Сро 2021на промышленных площадках площадью до 1500 метров квадратных

Оглавление:

Минстрой объявил о новой методике расчета цены квадратного метра жилья


В настоящее время средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в регионах выводится исходя из данных о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья по типовым квартирам, средней стоимости строительства, средней стоимости 1 кв. м жилья, приобретенного по госпрограмме

«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России»

и с учетом индекса-дефлятора (позволяет исчислять динамику физического объема валового национального продукта, фонда накопления, потребления и т.д.).

Как ранее заявлял генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, действующий норматив отдален от рыночных показателей, в некоторых субъектах разница доходит до 40%.

По его словам, в частности, значение норматива снижает себестоимость строительства, также искажает оценку индекс-дефлятор по всему виду деятельности «Строительство». На прошлой неделе Кутепов направил письмо помощнику президента России Максиму Орешкину, в котором , что расчетная стоимость квадратного метра жилья в России при переселении людей из аварийных домов должна быть изменена. По его мнению, цена 1 кв. м жилья должна измениться из-за роста цен на строительные материалы.

Читайте на РБК Pro Это же, как утверждал Кутепов, должно поспособствовать решению

«проблемы отражения стоимости жилья, приближенной к рыночной стоимости, для расчета размеров соцвыплат для граждан, которым они предоставляются на покупку или строительство жилья»

, а также «позволит стимулировать строительство жилья и достичь сбалансированности бюджетов субъектов». Такой пересмотр стоимости, как пояснил Кутепов, нужен, чтобы рассчитать размер необходимой финансовой поддержки регионам, так как Минстрой не учитывает расходы, связанные с коэффициентом приобретаемого жилья над расселяемым. В конце августа Путин о первом в истории страны шансе решить жилищный вопрос.

«Ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской России, и современной России в состоянии решить эту задачу — хотя бы в целом»

, — сказал он. В апреле президент , что в России необходимо ежегодно вводить порядка 120 млн кв.

м жилья, включая многоквартирные и частные дома. «Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства», — добавил политик. Плановый показатель ввода жилья на уровне 120 млн кв. м в год зафиксирован в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами».

м в год зафиксирован в госпрограмме

«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами»

.

В феврале Минстрой предложил передвинуть плановый срок достижения такой цифры с 2024 на 2029 год. Неделю назад генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил Путину, что цены на жилье в России выросли на 13% в 2021 году.

Остановить их рост, по его мнению, поможет увеличение объемов ввода жилья в стране. Мутко отмечал, что сейчас строительство жилья в России идет опережающими темпами.

ГрК РФ Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации

(см.

текст в предыдущей редакции)2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:(в ред. Федерального от 28.11.2011 N 337-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;(п. 1 в ред. Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;(в ред.

Федерального от 29.12.2015 N 402-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) утратил силу. — Федеральный от 03.08.2018 N 340-ФЗ;(см.

текст в предыдущей редакции)4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;(в ред. Федерального от 04.12.2007 N 324-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление

ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

(см. текст в предыдущей редакции)1.2.

В случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не указанных в настоящей статьи, образуется из земель или земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, подготовка проектной документации, рабочей документации для размещения указанных объектов капитального строительства до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории, принятого в случае, предусмотренном настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории и (или) выданного в соответствии с настоящего Кодекса градостроительного плана земельного участка.(часть 1.2 введена Федеральным от 02.08.2019 N 283-ФЗ; в ред.

Федеральных законов от 27.12.2019 , от 01.07.2021 )(см. текст в предыдущей редакции)2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.(в ред.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 , от 03.08.2018 , от 27.06.2019 )(см.

текст в предыдущей редакции)2.1. Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации.

Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.(часть 2.1 введена Федеральным от 01.07.2021 N 275-ФЗ)3.

ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

видов таких работ, порядок их выполнения, экологические требования к их выполнению устанавливаются Правительством Российской Федерации.(часть 1.1 введена Федеральным от 31.07.2020 N 254-ФЗ)1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.(часть 1.2 введена Федеральным от 01.07.2021 N 275-ФЗ)1.3.

В случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным — настоящего Кодекса, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса.

В случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным — настоящего Кодекса, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.(часть 1.3 введена Федеральным от 01.07.2021 N 275-ФЗ)2. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей.

Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).

Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.(часть 2 в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

Перечень работ, на которые требуется СРО в 2021 году

  • Исполнительная топографическая и геодезическая съемка, выполняемая в процессе строительства, реконструкции и, при необходимости, капитального ремонта.

