Виды ремонта капитальный текущий

Виды ремонта капитальный текущий

Как определить капитальный ремонт или текущий


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Таким образом, коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что необходимость ремонтных работ, а, следовательно, отнесение их к текущему или капитальному ремонту, определяется и обосновывается в результате целого комплекса работ по контролю за техническим состоянием здания.

Так, работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составленным организацией на основании общих, текущих и внеочередных осмотров здания, а также по заявкам персонала.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд частично удовлетворил требования учреждения здравоохранения о признании незаконным акта территориального фонда обязательного медицинского страхования субъекта РФ в части выводов о нецелевом использовании учреждением средств ОМС. Также суд частично удовлетворил встречное заявление фонда о взыскании с учреждения средств обязательного медицинского страхования, использованных не по целевому назначению. Как указал суд, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений (ч.

8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В п. п. 3.4, 3.11 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 25.12.1973 N 279, содержится определение работ, относящихся к текущему и к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений.

В данном случае учреждением были в рамках средств ОМС выполнены работы в здании, которые фактически относятся к капитальному ремонту кровли. Между тем, так как данный вид затрат не включен в структуру тарифа на оплату медицинской помощи, суд пришел к выводу о нецелевом использовании учреждением средств ОМС.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Официальный сайт Роснедр www.rosnedra.gov.ru», 2021 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение капитального ремонта и текущего ремонта дано только на уровне подзаконных актов. 43. При определении расходов регулируемой организации на текущий и капитальный ремонт используются расчетные цены и экономически (технически, технологически) обоснованный объем ремонтных работ, предусмотренный производственной программой регулируемой организации. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:51.

При определении расходов регулируемой организации на текущий и капитальный ремонт используются расчетные цены и экономически (технически, технологически) обоснованный объем ремонтных работ, предусмотренный производственной программой регулируемой организации.

Текущий и капитальный ремонт.

Что необходимо знать подрядчику?

Часть I

Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв.

Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ. Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.
Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.

Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04

«По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт»

, «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных

Виды ремонтов зданий

Эксплуатационные показатели строительных конструкций и инженерных коммуникаций зданий не сохраняют на существующем уровне, а восстанавливают до исходных или улучшают.

Для этого иногда полностью меняют инженерные системы, ненесущие строительные конструкции, элементы несущих конструкций. В зависимости от условий периодичность капитальных ремонтов может меняться. Так, кирпичные строения, которые подвергаются воздействию агрессивных сред или высокой влажности (например, расположенные рядом с морем), нужно капитально ремонтировать не раз в десять, а раз в восемь лет.

Если же вместо агрессивных сред и влажности будут вибрационные нагрузки, этот период нужно уменьшить до пяти лет Капитальные ремонты могут быть комплексными, выборочными или аварийными. Комплексные проводят во всем здании. Выборочные – для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем.

Этот вариант удобен, если комплексный ремонт помешает функционированию объекта или износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности. Аварийный ремонт выполняют после стихийных бедствий, аварий

При капитальном ремонте характеристики здания можно не только восстановить, но и улучшить Во время капитального ремонта выполняют следующие работы: восстанавливают отмостку; восстанавливают и усиливают фундаменты и подвальные стены; устраняют дефекты стен (трещины, выбоины и прочее), частично перекладывают их и укрепляют; ремонтируют или заменяют перегородки, выполняют перепланировку помещений; устраняют дефекты крыши, частично или полностью меняют кровлю; ремонтируют, усиливают или меняют междуэтажные перекрытия; частично или полностью меняют основания и полы; меняют ветхие окна и двери; устраняют дефекты лестничных площадок, пандусов, лестниц, при необходимости усиливают или меняют их; восстанавливают или меняют все облицовочные покрытия;

