Закон о зашите переоформление дома по наследству

Закон о зашите переоформление дома по наследству

Оформление дома по наследству


Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания . Порядку составления совместного завещания супругов посвящена .

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  1. документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  2. документы на земельный участок.
  3. оценка дома на день открытия наследства;
  4. справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  5. выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  6. кадастровый паспорт;

Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством. После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Переоформление недвижимости по наследству

Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности.

То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества.

Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.Свидетельство о праве собственности – документ, выданный регистрационным органом (для недвижимости – Росреестр, для движимых объектов – другие учреждения), идентифицирующий собственника конкретного земельного участка, дома или отдельного жилого помещения.Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

  • Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
  • Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
  • Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
  • Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
  • Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.Законодательством

Как унаследовать земельный участок

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу).

Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

По общему правилу получить свидетельство можно по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока. Если земельный участок поступает в общую долевую собственность наследников, то он может быть разделен между наследниками по соглашению между ними либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством.

При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Следует учитывать, что если земельный участок не вошел в состав указанного в завещании наследства, то право собственности на него переходит в порядке наследования по закону, даже если завещанием определены доли наследников на жилой дом, расположенный на таком участке. Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение.

Так, преимущественное право может быть признано за наследником, обладающим совместно с наследодателем правом общей собственности на этот земельный участок, например за супругом наследодателя.

Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им,

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на .Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет.

Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е.

в соответствии с очередностью наследования.Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди.

К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны.

Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в .Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

  1. акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
  2. справка об отсутствии долгов.
  3. кадастровым паспортом и планом земельного участка;
  4. справка о кадастровой стоимости недвижимости;

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело.

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

  • Архиве.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Росреестре.

Согласно , свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства.

Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности. Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом. В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

  1. отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
  2. состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
  3. сведения о наследодателе и дата его смерти;
  4. сведения о наследнике;
  5. сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
  6. подпись нотариуса с печатью.
  7. дата выдачи;

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства

Переоформление наследства в собственность получателя

Только родственники могут претендовать на получение наследства таким способом. При этом все они разделены на семь ступеней очереди наследования.

Если документов нет, то родство с наследодателем придётся доказывать в суде.

При наличии завещания, наследство передаётся в соответствии с волей наследодателя. В этом случае степень родства не имеет значения. Но могут быть родственники, обладающие правом на получение обязательной доли.

Обычно к таковым относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, а также его супруга, которой будет принадлежать половина совместно нажитого имущества.

Завещание может не быть у самих наследников, но они могут обратиться к любому нотариусу с заявлением о его поиске в нотариальном реестре.

Третья группа документов нужна для определения наследственной массы и долей каждого наследника в ней. К таким документам относятся:

  1. Для акций – выписка из реестра и сами ценные бумаги.
  2. Для автомобиля – договор покупки и ПТС;
  3. Для вкладов – договор с банком и сберегательная книжка;
  4. Для недвижимости – выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, договор купли-продажи или дарения, свидетельство собственности;

Если эти документы потеряны или они устарели, нужно обращаться в организации, которые могут выдать их дубликаты.

Представив все документы нотариусу нужно оплатить госпошлину за его услуги (рассчитывается на основе стоимости наследства – 0,3% для близких родственников, 0,6% – для всех остальных). После рассмотрения наследственного дела нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

С этим документом можно завершить переоформление унаследованного имущества на себя.

Переоформить наследство можно в Росреестре.

Помимо обращения в эту организацию напрямую, все документы можно подать через отделение МФЦ. Подавать нужно в отделения по месту жительства.

За нужно заплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей, и передать в Росреестр документы:

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.

Поиск наследников Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества). Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство.

Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство.

При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав. Документы Обязательные документы:

  1. оценочная стоимость;
  2. план-проект участка;
  3. кадастровый паспорт земли;
  4. технический паспорт недвижимости;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. справка о смерти человека;
  7. выписка ЕГРН.
  8. оригинал и копия паспорта наследника;
  9. правоустанавливающие документы на дом;

Дополнительно предоставляются:

  1. доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
  2. выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
  3. паспорт директора фирмы;
  4. выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.

Заявление Оформляется в свободной форме.

Обязательно указание следующих данных:

  1. желание получить часть собственности.
  2. характеристики недвижимости;
  3. адрес расположения земли и дома;
  4. родственная связь с наследодателем;

Дополнительные данные:

  1. уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
  2. указание, что имущество получается на основании завещания;

Стоимость При получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник.

