и строения. Укажите в ЕГРН сведения о вашем адресе и электронной почте.

Теперь кадастровый инженер осуществляющие межевание по заявлению вашего соседа должен будет с вами связаться. Займитесь межевание первым. Всегда выгодно иметь дружеские отношения с теми, кто живет рядом.

Вы заранее будете знать их планы и поэтому можете повлиять, пока в ход не пошли деньги. Возведение дома — процесс не одного дня.

И как только появились первые признаки стройки, лучше поговорить с соседом.

Это не самый простой разговор, но в любом случае он не должен быть эмоциональным. Было бы хорошо записать его на видео на случай, если за решением вопроса придется обратиться в суд.

Так же стоит помнить, что любые договоренности должны быть письменными. Очень легко изменить устное соглашение, просто не признав его. Администрация вашего муниципалитета обязательно утверждала правила, по котором происходит застройка и землепользование.

В них обозначают расстояния между различными объектами земельного участка с учетом особенностей построек.

Именно муниципалитет следит за исполнением своего решения, а мы будем использовать этот ресурс. письменно сообщите администрации о происходящем правонарушении. Подробно, но без лишних переживаний, описываете где, когда, кем были нарушены правила использования земли. Необходимо будет прикрепить копии документов, подтверждающие ваши права один экземпляр оставляете в канцелярии, второй — вам.
Необходимо будет прикрепить копии документов, подтверждающие ваши права один экземпляр оставляете в канцелярии, второй — вам.

Обязательно попросите оставить на вашем экземпляре отметку о дате получения администрация рассмотрит этот вопрос.

Сосед строит дом вплотную к забору («воевать» или нет с соседом?). Нормы строительства

10 сентября 202031 тыс.

прочитали37 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы31 тыс. прочитали до концаЭто 82% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияЧасто бывают такие случаи, когда соседи строят дом близко к вашему забору.

Фото: tvoizakon.ru/wp-content/uploads/images/2/soglasie-sosedey-pristroyku-59FDD5.jpgПросто некоторые хотят сделать все по-своему, не принимая во внимание действующие правила.

Иногда просто не знают, что так делать нельзя, а потом решают вопрос в суде. Как избежать споров между соседями по даче и зарегистрировать свое строение на участке без проблем?Кстати, россияне вновь могут регистрировать в собственность садовые, дачные домики в упрощенном варианте.

Срок продлен до 1 марта 21 года.

Согласно своду правил застройки и планировки (СП 53.13330.2011), если ваш участок выше 6 соток, то нужно соблюдать такие минимальные расстояния:

  • от проезда (красная линия) отступ не меньше 3 м.,
  • от улиц (красная линия) не менее 5 м.,
  • от соседнего забора – не менее 3 м.,
  • от бани – не меньше 8 м.

При строительстве нужно учитывать все нормы, чтобы потом соседи не подали на вас в суд. Фото: vr-vyksa.ru/media/images/rasstoianiia.max-1200×800.jpgИтак, жилой дом должен быть построен не ближе трех метров от изгороди с калиткой и воротами.

При этом расстояние берется не от фундамента, а от выступающего элемента постройки. К примеру, свес крыши. Хоз. постройки (курятник, сарай и пр.) на расстоянии 4 м. от забора соседа. Нельзя строить скатные крыши построек, которые направлены на соседний участок. Баня должна располагаться от 1 м. до соседнего забора. И то при соблюдении условия, что стоки уходят в канализацию.

до соседнего забора. И то при соблюдении условия, что стоки уходят в канализацию.

Если у вас мангал, барбекю, коптильня, то отступ от забора соседа должен быть до 3 м.Уменьшение перечисленных выше расстояний не подлежат нормам пожарной безопасности.

Если строения из негорючих материалов (дом из камня, бетона, железобетона и пр.), которые располагаются на противоположных сторонах проезда, расстояние должно быть не менее 6 м. Между домами из древесины – не менее 10 м. Не приятный случай случился и у нас.

Сосед начал строительство своего дома на расстоянии 1 метра от нашего забора. Мы стали ему говорить, что так нельзя, существуют правила и даже показали ссылку. Фото для примера: goblins4.ru/img/865470.jpgНо сосед этого не стал слушать.