2.3 Операции и виды ремонта

составных частей ограниченной номенклатуры и контролем технического состояния объекта в объеме, предусмотренном в документации.Примечание — Объем восстановления ресурса устанавливается в документации.2.3.9 текущий ремонт (current repair): Плановый ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности объекта и состоящий в замене и/или восстановлении отдельных легкодоступных его частей.2.3.10 регламентированный ремонт (regulated repair): Плановый ремонт, выполняемый независимо от технического состояния объекта в момент начала ремонта, в объеме и с периодичностью, установленными в документации.2.3.11 нерегламентированный ремонт (unregulated repair): Ремонт, при котором кроме предусмотренных регламентом операций, установленных в документации, выполняются дополнительные ремонтные работы, необходимые для восстановления работоспособности объекта.Примечание — Примером нерегламентированного ремонта может быть ремонт отдельных деталей или сборочных единиц, неисправность которых обнаруживается только при разборке объекта.2.3.12 неплановый ремонт (unscheduled repair): Ремонт, постановка на который осуществляется без предварительного назначения.2.3.13 ремонт по техническому состоянию (condition-based repair): Ремонт, при котором контроль технического состояния выполняется с периодичностью, установленной в документации, а объем и момент начала ремонта определяются техническим состоянием объекта.Примечание — Ремонты по техническому состоянию могут быть плановыми и неплановыми.2.3.14 аварийный ремонт (emergency repair): Неплановый ремонт, выполняемый при внезапных поломках оборудования, вызванных нарушением условий эксплуатации, перегрузками или другими причинами, для восстановления работоспособности объекта.2.3.15 гарантийный ремонт (warranty repair): Ремонт, выполняемый в течение гарантийного срока силами и средствами завода-изготовителя или лицензированного ремонтного предприятия для восстановления работоспособности и ресурса объекта, при условии выполнения эксплуатирующей

Что относится к капитальному ремонту а что к текущему

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Таким образом, коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что необходимость ремонтных работ, а, следовательно, отнесение их к текущему или капитальному ремонту, определяется и обосновывается в результате целого комплекса работ по контролю за техническим состоянием здания. Так, работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составленным организацией на основании общих, текущих и внеочередных осмотров здания, а также по заявкам персонала.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку отнесение тех или иных работ к капитальному ремонту или неотделимым улучшениям напрямую влияет на порядок и последствия их осуществления (т.е.

на необходимость согласования таких работ с арендодателем и возможность последующей компенсации произведенных затрат), во избежание споров рекомендуется указать в договоре, какие виды работ стороны относят к капитальному или текущему ремонту, а какие — к неотделимым улучшениям, а также заранее определить условия производства таких работ и компенсации их стоимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения установлена ст.

65 Жилищного кодекса. Но что делать, если наймодатель его не осуществляет? Порой отсутствие надлежащих работ по капитальному ремонту помещения может сделать проживание в нем затруднительным занятием, особенно если дом 1939 года постройки. Таким жильцам ничего не остается, кроме как осуществить ремонт самостоятельно, своими силами и за свой счет.

Таким жильцам ничего не остается, кроме как осуществить ремонт самостоятельно, своими силами и за свой счет. Но улучшениями чьего имущества станут такие работы? Собственника, в данном случае — муниципального образования.

В комментируемом судебном акте истец неоднократно обращался к собственнику имущества с указанием на необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Имеется акт обследования, в котором указывается на негодность кровли, оконных блоков, наружных стен, фундамента. Право нанимателя требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения при ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по капитальному ремонту было установлено в договоре социального найма между истцом и ответчиком.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворившего требования нанимателя по компенсации своих расходов на ремонт, суд апелляционной инстанции основывал свою позицию на том, что проведенные истцом работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилого фонда.

Истец осуществил работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену оконных заполнений. А, отменяя апелляционное определение, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отнесла проведенные работы все же к капитальному ремонту.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:3. Затраты на содержание и ремонт основных средств, к которым относятся затраты на содержание, обслуживание, ремонт (текущий и капитальный) основных средств, а также на оплату коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и поставка электроэнергии).

Примерный перечень работ при текущем и капитальном ремонте

Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.7. Проконопатка отдельных мест в рубленых стенах.8.

Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.III. Перегородки1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др.2.

Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам.3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках.4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно — сетчатых перегородках.5.

Сплачивание чистых дощатых перегородок.6.

Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.IV.

Крыши и покрытия1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).5.

Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).5.

Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.6.

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.7.

Ремонт слуховых окон.8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.9.

Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.12.

Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.13.

Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков.

Закрепление сорванных стальных листов.15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.17.

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.Примерами работ являются:

  1. полное обновление внешнего облика дома;
  2. замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции.

Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонтЗатратностьСтоит меньшеТребует больших средствПериодичностьЕжегодно по мере надобностиВ среднем раз в 15-25 летКем проводитсяУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельноУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организациейПо видам работ:Фундамент Ремонт и укрепление частями Полная починка по периметруКровляУкрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоковВосстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепленияФасад зданияИсправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраскаПолная отделка фасада, возможно с заменой материалаЛифтУстранение текущих неисправностейПолный ремонт или замена шахты лифта и оборудованияДвери и окнаЗамена

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  • Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  • Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик.