  • Ранее действовавшие правила работы изыскательских СРО предусматривали выдачу допусков на такие виды инженерно-геологических работ:

    • Исследование и изучение горных выработок, включая проводимые при этом обследования образцов подземной воды и грунтов.
    • Изучение сейсмических характеристик района, где расположены или планируется строительство промышленных объектов.
    • Осуществление разнообразных исследований и испытаний, связанных с гидрогеологией, геокриологией и геофизикой, которые направлены на удовлетворение потребностей различных отраслей горнодобывающей промышленности.
    • Исследование потенциально опасных природных процессов, которые происходят в местах существующих горных выработок и имеют геологический характер. Разработка комплекса мероприятий, направленных на инженерную защиту объектов.
    • Создание геоподосновы, масштаб которой находится в пределах от 1:5000 до 1:25000.

    Целью проведения инженерно-гидрометеорологических изысканий выступает исследование и определение основных характеристик и параметров расположенных в месте предполагаемого строительства водных объектов.

    Указанные работы являются достаточно специфическими и требуют соответствующей квалификации и подготовки. К числу наиболее востребованных из них относятся наблюдения и сбор данных о происходящих в водных объектах процессов и связанных с ними явлений, а также последующий анализ собранных сведений. В отдельную категорию выделены работы, связанные с изучением ледового режима местности, а кроме того, исследования очертаний и происходящих деформаций прибрежной территории и берегов.

    В отдельную категорию выделены работы, связанные с изучением ледового режима местности, а кроме того, исследования очертаний и происходящих деформаций прибрежной территории и берегов. Название данной категории изысканий красноречиво показывает основную их направленность — изучение экологических свойств и характеристики местности предполагаемого строительства, а также прогнозирование последствий эксплуатации возведенного объекта.

    Бизнес на первом этаже: как заработать на арендном бизнесе в 2021 году

    Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции.

    Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, . Но общей цифры для стрит-ретейла нет — каждое помещение уникально.

    Несмотря на более высокую доходность помещений на первом этаже, это более сложный продукт, чем квартиры. Успех работы таких помещений на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других.

    Иногда неудачность даже одного из этих показателей делает покупку помещения невыгодной, поэтому покупателю стоит заранее все просчитать. Доход арендодателя зависит от ставки аренды, а не от вида бизнеса, размещенного на площадке, а размер ставки зависит от договоренностей сторон и работы консультанта, говорит Антон Белых.

    Средние значения ставок аренды таких помещений сложно рассчитать, утверждают эксперты.

    Но в целом если говорить о новых жилых комплексах в столице, то, по оценке RRG, ставки варьируются в диапазоне от 25 тыс. до 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Исключения составляют помещения в непосредственной близости от метро, для которых арендные ставки работают по законам классического стрит-ретейла и могут доходить до 100 тыс.

    руб. в год, и условно торговые помещения, которые, скорее, функционально ближе к офисным, где ставка аренды варьируется от 12 тыс.

    до 25 тыс. руб. за «квадрат» в год, пояснили аналитики компании RRG. Наименьшие ставки аренды в столичных домах, которые расположены «в чистом поле» и реновационных пятиэтажках вдали от людских потоков, самые высокие — в ЖК около метро и в густонаселенных комплексах, отмечает Антон Белых. В среднем, по оценкам DNA Realty, речь идет о 1,5–3 тыс.

    руб. за 1 кв. м в месяц. Для сравнения: в ЖК «Новокосино-2» помещения сдаются по 0,8–1,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в ЖК ONLY — уже от 3,7 тыс.

    до 4,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Чем меньше площадь помещения, тем выше ставка — если в ЖК почти все помещения в среднем по 70–100 кв.

    Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

    N 1064 «Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 34, ст.

    4896). Председатель ПравительстваРоссийской Федерации М.

    Мишустин УТВЕРЖДЕН ПравительстваРоссийской Федерацииот 12 ноября 2020 г. N 1816 Переченьслучаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории 1. Строительство, реконструкция: объектов, являющихся линейными, указанных в и перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержденного Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г.

    N 1816

    «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»

    ; газопроводов с проектным рабочим давлением не более 0,6 мегапаскаля. 2. Строительство, реконструкция объекта капитального строительства, проектируемого в составе линейного объекта, при одновременном соблюдении следующих условий: строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется в существующих границах земельного участка, на котором размещен линейный объект, либо в границах сервитута или публичного сервитута, установленного в целях размещения линейного объекта; строительство, реконструкция объекта капитального строительства не требует изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в связи с размещением линейного объекта; общая площадь объекта капитального строительства не превышает 1500 кв.