Он лишь сказал, что мы поставили не правильно забор (якобы на его участке). Но это не так. Теперь не знаю что делать: оставить все как есть (сохранить мир и пусть сосед делает, что хочет), продать дачу или разбираться в суде. Знаю, что разбирательство затянется надолго и не приятные разговоры, ссоры неизбежны.

Что бы вы сделали?

Что делать, если сосед построил дом близко к забору?

Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.Скачать для просмотра и печати:

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Хозяин соседнего участка может справедливо возражать против возведения строений соседа с нарушением действующих норм, определяющих минимально возможное расстояние до границ надела.

Так, может возникнуть ряд негативных последствий:

  • возможно дополнительное затенение территории соседа.
  • нарушение расстояния приведёт к тому, что сосед не сможет построить своё строение так, как планировал. Существует такое понятие, как противопожарное расстояние, которое составляет 6 метров. Получается, что нужно будет отступить большее расстояние от забора, а площадь участка может не позволить этого;
  • слишком близкое расположение строений к забору приведёт к тому, что сток дождя будет осуществляться на участок соседа;
  • если оба дома будут возведены с нарушениями, то окна могут выходить друг на друга, что приведёт к затемнению этой стороны и дискомфорту;

Получается, что одно нарушение провоцирует за собой другие, что в итоге может привести к нарастанию конфликта. В некоторых случаях соседи могут договориться, прийти к общему соглашению, но так происходит не всегда.Противопожарное расстояние увеличивается до 10 метров, если один из домов строится из дерева.

Что делать, если сосед построил дом на меже

И вот это все расстояние вы должны будете взять на себя, то есть по боковой границе вы должны будете между домами из камня отступить 6 метров, в случае, если дома разные: каменный и деревянный – 10 метров, если же оба дома из дерева – 15 метров.

Окна соседа могут находиться в непосредственной близости с вашими окнами, это будет создавать дискомфорт для жителей вашего дома. Весь дождевой сток может оказаться на вашем участке. Часть вашего участка окажется в тени, что приведет к ухудшению условий для выращивания растений и в конечном итоге негативно скажется на урожае.

Постройка на меже может привести к тому, что сосед захочет поставить забор, который в конечном итоге окажется на вашей земле и часть вашей земли присоединится к территории соседа.Важно!!!

Строительство дома на меже одного из соседей возможно, если второй сосед дал на это свое письменное разрешение.Что же делать, если сосед построил дом близко к забору? Начнем с того, что подобную ситуацию легче предупредить, чем потом ее решать. Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства.
Строительство дома – это длительный процесс, поэтому если вы видите, что сосед затеял стройку, которая может ущемить ваши права и повлиять на комфортное пребывание на вашей же территории, лучше вмешаться на ранних этапах, когда легко внести коррективы и соответствующие изменения в план строительства.Если же дом уже построен, нужно выяснить, возможно, вы или другие собственники вашего участка, давали письменное разрешение на то, чтобы соседский дом был построен на меже.Если ничего подобного не было, или была достигнута лишь устная договоренность, которая не имеет никакой юридической силы, вы имеете право требовать от соседа компенсацию за причиненные неудобства.

Еще один важный аспект: проверьте свою документацию на земельный надел:

    оформлены ли на него собственнические права; получен ли кадастровый паспорт; проведена ли процедура межевания.

Если вы не закрепили за собой право собственности на участок,

Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое.

Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд.

Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома.

Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу.

Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно.

Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет

Сосед построил дом на меже что делать

Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными. При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов.

Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  1. соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.
  2. все ли необходимые доказательства собраны;
  3. нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении.

В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  1. изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  2. определить для надела межевые границы;
  3. признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
  4. принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.
  5. установить границы земельного участка;

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль». В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством.

Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС) После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение.

В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного

Чужая крыша на даче

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40).

Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей

«с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка»

. По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он

«не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений»

.А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег.

Осадки могут подмочить стену жилого дома истца.

Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций.

И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения

Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?

Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства?

В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.

  1. Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
  2. Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
  3. Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
  4. Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
  5. Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
  6. В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.

Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах и на .

Вступайте, чтобы не пропустить новый

Исходя из положения п.