    В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п.

    18 ПП РФ № 491).Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗПеречень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации,

    Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

    4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв.

    Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).
    Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.Согласно п.

    п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам.

    Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.Понятие капитального ремонтаНа основании п.

    14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций,

    Понятия и особенности текущего и капитального ремонта

    Единственный нормативный акт, содержащий его определение – Градостроительный Кодекс. В ст. 1 указано, что данный термин означает замену и (или) восстановление строительных конструкций, отдельных видов несущих конструкций с целью их улучшения, починку инженерно-технических сооружений и коммуникаций. Выполнение капитального ремонта требует существенных финансовых затрат, поэтому на него аккумулируются средства квартировладельцев в жилом доме.

    Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники ежемесячно совершают отчисления, аккумулируемые на специальном счете или у регионального оператора. Различия текущего ремонта и капитального ремонта сводятся к следующему: Стоимость. Проведение серьезных ремонтных работ (частичная перепланировка, замена коммуникаций, строительных конструкций) требует существенных финансовых затрат.

    Текущие мероприятия обходятся значительно дешевле. Источники финансирования. Средства для капитального ремонта собираются из целевых взносов граждан, размер которых зависит от метража принадлежащих им квартир и регионального норматива отчислений.

    Деньги аккумулируются годами, иногда к ним добавляются дотации местных властей.

    Проведение плановых мероприятий финансируется из платежей на содержание многоквартирного дома.

    Перечень работ. Организация ремонта капитального характера предполагает выполнение работ из перечня, данного в ст.

    166 ЖК РФ. Это замена коммуникаций, строительных конструкций, требующая значительных усилий и временных затрат.

    Плановый ремонт – мелкие починки, профилактические работы, призванные поддерживать здание в удовлетворительном состоянии. Уполномоченная структура. Плановые манипуляции проводятся управляющей компанией согласно графику, утверждаемому заблаговременно (раз в полгода-год).

    Программы капремонта составляются городской администрацией, которая включает в них конкретный дом на основании заявлений жильцов. Починка инженерных и несущих конструкций проводится не чаще, чем раз в 3-5 лет.

    Меры принуждения.

    Чем отличается текущий и капитальный ремонт?

    14.2 и 14.3 ст.1 ГрК;Постановлениях Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1, от 27.09.2003 № 170;Разделе 3, Б, Постановления Госстроя СССР от 29.12.73 № 279.Этими же нормативными документами закрепляется перечень соответствующих ремонтных работ.Он может быть выполнен комплексно, когда модернизации подвергается значительная часть элементов здания, либо выборочно при необходимости выполнить реконструкцию только частично (например, замену кровли). В результате проводимых работ характеристики здания приближаются к параметрам нового строения.Нередко в ходе обследования и решения вопроса о проведении капитального ремонта может выясниться, что стены и фундамент дома невозможно восстановить. Такое строение попадает в перечень , планируемого к сносу.При установлении различий между видами ремонтов, необходимо обратиться к двум нормативным документам: МДК 2-04.2004 и МДС 13-14.2000, где приведены перечни работ, относимых к соответствующим ремонтам.

    В таблице отразим их суть:Текущий ремонтКапитальный ремонтЗаделка трещин, швов, замена отдельных участков кирпичной стеныЗаделка трещин с зачисткой борозд в стенах кирпичных или каменных с перевязкой швов с первоначальной кладкойЧастичная (полная) замена или восстановление некоторых элементов, в том числе заполнений окон, дверей, установка дверных доводчиковПолная замена пришедших в негодность блоков окон и дверейЧастичное восстановление лестниц и площадок с заменой нескольких элементовПолная или частичная замена лестничных маршей, площадок, крылец, пандусовЧастичная реконструкция полов и их покрытий в общих местах МКДПолная замена всех видов полов и их оснований или частичное их восстановлениеЧастичное укрепление и ремонт фундаментаВыполнение полного комплекса работ по укреплению фундамента, восстановление или замена отмостки зданияУстранение незначительных дефектов кровли, ремонт водостоков, укрепление стропилПолный перечень кровельных работ с заменой стропильных систем, утепления и покрытияТекущие мероприятия,

    Блог

    Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

    Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170).

    В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома. Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

    Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

    Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

    Текущий и капитальный ремонт.

    Что необходимо знать подрядчику? Часть I

    Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

    Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения.

    Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания. Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации.

    При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.