Как оформить полученный по наследству дом?

Пакет документов при оформлении наследства на дом выглядит следующим образом:

  1. выписка из налоговой службы о том, что на дом нет никаких обременений.
  2. документы, подтверждающие наличие прав собственности на дом у наследодателя. Например, договор купли-продажи и другие;
  3. кадастровый паспорт дома и документы из БТИ;
  4. документ, где будут зафиксированы результаты проведения оценочной экспертизы;

После того как преемники решили принять наследственное имущество, им необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации умершего.

В некоторых случаях может быть задействована нотариальная контора по месту расположения . Если в наследственной массе есть объекты, которые имеют разное местоположение, то выбирать нотариуса нужно по расположению самого крупного из них, например, недвижимости. Если преемники не успеют обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, им придется продлевать период вступления через обращение в суд.

После принятия дома по наследству всем преемникам выдается свидетельство о наследовании. Иногда процедура выдачи данного документа может значительно затянуться.

Причиной этому являются следующие ситуации:

  1. преемники начали судебные разбирательства касательно раздела имущества.
  2. среди наследников есть неродившиеся дети;

Стоит учесть, что для оформления такого документа необходимо оплатить государственную пошлину. Для наследников первой и второй очереди размер налога составит 0,3% от стоимости имущества, но не больше 100 тыс.

руб. Для остальных очередей преемников пошлина составит 0,6% от стоимости имущества, но не больше 1 млн. руб. Кроме государственной пошлины, стоит учесть, что преемникам придётся оплатить определённые услуги нотариуса.

Процесс оформления дома по наследству состоит из следующих этапов:

  1. подача заявления и документов в нотариальную контору;
  2. получение свидетельства о наследовании.
  3. оплата государственной пошлины;

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству


В каждом седьмом случае при регистрации прав собственности на недвижимость в столице в первом квартале этого года основанием служило свидетельство о наследстве. Об этом рассказали в столичном управлении Росреестра.

В ведомстве отметили, что доля таких регистраций составила 14 процентов от общего числа. При этом в том же периоде прошлого года показатель составлял 17 процентов, а в среднем за прошлый год он равен 16 процентам. Фото: Сергей Михеев/РГ Поскольку доля таких регистраций традиционно велика, в ведомстве пояснили, как правильно зарегистрировать доставшееся в наследство помещение.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости, — отметила замруководителя управления ведомства по Москве Мария Макарова.

— Это значит, что, получив документ о наследстве важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие».Чтобы зарегистрировать завещанную недвижимость, нужно получить свидетельство о праве на наследство — его оформит нотариус по последнему месту жительства наследодателя.

Обратиться к нему с заявлением необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя. По прошествии этого срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.Впрочем, сделать это можно и удаленно.

Если наследник живет в другом городе, то он может обратиться к нотариусу по месту своего жительства с пакетом документов и оформить заявление. После этого документы отправят нотариусу по месту жительства наследодателя.Свидетельство о праве на наследство вместе с заявлением и паспортом нужно будет подать в Росреестр, оплатив госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Рекомендуем прочесть:  Минимальный полис дмс цена

Если подавать документы в электронном виде, госпошлина составит 1,4 тысячи рублей. Также подать документы можно через нотариуса или центры госуслуг. Последние, впрочем, ограничили свою работу из-за пандемии.

Все электронные сервисы Росреестра при этом работают в обычном режиме, нотариальные конторы в столице также открыты.

Переоформление недвижимости по наследству

Существует регламентированный законодательством порядок проведения процедуры, который выглядит следующим образом: 1.

Обращение с заявлением к нотариусу, который открыл наследственное дело. У потенциального наследника есть ограниченный срок для этого – 6 месяцев со дня смерти наследодателя, дальше он лишается права на наследство, если, конечно, сроки не пропущены по уважительным причинам.

Нотариус проверит, действительно ли вы претендуете на недвижимость, в порядке ли документы, подтверждающие родственные связи с покойным или указаны ли в наследстве.

Если все в порядке, вы будете включены в список наследников; 2. Получение на руки свидетельства о вступлении в наследство По прошествии сроков на принятие заявлений от потенциальных наследников, если нет обжалований, судебных тяжб и т.д., нотариус выдает свидетельство о вступлении в наследство, где написано, какое имущество получит каждый из наследников; 3. Бумаги

  1. копия завещания, если оно было составлено, или документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении, браке и т.д.).
  2. свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
  3. паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  4. оригинал свидетельства о смерти наследодателя;

В некоторых случаях список документов для переоформления недвижимости может незначительно отличаться, потому лучше .