    Перечень видов работ и требования СРО в 2021 году

    Закрепление грунтов

    • Силикатизация и смолизация грунтов
    • Устройство ростверков
    • Свайные работы, выполняемые с земли, в том числе в морских и речных условиях
    • Погружение и подъем стальных и шпунтованных свай
    • Устройство забивных и буронабивных свай
    • Свайные работы, выполняемые в мерзлых и вечномерзлых грунтах
    • Термическое укрепление грунтов
    • Работы по возведению сооружений способом «стена в грунте»
    • Цементация грунтовых оснований с забивкой инъекторов
  • Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций
  • Опалубочные работы
  • Арматурные работы
  • Устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций
  • Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций
  • Монтаж фундаментов и конструкций подземной части зданий и сооружений
  • Монтаж элементов конструкций надземной части зданий и сооружений, в том числе колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, поясов, панелей стен и перегородок
  • Монтаж объемных блоков, в том числе вентиляционных блоков, шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин
  • Буровзрывные работы при строительстве
  • Работы по устройству каменных конструкций
  • Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и искусственных камней, в том числе с облицовкой*
  • Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой*
  • Устройство отопительных печей и очагов*
  • Монтажные и демонтажные работы для металлических конструкций
  • Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и ограждающих конструкций зданий и сооружений
  • Монтаж, усиление и демонтаж конструкций транспортных галерей
  • Монтаж, усиление и демонтаж резервуарных конструкций
  • Монтаж, усиление и демонтаж мачтовых сооружений, башен, вытяжных труб
  • Монтаж, усиление и демонтаж технологических конструкций
  • Монтаж и демонтаж тросовых несущих конструкций (растяжки, вантовые конструкции и прочие)
  • Когда подрядчикам в строительных закупках нужен допуск СРО

    2 ст.

    52 ГрК РФ закреплено, до какой суммы можно участвовать в торгах без СРО, — до 3 000 000 рублей. Для закупок по строительству, реконструкции и капремонту ниже этой суммы подтверждение членства в саморегулируемой организации не требуется.

    Уровни ответственности устанавливаются в зависимости от величины взносов. По каждому фонду ведется отдельный учет. Актуальная таблица уровней ответственности СРО в строительстве (ч.

    10-13 ст. 55.16 ГрК РФ): Уровень ответственности Максимальная стоимость работ, руб. Минимальный взнос в фонд возмещения вреда, руб.

    Максимальная сумма обязательств по контрактам, заключенным по результатам торгов, руб. Минимальный взнос в фонд по договорным обязательствам, руб.

    1 До 60 млн 100 000 До 60 млн 200 000 2 До 500 млн 500 000 До 500 млн 2 500 000 3 До 3 млрд 1 500 000 До 3 млрд 4 500 000 4 До 10 млрд 2 000 000 До 10 млрд 7 000 000 5 Свыше 10 млрд 5 000 000 Свыше 10 млрд 25 000 000 На строительные тендеры свыше 3 млн СРО обязательно: заказчик устанавливает требование в закупочной документации. В противном случае ФАС накажет за нарушение положений 44-ФЗ. Кроме того, в документах заказа требуется устанавливать не только требование о членстве, но и уровень ответственности.

    К примеру, заказчик определил такое условие: уровень ответственности участника закупки в соответствующем компенсационном фонде не меньше, чем его предложение о цене контракта.

    ФАС оштрафовал за отсутствие конкретики по уровням ответственности (решение ФАС по делу № 19/44/105/767 от 28.03.2019). Но позиция центрального ФАС и региональных отделений не всегда совпадает. Московский УФАС полагает, что заказчик вправе отклонить заявку, если совокупный размер обязательств по действующим договорам участника больше, чем предусмотрено уровнем ответственности члена саморегулируемой организации, или увеличится в результате заключения контракта (решения Московского УФАС по делу № 077/06/57-13837/2020 от 25.08.2020 и по делу № 077/06/57-9679/2020 от 10.06.2020).

    Требования к застройщику по 214‑ФЗ в 2021 году

    На счет он должен положить 10% от проектной стоимости строительства. Если у него нет таких денег, он может взять кредит.

    Сумма займа должна быть больше 40% от проектной стоимости. Минстрой разрешение, если компания:

    1. не выполнила контракт или договор после победы в закупке и попала в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП),
    2. не выплатила в срок налоги, сборы или другие государственные платежи.
    3. приостановила деятельность по решению суда,
    4. заложила свое имущество для обеспечения обязательств,
    5. выпускает любые ценные бумаги, кроме акций,
    6. участвует в процедуре банкротства,
    7. еще не рассчиталась за ранее взятые кредиты, ссуды или займы,

    Застройщик участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет.

    За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.

    Застройщик участком под строительство или взять его в аренду или субаренду. Государство накладывает ограничения на застройщиков и после того, как они получили разрешение на строительство и продажу квартир дольщикам.

    В 214-ФЗ прописаны правила, которые должна выполнять каждая компания, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно.

    Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.

    Единственный кредит, который компания — целевой займ для финансирования текущего строительства. Такой займ не может быть больше 20% от стоимости проекта.

    А процентная ставка в нем не может отличаться от ключевой ставки Центробанка больше, чем на 2%. Например, в январе 2021 года ключевая ставка равна 4,25%.