2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Также в соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного суда № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

?собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, если на чужом земельном участке была возведена самовольная постройка (без разрешения владельцев данного земельного участка и без разрешения на строительство), право собственности на эту постройку не было зарегистрировано, то владельцы земельного участка, на котором она была построена, могут потребовать ее снести в судебном порядке за счет того, кто ее возвел. Также владелец земельного участка в судебном порядке имеет право признать право собственности на возведенную на его участке постройку с возмещением расходов на строительство. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном

«Заборный конфликт»!

Что делать, если хоз постройка соседей стоит слишком близко к Вашему участку?

30 апреля26 тыс. прочитали33 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы26 тыс.

прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЕсли Вы живете в частном доме и по обе стороны живут соседи, без споров не обойтись. Одной из причин является хозяйская постройка соседа, которая расположена слишком близко к границе участка или забора.

Стоит ли воевать из-за такого сарая, и есть ли шансы добиться его сноса?Сразу скажу, что по закону, расстояние между домом или хозяйственной постройкой до границы участка должно быть не меньше трех метров. Это будет видно и визуально, поэтому Вы можете предъявить соседу претензию по поводу этой нормы законодательства.

Скорее всего ваши требования будут просто проигнорированы, а вас отправят куда подальше, иначе Вас бы заранее спросили о согласии на постройку.Для начала надо понять, как именно близлежащая постройка нарушает ваши священные права. Возможно она затеняет или дом, угрожает завалиться прямо на ваш участок, или же снег и дождь с крыши этой конструкции падают на Ваш участок или на вашу голову. А если нарушение будет заключаться только в нарушении дистанции в три метра, вряд ли Вас ждет положительный исход дела.Также важно знать, было ли у соседа разрешение на постройку или она самовольна.

  • Для начала напишите заявление в администрацию, что вы обнаружили самовольную постройку в нарушение СНИП и своих прав;
  • В роли доказательства сделайте выписку из ЕГРН на это строение;
  • Администрация либо выпишет указ о сносе, либо можно будет обратиться в суд о сносе.

Сосед будет игнорировать предписание, поэтому в суд идти придется.

В иске нужно описать все обстоятельства – строительство у границы участка, нарушение ваших прав, нарушение требований о 3 метрах от границы и т.д. В нем нужно попросить о сносе или реконструкции здания, и приложить документы на собственность участка, выписку из ЕГРН на имущество соседа, фото постройки и ответ администрации.Проблема в том, что суд не является экспертом в области строительства, поэтому придется делать строительную экспертизу.

Эксперт должен установить, как постройка нарушает ваши права и какие действия нужно предпринять для устранения нарушений.В заключении эксперта будут находиться выводы, по которым суд и вынесет решение. Скорее всего, если постройка не угрожает вашей жизни, суд не будет требовать её снести, но порекомендует ряд действий по устранению нарушения ваших прав.Читайте так же:

Что делать если сосед построил дом на вашем участке или на его границе?

На основании п.

2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу, при чем снос обязано осуществить лицо которое возвело постройку и за свой счет. Обычно всегда самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы собственника земельного участка, постройка может нарушать интересы других лиц или создавать угрозу жизни или здоровью, поэтому прав о собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом осуществившим постройку.На основании п 2 статьи 62 Земельного Кодекса РФ, лицо которое возвело строение на чужом земельном участке (самовольная постройка), в судебном порядке может быть принуждено к сносу незаконно возведенных объектов недвижимости, а так же к устранению других нарушений связанных с незаконным использованием чужого земельного участка.В ситуациях когда права собственника на земельный участок нарушены, собственник имеет полное право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки возведенной на его земельном участке.

Приходим к выводу, что в случае если у вас есть земельный участок и на нем без вашего разрешения кто то построил дом, право собственности на такой дом не было зарегистрировано, то владелец земельного участка на котором было произведено строительство, имеет право требовать в судебном порядке сноса незаконно возведенного объекта недвижимости от гражданина или организации которая возвела данное строении и за счет названных лиц.Но владелец земельного участка вправе не только требовать сноса самостроя, у него есть право на признание в судебном порядке права собственности на возведенное строение, при этом возместив застройщику расходы на строительство.

Это положение вы можете изучить прочитав статью 222 ГУ РФ.Есть еще один вариант по урегулирования данного вопроса, но он не всем подойдет и не каждый пойдет на такие условия.