4. Обращение в Росреестр. Когда все документы готовы, нужно обратиться в местное отделение регистрирующего органа с заявлением о регистрации перехода прав собственности с покойного на наследника. Также нужно уплатить государственную пошлину за внесение изменений. В случае, если несколько наследников претендуют на один объект недвижимости, подают документы они все, и получают свои доли в общей собственности.

В случае, если несколько наследников претендуют на один объект недвижимости, подают документы они все, и получают свои доли в общей собственности. Сотрудники госоргана проверят документы, и если всё в порядке, внесут изменения в ЕГРН, выписка из которого будет служит подтверждением переоформления недвижимости на нового владельца.

Как вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность

Если он умер до открытия наследства или параллельно этому процессу, то в силу должна вступить норма о , которая распространяется на родственников вне очереди или завещательных участников.

Ситуация с наличествующим распоряжением выглядит куда более простой, нежели в остальных случаях.

Но в конце концов человеку придется сотрудничать с нотариусом, который инициирует дальнейший план действий и поможет вступить в наследство. При любом раскладе, чтобы вступить в права, следует сначала дождаться открытия наследства (что происходит автоматически в день смерти). Если завещание отсутствует в силу жизненных обстоятельств (порча, утеря, кража), то правополучатели могут обратиться в Федеральную палату, имеющую базу данных по зарегистрированным завещательным актам.

Сделать это можно в упрощенном порядке — через онлайн сервис на официальном сайте (нужно знать сведения о скончавшемся: ФИО, дата рождения и смерти). Как вступить / заявить о праве на наследство:

  • Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения. При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.
  • Совершить визит в нотариальное учреждение с портфелем документов и оформить заявление о притязаниях на наследство (и, возможно, о выдаче свидетельства на такое право).

В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:

  1. если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к .
  2. первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;

Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций. Как подать заявку на наследство и вступить в права в этом случае?

Стоит обращаться в местную администрацию за уточнением информации о том, какое должностное лицо имеет соответствующую лицензию на совершение рассматриваемых действий и доступ к единой нотариальной базе. Чтобы вступить в наследство, дается полугодичный срок.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца.

Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу. Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к . Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников. Наследодатель может:

  • Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
  • Завещать имущество государству.
  • Устранить одного или всех родственников от наследства.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается , то закон запрещает лишать их имущества.

Пример.

В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества.

Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть.

Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание. Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу.

Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке.

Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Переоформление наследства

Длится она до полугода. Период сокращается вдвое, если заявитель смог доказать, что является единственным претендентом.

В противном случае в эти месяцы другие конкуренты подают такие же заявления о принятии имущества. После вступления в наследство производят переоформление прав на владение собственностью. Необходимо правильно определить, в какую контору обращаться.

Для этого выбирают нотариуса из того же района и города, где был зарегистрирован владелец переоформляемого наследства. В случае, когда установить это сложно, обращаются к нотариусу по месту нахождения имущества, подлежащего переоформлению.

Если оно находится в разных городах, заявление пишется по месту расположения самого ценного объекта. Форма документа свободная. Но есть ряд требований.

Пишется шапка, в которой прописывается адресат и приводится информация о заявителе. В тексте обосновывается стремление стать собственником наследства (полностью или частично, если есть лица, обладающие подобным правом). Для вступления в обязательную долю также пишется заявление.

Если наследник – несовершеннолетний, бумагу подают родители или опекуны.

Можно пользоваться образцами, опубликованными в открытом доступе.

При этом документ необходимо переписать так, чтобы в нем отображалось наследство, подлежащее переоформлению в конкретном случае.

Нужно учитывать особенности имущества и способа вступления. Прикладывают копии документов, характеризующих ценности, доказательства достаточных оснований и прав. Прикрепляется квитанция об уплате госпошлины.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действительности.

Даже паспорт гражданина может оказаться просроченным. Перед подачей проверьте, все ли бумаги имеют юридическую силу. В случае возникновения проблем обращайтесь к юристу.

Процедура продолжительная, результатом является выдача свидетельства на переоформление, которое выдается всем правообладателям после окончания наследственного дела.

В этом время имущество может быть взято под охрану.